房市正在「去槓桿化」 專家建議房貸族這麼做

房市示意圖。記者遊智文攝影

根據聯徵中心最新統計，今年第1季房貸族平均貸款期數305個月，追平歷史最高，從去年第三季新青安上路以來，已經是連續三季站上300個月，房貸族平均房貸年期已經超過25年。

六都之中，臺中平均貸款期數319個月最長，其次爲桃園市318個月、新北市316個月，高雄市315個月，平均房貸年數都超過26年，使用30年期的房貸比例明顯拉高，過去房貸期數最少的臺北市，也寫下297個月的新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，數據顯示，新青安政策上路後，在低利環境下，購屋人對長年期房貸大多「用好用滿」，平均房貸期數因此從2023Q2的295期，一口氣跳升到2023Q3的305期，大增10個月。

曾敬德表示，高房價壓力下，加上利率低檔，房貸族拉長房貸年限，除可降低房貸壓力，也可讓手上多些可以靈活動用的資金。

雖然沒有使用寬限期的統計，但實務上使用狀況應該相對普遍，先使用寬限期降低償還本金壓力，即使申請也可以先償還本金，資金上運用相對彈性。

不過，現在銀行對於房貸態度趨於保守，即使新青安40年期房貸也會謹慎放款，另外寬限期的部分，銀行同樣也不會像以前給的那麼大方，加上利率明顯提高，房市正進入「去槓桿」階段，建議民衆有錢就慢慢還。

房貸期數變化。資料來源／信義房屋