國家級牛市下，琶洲南TOD，又甩出省實王炸
一支穿雲箭，千軍萬馬來相見。
大招全方位釋放後，廣州國慶樓市連pos機都被幹冒煙！
富豪們第一時間搶房，番禺賣出兩套複式，建面超過1250㎡，一平接近16萬！
是的，每一套總價都超過兩個億！過去兩年，廣州最大宗成交！
落地九年制省實的琶洲南TOD，國慶兩天日均收金超1億，幾千平售樓部，每個角落都被買家覆蓋。
還有5天，說不定還能狂賣5、6個小目標。
琶洲南TOD售樓部
單盤一天賣兩億、加推半天成交過半、打飛的買房、企業拼團搶購……許久未見的大陣仗，通通成了家常便飯。
行情火熱到，珠江新城要反價！
有中海花城灣、粵海麗江花園業主，短短几天兩度漲價，新政前割的肉，兩下子補回來。
來源：貝殼
不僅廣州，深圳、上海、北京也全線飆紅！
尤其深圳，有買家連夜空中轉定金，有房企臨時收折扣一套漲價5萬。
更有網紅盤緊急放盤，掛牌價直奔20萬/㎡！
一場國家級牛市
國慶市場的熱潮，其實是一張顯而易見的明牌。
官方早在一週前旗幟鮮明定調“止跌回穩”，金融與政策層面，更油門狂轟。
金融層面，央行直接下場，提供幾千億、上萬億流動性。
股市率先沸騰了！國慶前最後一個交易日，兩市超700股漲停，超2700股漲到10%以上，創下2008年以來最強單日。
國家級牛市當前，財富效應一觸即發，搶豪宅便成了資產配置的重要選項。
9月29日，股市開盤全紅
再看政策層面，天花板會議後，各種政策利好幾乎給到足。
限購，四大一線城市，合力放鬆。
廣州甚至徹底放開，沒有任何限制，全國人都能買，想買多少套就買多少套！
降準、降息、降首付、降存量房貸利率……所有大招一週內到位。
資本是逐利的，國家機器開盡馬力下，茅臺股票3天漲了300多塊。
這說明，核心優質的資產，反彈起來特別快。
從頂層到地方，全部力量擰成一股線，信心層面的恢復就是時間問題。
請記住：預期比事實更重要，信心比黃金更珍貴。
從現在開始，用個人看空力量，與國家級救市對抗，贏面非常小。
從現在開始，擺在你面前只有兩個選擇：
一是，什麼都不做，錯過這波歷史級財富浪潮，資產差距拉出鴻溝。
二是，儘可能調動手上資金，趁着政策底，買入核心優質資產。
廣州是北上廣深中，唯一沒有購房限制，卻享一線經濟體量與資源的城市。
另一方面，羊城房價相對理性，今年深圳豪宅頻頻傳出崩盤時，廣州頂樑柱匯悅臺、廣粵尊府，以及全國豪宅銷冠琶洲南TOD，依然頂住壓力。
從博弈角度看，買廣州豪宅，容錯性低，關鍵是，怎麼買？
省實落地，琶洲拉滿確定性
大家都知道買房就要買“確定性”，此前上海賣爆的翠湖天地六期，便是確定性拉滿的六邊形豪宅。
地段&圈層：淮海路新天地一帶，人均億萬富豪；
配套&景觀：公園+繁華城景，地鐵、學校、購物中心一個不缺；
產品&品牌：港企瑞安打造，浦西第一高住宅+風貌別墅。
上海翠湖天地六期效果圖
廣州不一樣，一手豪宅大多講小盤主義、單項冠軍，羊城版翠湖天地，無法複製。
琶洲南TOD，是最像上海翠湖天地的一個。
項目就在廣州精華所在——琶洲核心，這是近年來發展最猛的熱土，福布斯蓋章中國十大CBD。
全國最大的會展中心——琶洲國際會展中心在這裡；全國有名的阿里巴巴、小米、科大訊飛等大牛在這裡；全國TOP10級別地王，琶洲331地塊，也在這裡。
而越秀地產廣州區域的琶洲南TOD，正與這顆熾熱的CBD心臟一起跳動，地段核心度拉滿。
琶洲南TOD實景
再看配套，我想沒有任何一個CBD項目能夠複製。
首先，琶洲南TOD建面約98萬㎡的超級底盤，幾乎不會再有，CBD核心土地多稀缺，只能是精緻小盤。
在開發模式上，項目一口氣融合CBD+TOD+POD三大功能，不是造一座住宅，賣完就算，而是造一座產城，持續賦能。
所以你能看到，琶洲南TOD配套密度同樣拉滿。
TOD綜合體，說明軌道交通就是基本盤，在地鐵12號線赤沙上蓋，匯聚九年制學校、下沉式商業、獨棟辦公……一切高配資源。
POD，指代以公園爲導向的開發模式。
CBD寸土寸金，哪有空間建公園，但琶洲南TOD，沿着珠江支流，黃埔涌打造了一座濱水公園。
又巧借項目內部中軸與約7000㎡綠地，打造POD超級核心，有機串聯南北地塊住宅與配套。
身處繁華，守住寧靜。
琶洲南TOD濱水公園實景
豪宅中的極少數，自然吸引城市中的極少數。
自開售起來，琶洲南TOD套均價均爲2000萬以上，業主平均千萬、億萬富豪，稀缺度、圈層度一樣拉滿。
確定性99.999%的琶洲南TOD，橫掃廣州三連冠，豪奪全市唯一百億銷冠豪宅，不足爲奇。
剩下0.001%的不確定，來自配建學校品牌未定。
不過在國慶前夕，最後一塊拼圖也被補全了。
9月29日，琶洲南TOD官宣引進廣東實驗中學教育集團辦學。
其36班九年制學校，將由廣東實驗中學派出團隊管理。
合作意向簽約儀式現場
頂配地段+開創性規劃+滿配配套+豪配產品+超配圈層，如今更加入頭部教育！六邊形豪宅，終於進化成完全體。
更重要是，海珠首次引入省屬公辦教育，迎來“質”的突破。
頂配地段與頭部教育，首次合體
坦白說，海珠公辦教育實力，並不突出。
全區頭部中學，僅由六中、執信兩所市屬學校撐起，與其人口第二大中心區的身份，不相配。
尤其琶洲，廣州人工智能前沿陣地，更需要優質教育同頻共振，吸引人才涌入。
九年制省實落地琶洲南TOD，不僅是頂流豪宅與頭部教育的一次強強聯手。
更爲琶洲，爲海珠，注入了一劑教育強心針。
畢竟“省實”二字，含金量太高，既有百年曆史沉澱，又代表一腳邁入重點大學。
且看我們資深房產教育博主艾莎媽媽，對省實教育實力的解讀：
我是艾莎媽媽
，贊124
先進育才理念，與頂尖加工能力驅動下，省實的成績單年年優秀。
2024年，其600分率超過80%，連續兩年超過同爲頂流學霸基地的華附，穩居廣州頭部高中第一。
600分率佔比高，代表着什麼？說明8成以上學生，達到報考華工、中大等985/211/雙一流名校的分數。
在省實，有一個經省教育廳批准，培養科學拔尖創新人才的學霸組織——南山班，幾乎每年都冒出高考屏蔽生。
2022~2024年，省實短短三年培養出42位清北高材生！清北、人大等名校紛紛授予省實“優質生源基地”美名。
其校友圈更是星光璀璨，我們熟悉的鐘院士、嬋寶寶，都是省實人。
把孩子交給省實，無論哪一所學校，安全感都拉滿。
因爲校長公開表明拒絕“貼牌”的態度——
“只要是新開的成員校，會派出6人領導團隊搭建架構，且不少於20名省實本部老師到校。保證每一間集團校，保留省實氣質。”
可以說，琶洲南TOD爲海珠開了個好頭。
手握省實王牌後，以後會不會帶動琶洲成爲教育豪門，帶動海珠實現名校化，值得期待。
豪宅圈層，提質生源
省實選擇琶洲南TOD，作爲佈局海珠第一站，也是經過深思熟慮的。
省實近年擴張趨勢，有兩個特點：聚焦核心區，聚焦大城/大盤。
生源基本來自同素質、級別的項目，護城河特別強，核心區教育氛圍也足夠濃厚。
道理很簡單，優秀生源，共同進步，更有利於發揮名校加工能力。
而對於培養孩子而言，不是讀名校，有幾個名師就能一勞永逸，成才關鍵同樣在於其人生第一個圈子的質量。
強加工能力+強生源素質+良好教育氛圍，三位一體，缺一不可。
而省實與琶洲南TOD聯手，除了以上邏輯，歸根到底是：去有風的地方。
去科創之風最旺盛的地方——琶洲南TOD。
在合作意向簽約儀式上，省實蔡校長強調，琶洲南TOD是城市交通與商業中心的創新結合，蘊藏着巨大的發展潛力。
這裡匯聚着衆多充滿活力和創造力的家庭，強烈渴望優質教育資源，省實的入駐是對琶洲這片土地最好的迴應。
琶洲南TOD實景
去圈層之風最純粹的地方——琶洲南TOD。
全盤一期+二期，只有約1800戶，主力建面約200㎡以上，入門需是千萬富豪，門檻極高。
最大面積更超過300㎡，一套半億，決定了住在這裡的業主，只能是金字塔尖的極少數。
這是“省實系”學校中，最高端，最純粹的圈層。
廣鋼中產圈，集體雞娃雞到廣鋼省實初中今年中考最高分777分，超過廣雅本部、越秀鐵一、廣州中學等老牌名校。
廣鋼省實小學部，也曾流傳出區統考前列的成績。
富豪圈比中產圈，投入教育的意願、實力毫無疑問更強勁，他們眼界也更寬、更廣，堪稱“頂級雞娃圈”。
可以看到，政府對琶洲南TOD省實，期待最高。
光是36班規模，單獨擁有體育館，足夠讓其他學校羨慕。
更在合作意向簽約儀式上透露，將瞄準建設領航國內智慧教育的目標，推動琶洲南TOD學校成爲全省乃至全國數智教育的示範點、標杆校。
未來廣州學霸圈，恐怕會持續聽到琶洲南TOD省實的名字。
瘋狂兌現，把預期變成現實
九年制省實塵埃落定，但琶洲南TOD的進化並未停止。
從首次亮相開始，它就在瘋狂兌現，如今更是超前超配兌現。
別的項目，外立面還停留在圖紙，琶洲南TOD已能讓你清晰看到一期的品質。
雙銀Low-E中空超白鋼化玻璃，疊加世界豪宅鍾愛的航空鋁板，地標感撲面而來，項目的價值從此立住。
琶洲南TOD一期實景
別的項目，公區配置還停留在口述，琶洲南TOD本月底邀你揭開大堂、地下室、架空層的真面目。
房產君先睹爲快了幾張效果圖，地庫高調精緻的香檳色，搭配鋁板材質吊頂與燈光，顏值拉滿。
入口處的星空頂，沉穩大氣，每天回家就像走進五星級酒店。
琶洲南TOD車庫效果圖
地庫入戶大堂，藝術吊頂、石材裝飾、大氣背景牆等精細打造，足以媲美地面大堂相爭豔。
琶洲南TOD地庫大堂效果圖
別的項目，園林還在施工，琶洲南TOD的江岸公園早已開放，今年年底，還要新增一處中軸綠廊展示區。
這是POD超級核心的重要組成部分，串聯着項目一二期住宅。
整個超級核心的規劃也已明確，要把公園、會所、藝術中心、獨棟商業，乃至建面約1萬㎡下沉式主題商業，熔於一爐。
就像珠江新城的廣粵天地，擡頭是商業，轉身是公園。
到了明年，還要一連串預期要變成現實，比如第一批豪宅5月交付，九年制省實9月開學。（注：最終的學校名稱、招生條件、招生方式和招生範圍以教育部門公佈爲準）
別忘了，地鐵12號線目前土建工程累計已達86%，有望衝刺開通。（來源：大洋網）
一切只想告訴你，真正的好項目，不會因爲賣得好而原地踏步。
不過，琶洲南TOD留給你的機會已經不多。
目前一期接近售罄，二期最後一棟已經開售，建面約176~279㎡新派大平層，買少見少。
如果子彈充裕，房產君建議你選擇最大的，建面約279㎡戶型。
廣州豪宅面積段集中在140~220㎡，面積越大，越稀缺，更符合入手邏輯。
而琶洲南TOD這款戶型，全盤核心位置，景觀一流，推開門就是雙陽臺對流的LDK大方廳。
南向望超級核心公園，樓間距超146米，北向望圍合式園林。
三面採光，南向面寬拉闊至約21米，幾乎相當於4臺勞斯萊斯幻影的車長。
雙套房設計之外，次臥也能變成靈動空間。
好了，新政之下，優質資產炙手可熱，價格隨時都有可能上調。
官方已高喊“止跌回穩”，不要錯過史詩救市風口，不要錯過國慶黃金窗口期，添加諮詢師小姐姐微信，預約來琶洲南TOD看看吧