二手房成交大增 一線城市樓市有望迎“暖冬”

受益於放鬆限購、限售、限價等舉措，深圳樓市持續升溫，成交量出現明顯增長，“日光”樓盤再現。吳家明/圖文

證券時報記者 張達

距離9月底出臺的一攬子樓市新政即將滿月，政策效應如何？從機構的統計數據來看，截至10月26日，北京10月二手房住宅網籤量已達12979套，環比上漲21.24%，同比上漲53.09%。深圳二手房成交超4800套，創新高。10月前20日，上海二手房成交14385套，環比上漲50%，同比上漲70%。業內人士預計，一線城市樓市今年有望迎來“暖冬”。

北京樓市國慶長假以來成交量持續攀升。中原地產研究院統計數據顯示，截至10月26日，10月北京二手房住宅網籤已經達到了12979套，環比上漲21.24%，同比上漲53.09%；實際成交超過2.1萬套，同比上漲超過150%。預計10月全月網籤將超過1.6萬套，創19個月新高；實際市場成交預計達到2.5萬套，是2017年來新高。

中原地產首席分析師張大偉指出，10月以來北京樓市成交量已是多年來同期最高，價格出現止跌現象，部分區域二手房價格2年來首次出現上漲現象。

“不論是新房還是二手房，實際成交整體體現了量升價穩的態勢，前期整體成交以價換量爲主，特別是新建住宅，大部分成交集中在少量價格明顯調整的項目中。”張大偉說，前期相對滯銷的新建住宅項目，最近價格依然在調整。

張大偉表示，北京二手房成交率先升溫的是總價在400萬元以內的剛需住宅，特別是“老破小”，因爲前期價格跌到位了，成交較多，樓市新政主要影響了剛需首套房置業，疊加降息，整體市場熱度依然在延續。最近幾天，部分區域特別是前期價格調整較深的二手房開始出現成交價格輕微上行的現象。

從全國重點城市來看，二手房市場政策效果顯著。克而瑞研究中心監測數據顯示，10月前20日，重點16城二手房成交了5.4萬套，環比增長11%，同比增長14%。

一線城市二手房熱度顯著好於新房，北京、上海、深圳三城10月前20日合計成交環比上漲31%，同比增幅更是達到60%。上海二手房成交14385套，環比上漲50%，同比上漲70%。重點二線城市和三四線城市二手房市場表現不如新房，整體成交仍處於負增長通道，僅個別城市成交有所增長。

從新房來看，克而瑞研究中心的數據顯示，截至10月20日，重點28城新房10月總成交規模爲733萬平方米，同比微降2%，日均成交規模環比增長11%。

其中，一線城市成交整體維持高位，10月前20日日均環比增長7%，同比增長11%。重點二線城市回升幅度不如一線城市，同比下降9%。受去年基數低影響，再加上房企加速以價換量，三四線城市表現超出預期，重點7城整體成交較去年同期增長21%，佛山、東莞等地增幅較爲顯著。

上海易居研究院執行院長丁祖昱認爲，9月末以來從中央到核心一二線城市利好政策不斷，近期住建部、財政部等部門也頻繁發聲穩定樓市，短期內提振市場信心，並對最終交易產生積極作用，尤其是一線城市新房成交仍有放量空間。

在張大偉看來，從全國市場看，未來還有政策空間，不論是北京還是其他熱點一線城市，2024年樓市都有望出現一個“暖冬”，成交量高位運行，成交價格依然以穩定爲主。