房屋高齡免稅 新北逾27萬戶最多
新北市屬於人口稠密型都市,因早期經濟、交通等發展,加上腹地緣故,民衆多居住於集合型公寓,由於都更計劃推行耗時,導致建築物逐漸老化。新聞示意照。(高鈞麟攝)
臺灣房屋步入高齡化,根據財政部統計,新北市約27.5萬戶因房屋高齡,達到免稅標準,爲全國之冠。爲避免高齡房屋影響居住安全,城鄉局針對屋齡30年以上的老舊建築物推動建物結構鑑定,並依危險程度加以分級,優先耐震能力不足的危險老舊建築,以多元都更方式協助加速重建。
新北市屬於人口稠密型都市,因早期經濟、交通等發展,加上腹地緣故,民衆多居住於集合型公寓,由於都更計劃推行耗時,導致建築物逐漸老化。財政部統計,2022年住家用房屋現值因房屋高齡免稅案件近247萬件,其中最多適用免稅住家的縣市爲新北市,約27.5萬戶,且年增約1.3萬戶,高齡房屋數量及成長率均爲全國之冠。
議員楊春妹擔憂高齡房屋影響居住安全,建議市府應加速防災都更進程及規模,儘早推動完成防災都更,維護公共安全。
對此,城鄉局指出,透過容積獎勵、補助等資源協助住戶加速都更,改善居住安全。今年5月13日修正「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計劃」,除海砂屋、耐震能力不足建物外,新增震損紅黃單等危險建築物,並將同意門檻調降爲超過8成同意或僅剩1戶不同意,即可提出申請。
城鄉局說明,以1.5倍的基準容積或原建築容積重建,要求更新後應取得雙標章認證,透過成立「重大政策案件」專案小組加速審議及改建。爲強化居住安全,住都中心提供相關法令宣導說明會,協助市民推動更新重建。
城鄉局說,行政流程部分除106專案計劃、建照先行審查、計劃書圖協檢機制及估價協檢機制等加速審議,如發現建物測量預審面積結果與權利變換計劃內容不符,即可提早修正計劃內容申請釐正,縮短都更案辦理期程。