房屋污水管道里發現鋼釘致房屋反水，法院判決開發商承擔責任

極目新聞記者 孫婷婷

通訊員 董菲 陳星

開發商修好房子，污水管道里留下一根鋼釘，導致業主李先生收房後，發現自家排水有問題，多次反水。李先生將開發商和物業公司告上了武漢市洪山區法院索賠。經法院審理，法院認爲鋼釘是建設施工過程中的滯留物，並非單純意義的工程質量問題，張先生及物業公司均無法事先預見和判斷，即使通過了工程驗收，也不能免除開發商作爲建設單位對所交付房屋應承擔的瑕疵擔保責任。近日，法院判決開發商賠償張先生財產損失、房屋租金以及鑑定費共計6.5萬餘元。

張先生購買了某開發商開發的樓盤房屋，並於2014年收房。2022年2月，張先生家的洗手間頻繁出現返水情況，他找物業公司報修，物業公司回覆稱主管道不可能堵塞，要求張先生自行處理。

2023年2月，張先生因故外出多日，返家後發現家裡房屋再次返水並且受損嚴重。看見房子變得一塌糊塗，張先生忍無可忍，一紙訴狀將開發商和物業公司一併告上了武漢市洪山區法院，要求兩公司剔除排水管內鋼釘，將排水管進行整體置換，並賠償因返水造成的財產損失、租金及鑑定費，共計6.5萬餘元。

法庭上，開發商認爲，他們是樓盤開發商，開發樓盤符合國家施工標準，對於張先生所產生的經濟損失，他們不應當承擔責任。物業公司則認爲，他們只是物業服務企業，在事發後已經盡到了全部的物業服務職責，問題也不是他們造成的，也不應當承擔責任。

根據司法鑑定結論，認定張先生家衛生間返水的主要原因是區域排水管受到鋼筋（絲桿）插入，導致較多不溶於水的紙張、異物附着、堆積，卡掛，較長時間使用後，產生堵塞。插入的鋼釘不處於原土建現澆混凝土結構層內。

經審理，法院結合司法鑑定結論，綜合考慮各方過錯以及責任大小，認爲張先生在收房時鋼釘所在找平層已經存在，鋼釘在裝修後期無法通過找平層以下進入排水管道，因此在沒有證據證明存在其他致損原因的情況下，可以認定鋼釘系建設施工過程中的滯留物，該滯留物並非單純意義上的工程質量問題，張先生及物業公司均無法事先預見和判斷。

法院還認爲儘管該房屋通過了工程驗收，也不能免除開發商作爲建設單位對所交付房屋應承擔的瑕疵擔保責任。開發商交付的污水管道存在隱蔽瑕疵，且至今未對此進行整改修繕，導致糾紛產生，開發商是侵權主體，應當對張先生的損失承擔全部賠償責任，並立即清除張先生房屋所在樓層廁所排水立管內的鋼筋（絲桿），更換該樓層排水立管。物業公司並非房屋買賣合同的相對方，且排水管受到鋼筋插入的隱蔽瑕疵，發生在該公司向張先生提供物業服務之前。返水事故發生後，物業公司採取了查驗原因等處置措施，並盡到了必要的管理和維護義務，因此不應當承擔責任。

近日，最終法院判決開發商賠償張先生財產損失、房屋租金以及鑑定費共計6.5萬餘元。

承辦法官提醒房屋開發商在房屋建造過程中，應當秉承着謹慎細緻的原則，嚴格把控建築物的建造質量，儘量避免在建築物上留有瑕疵，否則可能承擔侵害他人民事權益相應的法律責任。

（來源：極目新聞）