房企10月加緊“秋收” 千億陣營擴容至26家
華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 李貝貝 上海報道
依託十一黃金週，不少房企在10月展開“搶收”，但未能阻止房地產市場進一步降溫，百強房企單月銷售業績環比下降。而據中指研究院統計，房企“千億軍團”再度擴容：截至10月底，銷售額突破千億的房企已至26家，較去年同期新增1家。
克而瑞研究中心近期發佈的2020年10月百強房企銷售數據顯示，10月，TOP100房企實現銷售操盤金額11440.7億元，單月業績同比增長25.2%，環比下降3.9%。其中，4家龍頭房企銷售環比增長3.2%，其餘百強房企銷售業績環比下降6.1%。
反映到市場層面，10月，克而瑞研究中心監測的30個重點城市商品住宅累計成交面積環比再降7%，跌幅有擴大趨勢，但受去年同期較低基數影響，同比仍增長13%。
作爲房企銷售的關鍵節點，10月份房企“搶收”意願強烈，不少房企在“銀十”期間仍取得了不錯的成績。從業績表現來看，10月份，百強房企中，近8成企業實現了單月業績的同比提升。10月，銷售超百億的房企達42家，較上年同期增加10家。其中，碧桂園10月實現全口徑銷售金額750億元，恆大及融創同期分別實現銷售金額1006億元和704億元。
華西證券研報指出，從銷售增速來看，10月TOP30房企中有26家房企實現了銷售規模的正增長。其中金科集團、陽光城、龍光集團、濱江集團、佳兆業的銷售增速均超過60%，分別增長70.9%、63.1%、66.8%、60.9%和82.0%，且增速遠高於百強房企的21.5%（平均增速）。
整體來看，百強房企前10月累計銷售增速仍維持高位。克而瑞《1-10月房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示，前10月，百強房企全口徑銷售金額約97355億元，同比增長11%，累計銷售額增速仍維持高位。截至10月末，已有超8成房企累計業績超過去年同期，實現了同比增長。
另據億翰智庫發佈的《1-10月中國典型房企銷售業績TOP200研究報告》，截止到10月末，已有中國恆大、越秀地產、中國金茂3家房企完成全年合約銷售業績目標的90%，多家房企業績目標完成率達到80%。
11月3日，恆大集團發佈公告稱，9月1日至10月31日，集團物業實現合約銷售金額1819.7億元。前10個月，恆大累計實現合約銷售金額6325.9億元，已超過去年全年6010.6億元的銷售額，完成今年6500億元合約銷售目標的97.3%。
這樣的業績表現與房企在十一“黃金週”的促銷動作有較大關係。仍以恆大爲例，其公佈的數據顯示，9月1日至10月8日38天內，恆大實現合約銷售金額1416.3億元，合約銷售面積1641.7萬平方米，已完成全年6500億銷售目標的91.1%。而根據克而瑞數據，9月單月，恆大實現全口徑銷售額818億元，這也意味着恆大在“黃金週”8天中的銷售額已近600億，達到九月業績的七成之多。
累計銷售業績的增長，也令房企“千億軍團”進一步擴容。據中指研究院數據，前10月銷售額超千億的房企已達26家，較去年同期增加1家，百億以上房企則達到147家。
而與去年同期相比，房企各梯隊門檻值也均有不同程度的提升。例如，中指院數據顯示，TOP100門檻值235.4億元，同比增長9.4%；TOP3房企門檻值5467.0億元，較上年增長5.2%；TOP10房企門檻值2162.5億元，較上年增長8.0%。
業內：四季度房企去化壓力仍較大
基於前十月的銷售數據，對於房企今年業績的完成情況，不少業內人士給出了頗爲樂觀的看法。
億翰智庫首席研究員張化東在10月百強房企銷售數據解讀會議上指出，供貨和去化率兩個指標實際上決定了房企的全年銷售目標。“在去化率往上走，供貨受到的影響並不是特別大的情況下，我認爲大部分房企今年制定的目標都能夠完成。”張化東表示。
不少房企也表現出了積極的態度。近期，根據三季度業績情況，濱江集團預測全年歸母淨利潤在22.84億元至26.1億元之間，同比增幅40%-60%，預測每股收益在0.73-0.84元之間。濱江集團對此解釋稱，2020年度有大江名築、義烏濱江壹品、平湖萬家花城、翡翠江南、江南名府等至少13個項目交付，且主要交付期在第四季度。
當然，市場也不乏謹慎的聲音。58安居客房產研究院分院院長張波就向《華夏時報》記者指出，由於金融側收緊力度增強，預計接下來的兩個月，樓市整體熱度將有所降溫。
“整體來看，9、10兩月市場的實際去化率水平不盡如人意，四季度房企去化仍然壓力較大。 ”丁祖昱也直言：“預計年底房地產市場仍不容樂觀，成交即使有回升，幅度也將有限。”
《華夏時報》記者注意到，貝殼研究院報告稱，進入11月，房企將迎來年內最大到期債務規模1071億元。而今年前十個月，房企債券融資規模已經突破萬億。
丁祖昱建議，當前已進入年底衝刺階段，房企面臨降負債與促增長雙重挑戰，在“三條紅線”管控下，房企需注重開源、節流並舉。而在銷售方面，搶收業績、促回款仍是主旋律。其認爲，房企需加快提升銷售能力，通過創新營銷策略、拓展銷售渠道等各種方式加速推盤去化。
同時，丁祖昱也認爲，“三條紅線”下拿地節奏放緩、投資力度減輕是主流趨勢。在地塊的選擇上房企更應重視投資“高價值”地塊，通過多渠道拿地控制土地成本。“目前的市場環境也更加考驗房企的運營管控能力與週轉效率，房企需加強供應鏈質量和穩定性控制，保證項目如期推進。”丁祖昱說。