非自願賣房七樣態 享優稅

非自願賣房七樣態，享優稅。示意圖。記者陳正興／攝影

個人出售持有期間在五年以下房屋、土地，最高稅率爲45％，但如符合財政部公告的七大非自願樣態，例如因調職、非自願離職等，將可適用較低稅率20％來計稅，可省下荷包。

七樣態包括第一，個人或配偶在工作地點購買自用住宅後，因調職、非自願離職等情況須離開原工作地而出售房地；第二，依《民法》出售在取得土地前遭他人越界建築房屋部分房地；第三，個人因無力清償債務（包括欠稅），持有房地遭強制執行者；第四，因本人或直系親屬罹患重大疾病或重大意外事故遭受傷害，須出售房地來負擔醫藥費者。

適用房地合一稅非自願因素樣態 圖／經濟日報提供

第五，依家暴保護令，爲躲避相對人而出售自住房屋、土地者；第六，個人與他人共有房屋或土地，因他共有人規定未經其同意而交易該共有房屋或土地者；第七，個人繼承取得房地時，因無力償還債務，導致出售該房屋、土地者。

財部表示，國稅局在判斷是否符合非自願因素要件時，原則上都會以七大樣態爲基礎，根據實務狀況認定。

臺北國稅局曾有實務案例，小凱（化名）的父親好賭，背了不少債務，小凱發現父親偷偷將房屋過戶到小凱名下，並以此房地向銀行貸款500萬元，繳八期本息後未再繳納，銀行在2022年間經法院裁定準許拍賣房地。

小凱發現，房屋法拍拍定金額可能不足清償房貸及父親債務，與銀行協商請求暫緩拍賣、也找到買家，但申報房地合一稅時，因房地持有期間超過兩年不足五年，適用稅率35％，稅額約40餘萬元，售屋後餘額恐無法繳稅，因此向納保官協助。

納保官得知情況後，發現小凱自行出售房地清償債務，形式外觀雖與財部公告的非自願性因素有別，但小凱確實無力還債，房地出售顯然迫於銀行聲請查封拍賣在即所爲，實際上應可認定屬非自願性因素「因無力清償債務遭強制執行而移轉所有權」，因此介入協助，讓小凱案件適用非自願因素。