房市進入Q3淡季　住商：平靜無波、買氣難翻紅

▲住商機構內部統計七月份全體系交易量，全臺月增1.9%，整體交易呈持平表現。（圖／記者葉佳華攝，下同） 記者葉佳華／臺北報導

持續邁入今（2017）年第三季「房市傳統淡季」，住商機構內部統計七月份全體系交易量，與上個月相比，全臺量增1.9%，整體交易持平。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於暑假對中古屋買氣有些微影響，加上市場降價取量策略已經疲乏，雖然新屋壓縮中古屋價格，但買方仍舊觀望，買氣不見大爆發。

根據住商機構內部統計七月份全體系交易量，進一步觀察六大都會區域，其中以桃園市成長14.3%最多，其次是臺南市成長5.8%，而臺北市則增加4.2%居第三；反觀新北市下滑最多，量縮10.8%，其餘行政區表現皆相當平淡，並無太大的變化。

徐佳馨分析，各區域交易發展除了受天氣干擾外，建商在當地的推案量及價對市場也有一定程度影響，近期建商在策略上除採取降價外，「低首付」也是取量一大關鍵，對於籌碼較少的中古屋主來說也產生相當壓力。另外，在這波降價風中，由於新成屋降價幅度大，也讓自用接手盤有機會撿到便宜，而桃園在地方政府鼓勵下，買氣都在水準之上，也成爲本月交易大贏家。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則表示，隨着政府間接宣示不再打房，銀行也寬鬆銀根的狀態下，數個月來全臺買氣略有提升，部分地區甚至出現價格小回漲，賣方態度轉硬後交易難度更高，進入傳統第三季淡季，在需求面支撐下，價格波動幅度將會變小，「成交量要放大可能得要時間繼續磨合。」