房價預期改變 下修2024年交易量至31.8-32.6萬棟

永慶房產集團業務總經理葉凌棋預期2024年房巿交易量將下修至31.8-32.6萬棟。(王莫昀攝)

央行再出招，推出第七次選擇性信用管制，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，在銀行房貸緊縮下，加上9月19日央行實施新一波信用管制影響，扭轉想買房民衆原本擔心太慢買，恐追不上房價的想法，預期2024年房巿交易量將下修至31.8-32.6萬棟。

葉凌棋表示，讓購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況，即使央行並未升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多；而銀行貸款估值保守則讓貸款成數不足成交價8成，且比6月以前的房貸成數可能減少0.5至1.5成左右，購屋族羣必須準備更多自備款才能進場，直接衝擊市場交易量。

根據統計，今年1-7月全臺住宅使照核發量約7.6萬戶，顯示約有7.6萬戶預售屋交屋潮，不過，在銀行房貸緊縮與央行實施第七波選擇性信用管制下，拉高申貸難度，預售屋要交屋必須自籌資金補足缺口，否則恐面臨無法順利交屋的危機。

葉凌棋補充，若以今年1-7月住宅使照量推估全年預售屋交屋量約13萬戶，換算所需房貸總金額將高達1.3-1.5兆元，申貸量體相當龐大。

葉凌棋指出，在銀行房貸緊縮下，加上9月19日央行實施第七波選擇性信用管制影響，讓購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況，即使央行並未升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多；而銀行貸款估值保守則讓貸款成數不足成交價8成，且比6月以前的房貸成數可能減少0.5至1.5成左右，購屋族羣必須準備更多自備款才能進場，直接衝擊市場交易量。

葉凌棋說明，2024年上半年房市交易熱絡，較2023年同期成長近三成，不過，下半年受到國內銀行貸款緊縮，加上央行實施第七波選擇性信用管制，扭轉民衆對於房價持續上漲的預期，第四季買氣急凍，價可能盤整或下修。依目前交易量推估，下修2024年交易量至31.8-32.6萬棟之間，與2023年相比，成長3.6％至6.2％。