高雄巨蛋旁老透天「接地氣」 最低總價600萬可入手
▲高雄巨蛋商圈雖然是房市蛋黃區，但舊透天總價1000萬元出頭就買得到。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
巨蛋商圈是高雄房市的蛋黃區，大樓新案至少都有3字頭水準，民衆一般都認爲該區段的透天一定也很貴，但實際上根據實價登錄資料，巨蛋附近的透天多數總價落在1000~2000萬元間，甚至今年還有600萬元的成交紀錄，房仲表示由於這些透天厝屋齡高，因此總價帶其實不高，但若是新透天總價就至少3000萬元起跳。
▲巨蛋附近新建案多是大坪數豪宅，房價至少3字頭。（圖／記者陳建宇攝）
巨蛋商圈因爲有漢神巨蛋、瑞豐夜市等人潮集中的設施，因此帶旺周邊房價，以新建案來看多數是大坪數的豪宅，單價從3字頭起跳，在高雄屬於高房價的區段。也因爲這樣，很多民衆認爲巨蛋周遭的透天產品房價一定也很高，不過這句話只說對了一半。
▲區段新透天總價沒有3000萬元根本買不到。（圖／記者陳建宇攝）
巨蛋商圈周邊的新透天房價確實很高，住商不動產R15祥富加盟店總經理蔡昆祥表示，該區段新的透天建案並不多，主要規劃大地坪、配電梯的豪墅產品，因此總價至少都要3000萬元起跳，例如展奇建設就在巨蛋附近蓋了不少透天產品，也有一定的購買族羣。
▲漢神巨蛋東邊的舊透天屋齡至少40年，總價帶其實並不高。（圖／記者陳建宇攝）
不過根據實價登錄資料，其實今年來巨蛋商圈的透天厝交易很多總價是落在1000~2000萬元間，主要分佈在新上街、新下街、至真路、立信路等路段，信義房屋明華博愛店專案經理吳凱琦表示，巨蛋商圈的發展也算早，因此附近的透天產品屋齡較高，大概都落在40~50年，地坪也介於20~23坪之間，屋齡高、坪數不大，因此房價其實不會太貴。
以臨路狀況來看，若是位於較寬的路、街上的透天厝，房價都有1000萬元出頭或更高，但若是位於小巷內則可能1000萬元都不用就能入手。吳凱琦指出，其實有不少民衆喜歡購買這樣的老透天，有些人是因爲住習慣透天產品，也也些人是着眼於這種產品的自由度高，1樓還可以作爲店面或工作室，用途也比較廣。
▲這類舊透天雖然便宜，但要注意停車問題。（圖／記者陳建宇攝）
不過民衆購入這類老透天前也要特別注意幾個部分，吳凱琦指出，首先是必須要準備較多現金，因爲這種老房子很可能沒辦法貸款、或是貸款成數有限，另外要進行翻修也需要現金。其次就是停車問題，這類產品的臨路狀況未必很好，若是位於小巷弄內恐怕無法停車，就必須另覓停車位。