房子越蓋越小！扭轉「公設無用論」 建商推共享空間

「時代溫莎大廈」社區咖啡廳「伊莉莎白廳」取代傳統的物業櫃檯，採用低吧檯，讓住戶「坐得住」。圖／時代建設提供

房價高漲，房子越蓋越小，社區大樓佔比約3成的公設常挨比「使用率不高」，甚至網路上還有評比10大「無用公設」；建商許宏丞說，社區公設推出共享概念，透過巧思，可以變成實用、使用率高，尤其是接待大廳改爲吧檯、廚房開放住戶使用等，讓公設爲住戶共享，成爲家的延展。

時代建設鍾情打造英式古典建築，近期公開新落成的南屯區「時代溫莎大廈」。時代建設總經理許宏丞說明，基地位於南屯區三厝街、三和街口的，外觀設計以英國泰晤士河河畔的「溫莎城堡」爲靈感來源，街廓退縮23米，打造出綠帶，並結合垂直綠化、宜居陽臺等。

許宏丞認爲，房價高，住宅空間更見縮小，因此時代建設規畫公共空間時，就要扭轉「公設無用論」，推出共享概念，讓住戶可以「坐」得住，窩上大半天。

以「時代溫莎大廈」爲例，公設規畫爲大書房、大餐廚、大客廳等，捨棄傳統物業管理櫃檯，例如一進門的主櫃檯採用檯面式螢幕，擺置優雅銀行燈，降低高度、拉近距離感的咖啡廳吧檯，輕食服務一應俱全。

社區大廳「伊頓廳」，設計概念源自伊頓公學的圖書館，會議室兼練琴室「威靈頓廳」，提供社區開會商議以及住戶練習琴藝的空間。社區還有男性專屬空間「威廉王子廳」，使用真空管、黑膠、紅酒櫃等元素，營造出貴族紳士極具品味的氛圍。

許宏丞說，頂樓的空中廚房「都鐸KITCHEN」，呼應溫莎古堡的廚房，空間彷如石窟，採用罕見紅洞石薄板，考量耐震與隔音質材，更展現整體華麗感。時代建設一直鼓勵住戶善用大廚房去與親朋好友互動，住戶也很認同。

「時代溫莎大廈」社區大書房「伊頓廳」，設計概念源自伊頓公學圖書館，打造住戶共享空間。記者趙容萱／攝影

「時代溫莎大廈」頂樓空中廚房「都鐸KITCHEN」鼓勵住戶共享，落實社區公設成爲家的延展。圖／時代建設提供

「時代溫莎大廈」社區門口，有一座溫莎夫人公共藝術作品。記者趙容萱／攝影

「時代溫莎大廈」社區健身房，可看着社區綠帶做運動，實用度高。記者趙容萱／攝影