房價逼近停漲：下降拐點初現調控不會放鬆

國家統計局日前公佈的數據顯示，８月份７０個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比下降和持平的城市比７月增加了１５個，二手住宅價格環比下降和持平的城市比７月增加了９個，調控效果進一步顯現。

不過，７０個城市新建商品住宅價格同比均上漲，尤其二三線城市同比漲幅仍較大，房價漲勢仍未見明顯放緩。

環比接近停漲臨界點

統計數據顯示，８月份７０個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有１６個，持平的城市有３０個。８月份新建商品住宅價格環比上漲的城市中，漲幅均未超過０．４％，漲幅比７月縮小的城市有８個。

從同比數據看，８月份７０個大中城市新建商品住宅價格漲幅回落的城市有４０個，比７月增加了１４個，漲幅在５．０％以內的城市有４５個。

二手住宅價格方面，８月份７０個大中城市二手住宅價格環比下降的城市有２６個，持平的城市有１７個。二手住宅價格環比上漲的城市中，漲幅均未超過０．７％，漲幅在０．５％以內的城市有２５個。

從同比看，８月份７０個大中城市二手住宅價格同比下降的城市有５個，比上月增加了１個；同比漲幅回落的城市有３４個，比上月增加了６個；同比漲幅在５．０％以內的城市有４９個。

根據中原地產測算，７０個城市的新建商品住宅環比漲幅僅爲０．０２個百分點，逼近停漲臨界點；而二手房更是首次出現下調，下調了０．０５個百分點。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認爲：“從停漲的城市數量、漲跌幅等指標來看，大中城市房價過快上漲的趨勢已經受到了一定程度的抑制，樓市已經到了停漲的臨界點，全國房價下降的拐點已經初步顯現，隨着調控的持續深入，更多城市將迎來價格調整，拐點將在半年內進一步確立。”

在房價上漲總體趨緩的同時，房地產行業整體增速也開始放慢。統計局此前公佈數據顯示，今年前８個月，房地產投資增速略微放緩，銷售繼續低位徘徊。

二三線城市未見趨緩

儘管樓市調控措施已經取得一定成效，但從同比數據來看，７０個城市新建商品住宅價格同比均上漲，仍無一下跌。目前的房價下調更多依然體現在：一線城市成交量明顯下降、開始出現從點降到區域價格鬆動的變化過程中。

從８月份新建商品住宅價格總體來看，同比漲幅依然比較高，漲幅超過５％的城市數量依然不少。南昌、烏魯木齊、長沙、石家莊、秦皇島、岳陽、丹東、廣州、蘭州出現了超過７％的同比漲幅，二三線城市的房價上漲未見明顯放緩跡象。

而幾大一線城市如北京、上海、深圳和廣州新建住宅價格環比連續兩個月持平，同比漲幅分別爲１．９％、２．８％、７％和４．９％，大多低於上述二三線城市。

對此，北京中原地產三級市場總監張大偉稱，已經限購的城市同比漲幅都已經有明顯放緩，但二三線城市特別是未限購城市依然處於量價繼續慣性上漲的過程中。

調控不會放鬆

從新建商品住宅價格指數看，目前一線城市已經出現了連續兩個月的停漲，限購城市平均環比漲幅爲０．０１％，同比爲４．２９％，都低於非限購城市。可見，限購目前來看依然是見效比較明顯的調控措施。

針對二三線城市房價過快上漲，國務院、住建部都要求增加二三線城市“限購”。

但此後，預期中的限購併未大範圍出現，僅有浙江省台州市和衢州市先後出臺房地產限購政策的細則，其餘房價上漲較快的城市則以限價等方式規避。

張大偉指出，從８月數據看，限購城市基本已經達到了調控的部分效果，限購令下，市場已經趨向理性。但是三線城市依然有上漲的現象，在“金九銀十”之際以限價代替限購可能會影響全國的調控效果。

不過，市場人士指出，爲了確保調控成果，防止未限購的部分二三線城市房價不合理上漲，特別是在“金九銀十”樓市傳統黃金銷售旺季。因此，國家樓市調控的措施不會放鬆，二三線城市的限購措施的出臺刻不容緩。