高雄這裡地上權最夯　6地全標脫住宅都大賣

▲「R5新世界」是高雄第一個大獲成功的地上權住宅案。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

昨天國有財產署的設定地上權標案有8宗順利標脫，其中5宗就位於高雄，特別是75期重劃區福誠段的1964.47坪土地以總價4.6億元標脫，這也是該區段最後1宗的地上權標案，累計7年來該區段的6宗地上權標案全部標脫，堪稱是高雄地上權大本營，價格也翻漲1倍。

過去有不少軍方土地皆委託國有財產署代爲處分，多采出售的方式處理，但後來因爲有賤賣國土的質疑聲浪，因此500坪以上的土地皆只能採設定地上權方式招標，年限多爲70年，年限到了之後就必須無償交還給政府，等於是向政府「租用」這塊地。

▲永信建設的「R5新世紀」上月進場銷售，開價每坪18萬元起。（圖／記者陳建宇攝）

而鳳山福誠段就有6宗這樣設定地上權特土地，第1次標脫是在2013年由永信建設以每坪12.24萬元取得3000餘坪土地，後來推出地上權案「R5新世界」，成屋之後銷售速度快，成爲高雄首個地上權社區成功案例。接下來永信建設在同區段又再陸續標下2塊地上權土地，第2個地上權建案「R5新世紀」也在日前進場銷售，開價每坪18~24萬元。

而鑲揚國際開發標下的地上權土地去年則是推出別墅產品「銳揚國寶」，45戶的透天造鎮社區案也快速銷售一空。今年6月福誠段地上權土地則由麗寶集團旗下的名軒開發取得，單價已經來到每坪22.12萬元，而昨天福誠段的地上權標案城揚旗下的北京建設更以單價23.42萬元標下，比起7年前首次設定地上權標案，單價翻漲近1倍，該區段的6宗地上權土地也全數標脫，未來將成爲高雄地上權住宅大本營。

鳳山福誠段之所以會吸引這麼多建商投入地上權標售，主要原因當然是因爲該區段的地上權土地多，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，75期重劃區內有很多軍方的土地，這些大面積土地現在都不能出售，因此改以設定地上權方式活化。

其次就是該區段住宅需求高，謝哲耀指出，鳳山、前鎮一帶居住人口多，尤其鄰近小港加工區和軟體科學園區，而75期重劃區周邊的所有權住宅房價近年已經上漲到每坪22~23萬元，房價較所有權產品有明顯落差的地上權住宅就相對獲得受薪階級的青睞。五甲居民孫先生表示，他自己的舊透天屋齡已經偏高，但要買一般所有權住宅負擔較大，因此他也考慮把舊透天賣掉改買地上權住宅，「反正70年也很夠住了。」

另外，75期重劃區除了有五甲公園、捷運前鎮高中站之外，五甲路沿線店家多，也有家樂福等量販店，生活機能豐富也是吸引民衆購買地上權住宅的原因之一。