影／糗！法拍求分割共有老透天 一拍竟殺出外人搶下
臺北市大同區一處屋齡超過60年的老透天，近日在法拍一拍時就脫標，買方只加價不到7千元就得標，每坪拍定的土地單價126萬元。但是法拍達人指出，這間透天有4位共有人，若每個人都行使優先承買權，可以以這次法拍的得標價，再把透天買回去，但要以抽籤方式，決定透天可以由哪一位共有人買回，也就是原本的得標人就無法買下該透天。
▲大同區一處60年以上老透天，法拍一拍就拍定。（圖／記者張菱育攝）
該透天位於臺北市大同區大龍街36號，爲2層樓透天，屋齡已62年，地坪共31.16坪、建坪101.25坪，於7月8日執行一拍就拍定，一拍底價3928萬元，最後由簡姓自然人僅加價6527元得標，總價3928.6527萬元，換算每坪土地單價126萬元。
這筆透天因爲有第三人因借貸關係所以佔有至今，1樓做爲模型玩具的公司使用，而這間透天的拍賣原因是分割共有物，原本有4位家族共有人持有，但似乎因爲價格喬不攏，所以將不動產拍賣再進行分配。
▲這間透天附近就有新建大樓案，未來該地有機會可以重新開發。（圖／記者張菱育攝）
法拍達人蘇小強表示，這間透天原本有4位張姓共有人持有，但價格談不攏所以走入拍賣市場，而這筆拍賣在一拍時竟然就有人投標，換算土地的得標單價每坪126萬元，應是看好其土地價值，所以願意進場投標。
但是依照法院規定，若法拍物件是因爲分割共有物來執行，債權人和債務人（共有人）都可以參加投標，而且拍定後，共有人可以行使優先承買權，將不動產以最後拍定價格再買回去。
所謂肥水不落外人田，因爲是祖產，家族成員還是想要自行獨佔產權，在價格談不攏之下，透過法拍得標價格來認定購買行情，每個人也比較能心服口服，就看家族成員中誰能抽中，再透過行使優先承買權，自行買回透天。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，大龍街這棟老透天的周邊有大橋國小和大同運動中心，也靠近捷運大橋頭站，住宅生活機能完整且便利，透天還緊鄰「翠亨」新建案，建案歷史成交最高單價是每坪64.8萬元，估計法拍買家有意整合周邊其他的透天老宅，該區土地使用分區屬於住四，容積率300%，因屋齡已超過30年，若以危老重建可有容積獎勵，更具整合價值，日後推案有機會上看7字頭。