房企產品廝殺進入拉鋸戰，金茂率先挖角綠城

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大家好，我是地產高富帥。

回顧剛過去的10月，應該是近五年來房地產行業最多驚喜的月份，北上廣深四大城市迎來歷史性突破，行業止跌已成定局，房企產品廝殺大戰正式打響。

如今不管是國企央企還是少數民營房企，對於產品的打造是越來越上頭，市場火爆的幾大城市，其實產品內卷已經開始，房企競爭力從規模屬性過渡到產品價值屬性。

國央企陣營裡面，不管是中海，華潤，還是保利等巨頭，紛紛在產品研發方面下足了功夫，高端產品線頻頻亮相核心城市，因此，產品人才的爭奪已經白熱化。

在華潤置地，中海發展近兩年的人才升級戰略中，產品人才份額顯得尤爲看重，因此可以看到，這幾年挖角旭輝，融創，龍湖等房企設計人才較爲常見。

回顧行業這幾年發展，除去剛纔說的幾家有產品調性規模民企之外，國企央企陣營有較深產品底層的或許也就只有綠城中國與中國金茂了。

首先，綠城中國大家肯定不會陌生，從這家企業創立至今，其產品內核就直接穿越了整個地產行業全週期，特別是在改善+豪宅領域，綠城中國的產品品牌屬性絕對是笑傲江湖的。

近期綠城中國在華東地區土地市場上可以說是橫掃江湖的感覺，就因爲這些土地對綠城高端產品打造幾乎是量身定做，行業終於迎來尊重土地價值的時刻。

因此，綠城在高端項目的打造方面已經經過這麼多年的行業週期，其底層能力已經得到充分驗證，綠城系的人才含金量已經迎來市場的高度認可。

中國金茂作爲這幾年憑藉“金茂府”這一超級IP打響了名號的央企，其在地產江湖的名聲一直都還是在線的，雖然產品整體操盤能力比不過綠城中國，但是其產品調性仍然含金量不低。

近期，地產一品塘獨家獲悉，中國金茂已經開始瞄準綠城中國的產品人才，原綠城中國產品中心建築設計總監冀凡已經加盟中國金茂，並擔任集團產品研發部副總經理。

冀凡，女性，82後，2006年畢業於知名建築老八校哈爾濱工業大學建築系，畢業直接留校就職，當時哈工大旗下的設計院影響力非常大，開始了自己的設計院生涯，

近10年設計院生涯，對於很多如今做設計的朋友們來說是極其罕見的，因爲在高週轉時代，幾乎都是需要年輕化，抗壓能力爲準，專業功底到底如何是很少關注的。

但是如今看來，這份經歷確實爲今後的地產行業職場專業深度帶來很多提升，2015年初冀總加盟卓越集團北京公司，擔任資深設計經理，正式加入地產行業。

兩年之後，閩系房企巨頭正榮集團進駐華北市場，當時正榮率先落子在天津，後期輻射到濟南等城市，冀總加盟正榮地產擔任環渤海設計總，帶領正榮在華北區域啓動產品研發。

兩年半的時間，正榮在環渤海區域規模逐漸擴張，區域也從初創期進入發展期間，不過可惜的是，閩系房企最後的輝煌時刻停留在2021年。

在民企暴雷潮的那幾年，冀總在2022年3月選擇加盟綠城中國，或許是其職業生涯做得很漂亮的一件事。

2022年的綠城中國，仍然是在其調整初期，中交進駐之後的幾年，綠城中國也開始重新梳理產品與運營體系，後面正式進入了發展快車道。

就是這兩年多的綠城總部經驗，讓冀總其履歷含金量提升了好幾倍不止，在總部不管是區域的產品設計對接，還是其綠城多個豪宅產品線的研發管理，都是未來很多房企所需要的。

可以看到，如今綠城的人才厚度其實都還不錯，並不是很多高週轉時代的小年輕，不管是專業還是管理深度，在地產圈都是能抗打的。

在高週轉時代，很多人設計院圖紙都看不懂就開始做設計管理，很多人工地都沒下去過就開始講工程品質，這或許是時代的產物，但是如今的地產人才肯定需要專業深度更高的角色。

因此，本次金茂給出集團部門副總的offer，確實還是誠意滿滿，也間接說明人才的含金量不低。

這已經不是中國金茂第一次挖角綠城中國的設計高管了，今年四月，前綠城中國設計管理部總經理陳偉就曾經短暫履新中國金茂，可能有些其他原因最終還是選擇迴歸上海。

陳偉之後，中國金茂集團產品研發部總經理迎來新人：前當代置業副總裁兼產品研究院長韓飛宇正式加盟金茂產品體系，中國金茂短期之內迎來兩位產品大師，或許也可以起到後期金茂的產品呈現。

其實大家應該知道，當代置業也是很早期國內專注綠色建築的老牌房企，金茂府本身推出的早期也是主打綠色建築，因此，金茂產品系的科技系統未來還會有更加期待的升級。

加上綠城中國本身其豪宅屬性加持，中國金茂產品口的兩位大將勢必會帶來一些新的思考與產品方向，兩位顏值與專業俱佳的高管也確實值得關注。

從產品本身來看，今年中國金茂就直接推出了四大全新產品線，“金玉滿堂”四大產品線就代表着未來中國金茂的整體戰略打法，圍繞四大產品線相應的城市佈局就基本上完成。

其中，“金”指的是已經進化到3.0的“金茂府系”，以科技爲核心全維度提升，營造“自然生長的社區”；

“玉”是建立在國際視野、東方審美下返璞歸真的“璞”系產品；“滿系”主打時尚、精緻、潮流；“棠系”以全齡友好爲底色，倡導家庭陪伴、親子成長和元氣活力。

值得注意的是，金茂全新產品線“璞”系，在今年的幾個城市公司率先亮相，入市之後贏得了市場的熱捧，科技豪宅+超強文化底蘊+超強服務升級，全新三件套爲豪宅市場迎來新IP.

目前，璞系在西安、成都等強二線城市已經落地，反響不錯。其中西安璞逸曲江自4月開盤，五開五罄，躋身套總價600萬+住宅產品銷售榜TOP1；

成都的璞逸錦江10月13日首次開盤，當天上午成交金額突破9個億首開售罄，值得關注的是金茂近期斬獲北京三環東鐵營宅地，“璞”系會不會落地京城，也是市場最值得期待的。

最後，也祝賀冀總收穫一個含金量不低的offer，又能迴歸北京照顧家庭，或許也是一個雙贏的好開始。

正如小編已經多次強調，行業完全進入了豪宅人才搶奪階段，具備改善產品經驗的地產人未來職業生涯一定是大有可爲。

今天就聊到這裡，大家有什麼想說的 ，也歡迎各位補充留言討論。

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地產一品塘，80後 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉澱，關注地產戰略產品運營發展，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信羣，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步。

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