鮭魚返鄉工業地價格狂飆5成　商辦、土地供不應求？

▲ 不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長理事長林正雄。（圖／記者葉佳華攝）

記者陳韋帆／臺北報導

近年臺商資金迴流，開始搶進「工業用地、商辦」，造成工業用地價格狂飆，根據實價登錄，漲幅約2～5成不等。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（以下簡稱不動產仲介全聯會）表示，臺商爲了躲避中美貿易戰與預期之轉單效益，各大廠急着返臺購地擴充產能，但土地供給量過少的狀態下，預計2021年全體市場空置率將低於5％。

近日資金迴流，企業紛紛搶進工業地與商辦，全聯會指出，本年度土地交易光是前三季金額即已超越去年度全年交易總金額，企業辦公與生產的場域受到臺商鮭魚返鄉而供不應求。

▲商辦空置率過低顯示供給量不足。（圖／不動產仲介全聯會提供）

區位交通良好的工業土地，今年漲幅至少突破2成，最高甚至突破5成的漲幅。全聯會分析，這是臺商爲了躲避中美貿易戰與預期之轉單效益，各大廠急着返臺購地擴充產能，因此工業地價格隨之飆漲。

▲ 熱門工業區土地漲幅最高5成以上。（圖／不動產仲介全聯會提供）

另外，依高力國際統計，本年度臺北市商辦空置率持續下降至7.5%(107.Q2)。此外因今年度年新完工的頂級大樓預租率已超過 70%，且 2019 年到 2021 年間的新增供給僅有少量會投入租賃市場，預計全體市場的空置率將逐年下降，到 2021 年年底將會低於5%，供不應求的狀況將更趨明顯。