共有人發起變價拍賣「法院認證廢墟」 外人3845萬搶下

▲高雄仁武有間49年透天廢墟,建物外觀斑駁老舊,已空置相當長時間,有自然人以3845.9999萬元出手搶下。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄仁武有間49年透天廢墟,建物外觀斑駁老舊,已空置相當長時間,近期因「變價分割共有物」遭法拍,直接被法院筆錄認證爲「廢墟」,一拍底價開出3770萬元,殺出王姓自然人以3845.9999萬元出手搶下,最終結果還未定。

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該物件位於高雄市仁武區八德一路,遭拍賣原因爲「變價分割共有物」,屋齡49年,爲地上2層樓透天,持分地坪75坪、建坪27.22坪,日前進行第一拍,底價爲3770萬元。

根據筆錄,6月查封時,門窗均已毀損,入口堆滿石塊瓦礫,無法進入查看,依外觀判斷應無人居住使用之「廢墟」,堪稱法院認證。而鑑價報告也表示,外圍有鐵皮圍牆圈住。根據該區最早的Google Maps顯示,2012年該戶門窗還在,但已呈無人居住狀態。

沒想到這棟有如廢墟般的透天,一拍就殺出王姓自然人得標,僅1人投標,以3845.9999萬元出手搶下,加價75.9999萬元,溢價率約2%。

▲由於王姓得標人非此棟建築物的共有人之一,所以目前還不是最後結果。(圖/記者張雅雲攝)

據瞭解,該棟透天所有權人爲5位陳姓自然人、5位簡姓自然人,寬頻房訊發言人徐華辰表示,該地上建物並不值錢,值錢的是土地價值,由於王姓得標人非此棟建築物的共有人之一,所以目前還不是最後結果,須等法院一一確認所有共有人,均不行使優先購買權,法院纔會通知繳尾款,最終由王姓自然人取得。

徐華辰透露,一般來說分割共有物,部分投資人會提前出手,選在一拍就進場,或故意把價格拱高,就是爲了不讓共有人有機會執行優先承買權,透過標出一個高價,若共有人口袋不夠深,就不會執行優購直接等分錢,而讓投資人順利取得標的。

高雄市仲介公會理事陳揚智表示,仁武區鄰近左營區,近年受惠「半導體S廊帶」產業效應,吸引不少高科技產業進駐,加上仁武有航太園區議題,帶動人口紅利發威,區域單坪地價開價也要50~60萬元,此次得標標換算約51萬元,還有危老重建及優先貸款的優勢,堪稱划算。

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