防堵房貸人頭戶 金管會兩路並進

房市示意圖／記者遊智文攝影

新青安房貸點燃房市買氣，推升5月底本國銀行房貸攀升到10兆3,810億元，單月跳增1,236億元，是史上單月最大量，年增9.81%也是近三年最大，銀行局主秘侯立洋說，一、已將國銀辦理房貸風控、法遵納入金檢重點，二、要求各銀行需在業務端和貸後管理落實防範投資客炒房和人頭戶申貸。

金管會已重申各銀行辦理不動產貸款，需要落實執行5P原則，包括需要去審查借款戶信用、資金用途、還款來源、債權保障和還款來源外，也要注意風險定價，依照授信準則辦理。

侯立洋說，爲了解國銀近兩年辦理房貸情況，有將授信風控和法遵情況，納入金檢重點，其次，也要求銀行公會督導建立防範投資客炒房和人頭戶申貸機制，要求銀行在業務端和貸後管理都要落實。

其中包括三大項，1.確認客戶支付能力與工作能力是否相當，2.確認查證收入真實性，3.是否是人頭戶、查證貸後的異常情況等，這也是金檢時的查覈重點，確認是否有依照各銀行內規辦理。

金管會公佈5月底國銀房貸餘額攀升到10兆3,810億元，單月跳增1,236億元，是史上單月最大量，侯立洋說，主因是新青安房貸量飆新高，土建融新建完工轉分戶貸款兩大原因所致。

依財政部統計顯示，今年新青安新撥貸量，從1月503億元、2月農曆過年降到288億元，3月又回升到482億元，4月再往上攀升到522億元，5月636億元達到顛峰。

房貸量能飆升，但土建融卻持續下滑，5月底國銀辦理建築融資餘額3兆6,747億元，年增降3.2%是連九個月下滑續改寫近六年半低點，主因是政府健全房市政策及通膨推升建材價格上漲，使建商推案轉趨保守所致。