【e公司觀察】深圳首個共有產權房獲青睞原因探析

深圳首個共有產權項目，位於深圳寶安區的珈譽府1730套住宅已開售，潛在購房者排長隊看房，購房者似乎並不在意只能購得一半產權。這和此前市場對共有產權項目的預測不符，此前市場認爲共有產權房無投資屬性，和安居房以及人才房相比沒有優勢，難以獲得市場青睞。

這批住宅價格便宜，配售均價爲23740元/平方米，起售價2.1萬元/平方米，首付最低22萬元便可上車。價格最低的一套建築面積爲68平方米的兩房，總價爲146萬元。

人才房和安居房相對附近樓盤商品房，在品質、設計、得房率等方面都會打個折扣，但這批房源和此前售賣的商品房沒有區別。此前該小區的商品房價格賣到5萬元/平米以上。

項目能賣得好，和開發商也有關係，該樓盤開發商鴻榮源有不少成功作品，項目總規模248萬平米，是一個超級城市綜合體，小區緊鄰地鐵口，雖然到南山絕對距離不近，但因爲緊鄰11號快線，通勤時間並不算長。另外就是學位夠硬，吸引了有孩子的羣體。

共有產權房和安居房、人才房相比，價格更貴一些，人才房相當於周圍房價的六成，安居房相當於周圍房價五成。共有產權房雖然出錢少，但是擁有產權比例只有50%。

有劣勢也有優勢，比如共有產權房申購門檻低，珈譽府最低申購條件爲深戶無房、深圳社保在繳、單身滿30歲。很多購房者符合條件。人才房對學歷有要求，安居房則需要進入輪候庫，目前已封閉運轉，不接受新報名者。

人才房、安居房雖然價格便宜，但封閉期爲10年，10年後還要交納一筆費用，才能取得完全產權。而共有產權則是封閉5年。

共有產權房只能封閉流轉，只能流轉給符合條件的購房者。市場認爲共有產權房將因此減少流動性，將來轉讓時會面臨接盤者不足局面。

但是共有產權房也有優點，就是用相對低的成本，完成一套住宅的控制使用，儘管是50%產權，但是在佔有、使用方面，購房者擁有100%的決定權，相當於政府爲購房者墊付了另外50%，讓購房者完成了安居夢想，爲購房者提供了一套二倍槓桿。在購房者轉讓這套房子前，政府不會介入房子的管理使用，即使是轉讓，購房者也擁有自主權，可以自主議定價格，挑選轉讓對象。

深圳安居房和人才房將逐步退出歷史舞臺，2023年8月1日，《深圳市共有產權住房管理辦法》正式施行，標誌着深圳住房保障體系的重要轉型。今年，政府又在力推配售型保障性住房。在安居房和人才房將要消失的情況下，共有產權房也可能曇花一現，彌足珍貴。

對購房者而言，在經濟條件有限的情況下，通過共有產權房的方式擁有一套住房，是需要把握的一次歷史機遇。

不論是安居房、人才房還是共有產權房，是不是被消費者認可，都要看地段、價格和品質等，安居房和人才房都有搶購的情況，也有大量棄購的樓盤。深圳首個共有產權項目被搶購，說明該項目受到消費者青睞，和商品房相比很有性價比，在該地段很有優勢，假設其他共有產權項目沒有綜合優勢，遇冷也有可能。