短期交易創高 Q4恐加碼打房

財政部統計，第2季個人房屋交易件數達到3萬6852件，是房地合一2.0以來最高；其中持有5年內出售件數佔比41.64％，創7季以來新高。學者普遍認爲，賴清德總統宣示繼續打炒房，第4季會有進一步緊縮措施。（鄧博仁攝）

炒房氣氛拉滿！財政部統計，第2季個人房屋交易件數達到3萬6852件，是房地合一2.0以來最高，其中持有5年內出售佔41.64％，創7季以來新高；持有2年到5年者，佔21.92％，同步創房地合一2.0上路以來，近3年新高。學者普遍認爲，賴清德總統日前宣示繼續打炒房，第4季應會有進一步緊縮措施。

財政部數據顯示，今年第2季交易件數達3萬6852件，季增20.9％、相較於去年同期成長率達22.2％；外界所關注，短期交易分別是持有2年內出售，被課徵所得稅45％者有7267件，季增24.5％，佔比爲19.72％不論是件數或佔比，創2022年第3季以來新高。

持有2到5年、課徵所得稅35％件數飆升到8079件，不僅較第一季增加24.5％、年增飆上3成以上，達到31.5％，件數和佔比21.9％更是創房地合一2.0上路以來新高。另外，第2季房地合一稅額218.78億元，較第1季增漲33％、年增率更是暴漲8成，爲87.3％，其中屬於短期交易、持有5年就出售者所繳的稅額就有112.3億元，貢獻超過一半，爲51.33％。

政大地政學系教授孫振義表示，目前房市確實觀望氣氛較濃，後市恐不像過去1、2年這麼好，惟賣方不會賤賣或降價求售，因此交易量減少，房價還是維持在高檔。他指出，進入11月中旬，就是賴清德政府就任滿半年，外界會檢視賴清德政府政績和推動的各種政策是否符合期待，賴政府已推動兩波房地產管制措施，首波是6月底對新青安的檢視、第2波即是9月央行的管制措施，若打炒房效果未如預期的話，甚至會跨部會「聯合作戰」加強力度。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，房地合一稅主要是課的是所得稅而非交易稅，然而投資客在銀行槓桿操作，例如貸款7成，槓桿就是開了3倍，只要有利可圖，這些投資客就還是會找人頭進場，規避政府的管制措施，讓政策效果大打折扣。他認爲，應抑制人頭文化、加強查覈的力道，才能夠協助政策落實。