港房市難題 兩代特首隔空交火

香港的房價一直居於全球之巔，貧富差距和房市的問題一直是政府積極想解決的議題。（中新社）

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香港的房價一直居於全球之巔，貧富差距和房市的問題一直是政府積極想解決的議題。近期香港前後任樑振英和李家超，因在土地供應議題上持不同看法而公開交火。兩人對於未來土地供應和財政政策有不同看法。

大陸全國政協副主席、香港前特首樑振英關注長遠財政穩定和市場供需平衡，擔心過度開發帶來的財政壓力；而現任特首李家超則強調解決當前住房短缺，政府必須積極造地以滿足市民需求。

經過新冠疫情帶來的經濟低迷之後，市場從2023年起逐步回暖，需求有所回升。但儘管如此仍然面臨供應緊張的問題，尤其是香港島和九龍島等核心區域，房價一直居高不下。政府雖然推出一系列增加土地供應的政策，也配合中央提出的填海造陸計劃，但土地仍然非常有限，無法快速滿足市場需求。社會各界對於解決普通市民「上樓難」的問題一直很關注，且有許多不同看法。

樑振英於10月24日發表文章《慎防供過於求》，指出香港土地和房屋供應雖仍然短缺，但未來需求並非無窮無盡。他警告，如果未來土地和房屋供過於求，價格可能會下跌，尤其考慮到過去兩三年的經濟困境已導致房地產需求下降，加上近幾年政府的造地計劃開始見效，房價下跌幅度可能會加劇。樑振英強調，政府在土地供應上必須做出精準的需求預估，並量化供應規劃，尤其是新發展區的財政收支。儘管他承認估算可能會出錯，但認爲政府應有一個大致的方向，而不是盲目決策。

他特別強調，土地開發和城市建設必須依據科學和專業的判斷，避免憑空臆測。他警告，如果政策過於矯枉過正，可能會導致嚴重的後果。樑振英的言論引起了廣泛關注和熱議，尤其在政界引發了激烈討論。李家超隨後於10月29日迴應，強調政府必須掌握土地主導權，才能確保房屋市場的健康發展，避免土地供應被「利益藩籬」控制，損害市民和香港的利益。他重申政府在造地方面的決心不變。

香港財政司司長陳茂波也表示，土地開發工作必須持續進行，不能因樓市波動而停滯，並回顧2003至2012年間香港沒有持續賣地或造地的歷史，指出這對香港造成了嚴重後果。