房貸負擔…十年增近五成

年輕房貸族壓力大，今年首季銀行平均房屋鑑估值約爲1,160.7萬元，較十年前的792.4萬元大增368.3萬元，房貸負擔激增近五成；中信房屋研展室副理莊思敏表示，年輕人在薪資收入漲幅追不上飆漲的房價，讓30歲以下買方面對購屋環境比過去更嚴峻。

據聯徵中心資料顯示，今年首季30歲以下年輕房貸族，平均銀行房屋鑑估值約1,160.7萬元，十年前是792.4萬元，房貸負擔十年增幅達46.5%，居所有年齡層之冠。其次爲30至40歲族羣，十年房貸增幅約39.8%，今年首季平均銀行房屋鑑估值約1,289.1萬元，十年房貸負擔增加366.8萬元。

莊思敏表示，30歲以下年輕族羣平均鑑估值增幅最多，主要有兩大原因，第一房價續上漲，購屋門檻提高，加上低總價產品愈來愈搶手，市場需求穩定，交易活絡，讓低總價物件水漲船高。

第二是年輕人自備款有限，只能選擇付款更彈性的預售屋，在多頭市場中，預售屋每坪單價高於新成屋、中古屋，這也推高鑑估總價的平均值。

莊思敏指出，截至今年3月，全體受僱員工每人每月經常性薪資平均爲46,073元，相較於2015年3月的38,530元，平均月薪僅提高7,543元，相較下，年輕人所需承擔的房貸鑑估值卻比十年前高出368萬元，顯見年輕人薪資漲幅明顯追不上房價漲勢，購屋壓力沉重。