房貸鬧錢荒交易放緩了!全臺成屋待售量月增5000戶

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

8月以來銀行房貸逼近滿水位、房貸鬧錢荒,央行要求銀行降低不動產放款集中度,緊縮銀根讓房市交易速度放緩,而成屋市場待售量也出現增長。永慶房產集團統計各大線上售屋平臺待售物件,並排除重複後,發現8月全臺成屋市場待售量月增2.5%,較7月增加約5000戶左右。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近二年來房市買氣熱絡,市場更是瀰漫一股「供不應求」的氛圍,但自8月起房貸審覈趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳,房市資金急凍,衝擊民衆購屋信心。觀察8月國內各大房仲公佈內部交易市況,受到房貸鬧錢荒、房貸緊縮的影響,均較7月明顯降溫,大都較7月減少二成以上,顯見民衆因擔心房貸撥貸不如預期,購屋態度轉趨保守觀望,房市交易降溫,也讓8月成屋待售量不減反增。

進一步觀察8月七大都會區的成屋待售量均較7月增加,新北市月增3.6%、桃園市月增3.5%,高雄市月增3.1%,臺北市成長2.9%,新竹縣市與臺南市均月增2.6%,臺中市則成長1.7%。

陳金萍說明,七大都會區待售均呈現量增,不過,不同產品待售量量增幅度並不相同,以目前市場交易主力的中低總價、小宅產品來說,因去化速度快,即使8月待售量增加,這類產品增幅有限,但中大坪數住宅相對去化緩慢,8月成屋待售量增幅則較爲明顯。

陳金萍指出,針對這波房貸之亂,雖然行政院已定調,要求維護金融體質安全,以民衆自住、首購及對保中的貸款爲優先,可望降低對於自住、首購族羣的衝擊,不過,因各銀行房貸放款逼近滿水位,房貸鬧錢荒的狀況恐怕短時間內仍難以舒緩,資金緊縮將導致房市交易量欲大不易,今年房市交易勢必受影響。

雖然根據永慶預估,全年度交易量仍較去年的30.7萬棟量增格局無懸念,不過,可以觀察到建物買賣移轉棟數年增率已出現逐月收斂,預期未來幾個月將延續這樣的趨勢不變,房市明顯降溫。