房地合一太複雜　業者質疑：能課到稅嗎？

▲政府盼透過稅制改革抑制高房價。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／臺北報導

房地合一課稅，擬採累進稅率，且自用住宅出售價格在一定金額以下，可獲免稅優惠。不過房仲業者8日直言，政策內容過於複雜，上述作法恐使資金流向低總價產品，政府不見得能課到稅。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府在房地合一課稅的政策規劃上，習慣「先說再調」，先放風聲測試民衆反應，再進行實質內容調整，但政策在立法院完成審查前，仍無法底定，變數相當多，也容易造成市場恐慌。

徐佳馨指出，若免稅優惠僅限於一定金額以下的房屋交易，將使資金流向低總價產品，政府不見得能課到稅。

徐佳馨說，業界多認爲，較理想的稅制，應採取獲利減掉成本後，再乘上固定百分比的作法，但目前財政部的規劃內容，前提包括出售價格上限、持有年限等各式條件，過於複雜。

房地合一課稅實施後，售屋成本將明顯增加。徐佳馨舉例，就現行規定來說，售價2,000萬元的房子，假設成本是1,000萬元，土地增值稅50萬，其他成本(如仲介費、代書費、裝潢等)100萬元，房地比8：2(地：房) ，若所得稅比以40%計算，公式爲：(2000-1000-50-100)＊20%＊40%=68萬元。

在房地合一課稅實施後，房地比的部分會消失，公式將變成：(2000-1000-50-100) ＊40%=340萬元。

不過徐佳馨重申，房地合一課稅出了立法院之後，會變成什麼樣子，完全無法預料，預估多少會對市場帶來一些觀望氣氛。