房市春燕到？　顏炳立打臉：只是冬天市場裡偶見的陽光

▲戴德樑行（DTZ）董事總經理顏炳立。（圖／記者葉佳華攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

有關2017年房市概況，國內多家業者普遍看好市況，認爲今年將落底，不過，戴德樑行（DTZ）董事總經理顏炳立則指出，現階段買氣雖然有回溫，但這是與過去低基期相比，才略顯「回溫」，現在市況只能說是「冬天市場裡偶見的陽光，不要以爲夏天已經到了。」

商仲業者戴德樑行（DTZ）6日舉行2017年第1季季報記者會，有關房市落底議題，顏炳立認爲，倘若全臺交易量未超越30萬戶，皆算是「持續緩跌」狀態、30〜40萬戶算盤整、40萬戶以上市場纔可能「熱起來」。以今年第一季六都4萬多戶成交量估算，全年推測依舊落於30萬戶以下，因此今年不可能會落底。

顏炳立指出，現階段市場仍是「市冷、價高、案少、人閒」，他說，市場的量要出現，唯有產品區隔、讓利搶量，「沒有讓利就難見到量」，因爲市場回到剛性需求，不讓就沒有量。

他指出，目前市場仍舊是「預售屋在賣新成屋價格、新成屋在賣中古屋價格，導致中古屋『掛掉』」，也突顯中古屋開價不合理，「我們看到10幾年的中古屋它居然賣到預售屋的價錢，你說賣得掉嗎？」

至於中古屋爲何不讓利？顏炳立指出，由於目前國內利率低、房屋稅持有稅也低，因此屋主「可以忍耐」，「他（屋主）認爲說明天會更好，我說它只是歌名！」

顏炳立指出，2017年買盤讓利動能是「看淡市場」，由於回到剛性需求市場，使房地產不再是投資獲利的商品，市場跟着轉淡後，他認爲，過去買在高檔的投資者就是要認賠，讓市場量出來，使大家產生信心，因此，2017年依舊是「讓利微量、緩跌未見。」

最後，顏炳立再次以五首歌曲形容2013年～2017年房市，分別是「無言花」、「可憐戀花，再會吧！」、「悲情的城市」、「你着忍耐！」、「心事誰人知！」歌曲，道出近年來房地產業的市況。