哈爾濱：購房補貼期延長，商貸首付不再區分首套、二套住房

爲推動哈市房地產市場平穩健康發展，哈市下發了《關於推動哈爾濱市房地產市場平穩健康發展的若干措施》。與此前政策相比，本次新政除了延續了購房補貼之外，還推出了取消商品房銷售價格限價機制，並適時取消普通住宅和非普通住宅標準。在提高住房品質方面，措施還提出加快優質地塊的供應節奏，滿足好房子、好小區開發建設需求。商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房等一系列新舉措。

根據《措施》，對購房前在哈用人單位已繳納社保或醫保，以及自主創業，年齡在40週歲以下的各類人才（無戶籍限制），在9區購買首套或第二套新建商品住房的，在取得《不動產權證書》後，按照博士畢業生10萬元、碩士畢業生5萬元、本科畢業生及大中專畢業生（含技工院校預備技師班、高級工班畢業生）3萬元的標準，給予一次性購房補貼。經住院醫師規範化培訓合格的本科學歷臨牀醫師，享受與醫學類碩士畢業生同等待遇。港澳臺地區或海外留學人員（通過教育部認證的）享受與國內高校畢業生同等待遇。本項補貼以家庭爲單位，夫妻雙方不能同時享受。

同時，對非哈爾濱市城9區戶籍的個人在9區購買首套或第二套新建商品住房的，在取得《不動產權證書》後，按實際購房款的2%給予一次性購房補貼；對非哈爾濱市城9區戶籍的個人在9區購買新建非住宅商品房（商業、辦公、公寓）的，在取得《不動產權證書》後，按實際購房款的3%給予一次性購房補貼。

《措施》對在9區出售原自有住房併購買首套或第二套新建商品住房的家庭，在完成原自有住房交易後，憑購買的新建商品住房《不動產權證書》按購買新建商品房建築面積100元/平方米的標準給予一次性購房補貼。賣舊房與買新房時間不分先後。

同時，對退役軍人（不區分省市地）在9區購買首套或第二套新建商品住房的，在取得《不動產權證書》後，給予一次性購房補貼3萬元。農業戶籍的購房人（不區分省市地）在9區購買首套或第二套新建商品住房的，在取得《不動產權證書》後，給予3萬元一次性購房補貼。

此外，根據《措施》，相關補貼有效期將延長至2025年12月31日。

根據《措施》，哈市將適時取消普通住宅和非普通住宅標準。同時，取消商品房銷售價格限價機制。《措施》鼓勵並逐步推廣符合條件的保障房運營主體參與“以舊換新”以及收購二手住房，可對外出售、出租或用作保障性住房等。同時，在推動城中村改造、城市更新過程中涉及對被徵遷居民進行安置的，按照先安置、後搬遷的原則，出臺相關措施優先採用房票安置或“以購代建”方式。

根據《措施》，哈市將加大商業性個人住房貸款支持力度。一是優化房貸最低首付款比例，對於申請商業性個人住房貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲不低於15%。二是多子女家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請商業性個人住房貸款購買新建商品住房時，給予覈減一套家庭住房套數。