海外置產夯！赴日購屋怕被坑？　日本信義：慎選合法仲介

▲海外置產夯！赴日購屋怕被坑？日本信義：慎選合法仲介。（採訪撰稿／記者黃棱涵；攝影剪輯／記者吳傑澄）

▲近幾年來臺灣掀起海外投資房產熱潮，尤其以鄰近的日本名列首選 。（圖／信義房屋提供）

記者黃棱涵／採訪報導

近幾年來臺灣掀起海外投資房產熱潮，尤其以距離近、文化習慣也相近的日本名列首選，但到日本購屋有許多細節需要注意，其中投資者最擔憂「語言不通、被賺差價」、「日本萬萬稅」、「人口減少沒人買房」三大問題，日本信義建議首先要「慎選合法仲介」。

▲到日本購屋有許多細節需要注意， 日本信義建議首先要「慎選合法仲介」。（圖／記者吳傑澄攝，下同）

赴日購屋民衆秦先生表示，雖然日本對臺灣來講，相對還是算熟悉，不過畢竟不是土生土長，所以很多語言上，包括當地法規或是一些習慣上，還是相當陌生的，日本信義課長蔡伯俊建議，要交由專業的、有經營經驗的、在日本有正式牌照的公司來做帶看服務，像是提供語言服務及物件周遭近半年以內成交行情給投資者做參考，會比較有安全的保障。

▲ 赴日購屋民衆秦先生表示，雖然對日本還算熟悉，但畢竟不是土生土長，所以包括語言或當地法規還是相當陌生。

針對「日本萬萬稅」秦先生認爲，即使在臺灣買賣房屋，對於很多稅都不是那麼清楚，更何況是日本，所以後來是透過信義房屋幫忙，透過專業人士更瞭解各個稅務，跟臺灣有什麼一樣跟不一樣的地方，能夠快速釐清稅務上面的問題，讓自己放心許多。

蔡伯俊表示，在臺灣國內來講，新的實價課稅部分也開始實行，相較之下，甚至有些年度比日本課稅還來的重，而「讓渡所得稅」部分，可以扣除仲介服務費、房子必要支出、相關稅費等等之後，如果有淨獲利才需要課稅，所以基本上是不會有課稅過重情況發生。

▲日本信義課長蔡伯俊建議，要交由專業的、有經營經驗的、在日本有正式牌照的公司做帶看服務較有保障 。

「人口減少沒人買房？」秦先生指出，現在人口少子化可說是全世界的潮流，尤其是亞洲國家，包括日本跟臺灣，出生率都很低，但投資說穿了，是希望可以有些利潤的回報，所以會擔心流動性的問題；蔡伯俊說明，日本少子化的部分，單純就東京來看，是沒有這樣的問題，根據資料顯示，東京已經連續22年是人口淨流入，其中以15到29歲青年人爲主，在東京磁吸效應的情況下，除了東京之外，大阪或者其他大城市，也都會有這樣的情況。

▲ 蔡伯俊也建議，首次到日本置產的民衆或投資者，可以選擇東京、大阪等精華地段作爲首選。

臺灣人不僅喜歡到日本旅遊，也喜歡到日本置產，日本信義提醒投資人可從租金收益、未來增值性等方向分析，並建議首次到日本置產的民衆或投資者，可以選擇東京、大阪等精華地段作爲首選，並透過專業人士，進行專業評估、降低風險管理，纔是最佳的投資選擇。