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重磅消息！ 位於浦東腹地惠南板塊的新盤
浦東16號線地鐵盤
海玥泓邸！！！
推出建面約88-102㎡臻裝高層
約98-130㎡水岸洋房與140-145㎡悅景疊加
均價3.4萬/㎡！
海玥泓邸售樓處電話☎：400-8123-224✔✔✔（已認證！開發商直銷 來電詳細解答樓盤！）如有問題歡迎來電諮詢，可約案場內部銷售人員，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。
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項目名稱：「海玥泓邸」
項目簡介：浦東惠南品質住宅
最新動態：少量房源直接認購
區域板塊：浦東惠南
產品介紹：建面約88-145㎡高層&洋房&聯排
商業配套：弘基商業休閒廣場、浦東商場（南匯店）、浦東新天地商業廣場、上海頤景園商業廣場、金梅商業廣場、鼎基商業廣場
周邊學校：上海工商外國語學院（南校區）、上海開放大學附屬高級中學（申洋分校）、上海申洋國際交流學院（北校區）、上海民航職業技術學院（浦東校區）、上海浦東新區民辦東鼎外國語學校以及上海市南匯第一中學、南匯第四中學
交通配套：地鐵16號線
醫療配套：浦東新區光明中醫醫院、上海市浦東新區婦幼保健所、光明中醫醫院門診部、上海口腔永菊門診部
01.
約1.3容積率低密住區
國匠精工，傾力打造
產品方面，項目由實力國企上海建工房產傾力打造。
在各大房企動盪的年代裡，一家實力雄厚的國企所帶來的安全感，千金難買。
其次，海玥泓邸是上海建工房產旗下高端人居品牌海玥品牌的重磅升級產品。
項目存在的意義與其他完全不同，這必然會是一個傾全力打造的標杆之作。
首先，項目是大浦東少有的低密度社區，僅1.3容積率。
人們追求更高居住舒適度的置換過程，實際上就是容積率不斷變小的過程。
因爲一個低容積率的社區，能爲業主帶來以下這些優勢：
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更重要的是，建工在項目內打造了約88-102㎡高層、建面約98-130㎡洋房，建面約140-145m²疊墅！
社區整體的天際線乾淨低伏，居住舒適度相比一般的低密住區也更強。
同時，項目東側還依靠着天然河道，低密居住氛圍拉滿。
光這個社區的先天天賦，就足夠優秀。
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其次，景觀以及建築風格設計都保持了海派風情的特色。
立面借鑑經典老洋房花園造園手法，汲取外灘萬國建築之魅力，融合唯美現代極簡線條，對生活場景及構築物進行精緻的刻畫
景觀以小尺度、多層次的景觀規劃，烘托老上海漫生活的氛圍，創造豐富多彩的戶外綠地生活場景。
02.
高品質精裝高層&臻稀洋房、疊加
產品豐富，總有適合你的菜！
涵蓋三大類產品，包括：建築面積約88-102㎡臻裝高層、98-130㎡水岸洋房與140-145㎡ 悅景疊加。
在產品的細節塑造上同步升級了後疫情時代背景下的理想人居的戶型功能。
其中，高層戶型圖如下：
約88㎡的房源，是如今整個浦東除了臨港外，入手門檻更低的戶型。
並且三開間朝南，南向臥室帶飄窗+客廳帶寬面陽臺的設計，室內的採光、視野以及居住舒適度相當出色。
約102㎡的3房2衛戶型，大橫廳+全臥室帶飄窗，這個尺度感相當出色。
在百平米戶型千篇一律的上海樓市中，海玥泓邸給了各大購房者一個驚喜，以一個更具尺度感和舒適度的產品，喚新浦東人居高度。
更重要的是，項目的高層戶型，均是高配精裝交付：
再來看洋房戶型： 海玥泓邸售樓處電話☎：400-8123-224✔✔✔
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洋房戶型突出幾點：
最後，還有浦東非常臻稀的大面積改善型疊墅產品：
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03.
張江科學城+祝橋航空城+國際旅遊度假區，
近16號線，地鐵通勤張江、陸家嘴！
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在“浦東2035規劃”藍圖的指引下，一個新浦東已經蓄勢待發。
海玥泓邸的城市站位非常不錯，周邊三大重量級規劃加持，東側是祝橋航空城，向北是國際旅遊度假區，不遠處還有張江科學城。
（以上學校信息旨在提供相關信息學校的名稱、建成時間、開辦學性質、辦學規模及招生區域劃定等須以政府教育主管部門及校方的最新政策爲準）
上海2035規劃增設鐵路上海東站、拓展浦東國際機場的設施規模。
今年1月16日，上海發改委公佈2023年重大工程項目（信息來源：上海市發改委網站），明確上海東站將於3月開工建設（信息來源中國經濟網《上海市政府工作報告》）。
上海東站是僅次於虹橋樞紐的上海第二大高鐵站，或將助力上海城市航運中心建設，進而帶動海玥泓邸所在的惠南加速進階。
上海東站網絡示意圖
“十四五”規劃張江第四次擴容規模史無前例，面積由95平方公里擴至約220平方公里。
項目東北方向約10公里是中國商飛浦東基地和國際航空城，西北方向不遠處就是張江科學城南部核心，可以享受到一線輻射紅利。
區位示意圖
惠南鎮將建設成爲長三角區域一體化的發展紐帶，新市鎮的宜居典範、城鄉一體的服務中心、產城融合的承載高地，實現“宜居之城、服務之城、融合之城”。
惠南作爲曾經南匯的核心，區域內配套已經趨於完善，商業、地鐵、學校、體育中心、醫院等配套應有盡有。
而項目位於惠南城芯區域，距16號線惠南站直線距離約1.5公里，緊鄰主幹道川南奉公路，出行非常便利。
項目周邊生活配套醇熟，覆蓋南門大街的沿街成熟商鋪，禹洲商業廣場，弘基商業休閒廣場，歐尚南匯店等大型商業配套，衣、食、住、行各種生活、娛樂休閒配套應盡有。
同時緊鄰南匯大學城，活力氛圍相伴元氣滿滿，全齡化的優質教育配套周邊林立。
位於浦東腹地惠南板塊的新盤海玥泓邸售樓處電話☎：400-8123-224✔✔✔
浦東16號線地鐵盤
海玥泓邸
推出建面約88-102㎡臻裝高層
約98-130㎡水岸洋房與140-145㎡悅景疊加
均價3.4萬/㎡ 直接認購
9月29日調整後購房政策常見一、關於限購Q：非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，連續1年社保或個稅單是否可斷繳或補繳？（不含崇明區）A：可以斷繳，需滿足網籤前15個月內在滬正常繳納滿12個月的社保或個稅單。Q：非本市戶籍單身人士在崇明區購買住房的要求是？A：非本市戶籍單身，需符合在崇明區正常繳納的社保或個稅單，滿足網籤前15個月內在滬正常繳納滿12個月的社保或個稅單。Q：非本市戶籍居民家庭在崇明區購買住房的要求是？A：非本市戶籍居民家庭，需滿足網籤前15個月內在滬正常繳納滿12個月的社保或個稅單。Q：非本市戶籍居民所購住房在外環內的，社保或者個稅單的要求是什麼？A：所購住房在外環內的，需滿足網籤前39個月內在滬正常繳納滿36個月的社保或個稅單。Q：持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。需滿足的條件是什麼？A：是的。①非本市戶籍居民家庭，不包含單身人士，②持有在有效期內的《上海市居住證》，③積分達到120分且在有效期，④網籤前39個月內在滬正常繳納滿36個月的社保或個稅單。Q：非本市戶籍單身人士持有上海市居住證且滿足120積分和社保或個稅單滿3年，否能買外環內一手房？A：非本市戶籍單身人士不可以，只針對非本市戶籍居民家庭。Q：持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。若非本市戶籍居民在限購政策前同父母共有住房，是否可以剔除？A：符合條件的可以剔除。例如：非本市戶籍AB家庭，A條件滿足，限購前同父母有房，則可剔除（≤2套），B不滿足則不可剔除。Q：多子女購房政策對子女的年齡要求？A：多子女家庭定義：家庭中有至少有2個子女，其中至少有1個子女是未成年。如2孩家庭，可以一個成年，一個未成年，即符合多子女家庭政策。Q：持《上海市居住證》且積分和社保/個稅單滿足條件的非本市戶籍居民多子女家庭，可購買幾套？A：可購買3套。Q：在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策，對在新片區工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房。如何理解？A：在新片區增購1套住房的前提需滿足在臨港新片區工作，經臨港管委認定符合後，名單流轉交易中心，辦理交易過戶。Q：本次9.29出臺的本市房地產市場政策在購房資格上境外及港澳臺人士是否享受？A：境外及港澳臺人士按原購房政策執行。二、關於貸款Q：本次存量住房貸款利率調整的範圍是什麼？A：本次調整範圍是存量商業性個人住房貸款（包括首套、二套及以上），不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業用房的貸款。Q：本次存量房貸是否在本次利率調整的範圍之內？A：按照《關於批量調整存量房貸利率的倡議》，如果您的存量房貸在LPR基礎上加點幅度高於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有），則在本次存量房貸利率批量調整範圍之內。Q：本次存量房貸利率能調到多少？A：房貸利率是在LPR（貸款市場報價利率）基礎上加減點確定的，本次調整不涉及LPR，僅調整利率加減點。對於在本次存量房貸利率批量調整範圍之內的，一般情況下利率加減點將調整至-30BP。但是，對於目前新發放商業性個人住房貸款利率設有政策下限且利率下限加減點高於-30BP的城市，則本次利率加減點僅調整至所在城市利率政策下限。Q：本次存量房的貸款什麼時候可以調整完？A：各行正在抓緊制定存量房貸利率調整實施方案，擬於10月12日發佈操作細則公告，並於10月31日前完成存量房貸利率批量調整工作。Q：本次優化住房信貸政策貸款首付比例如何調整？A：首套商業個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%。二套商業個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整爲不低於20%。Q：二套房首付貸款比例實行差異化政策是哪些區域？A：嘉定/青浦/松江/奉賢/寶山/金山/臨港新片區。三、關於稅費Q：本次新政是否直接取消了非普通住宅？A：政策原文寫的是及時取消非普通住宅的政策，目前暫未有具體的落實時間，9月29日調整後購房政策常見一、關於限購Q：非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，連續1年社保或個稅單是否可斷繳或補繳？（不含崇明區）A：可以斷繳，需滿足網籤前15個月內在滬正常繳納滿12個月的社保或個稅單。Q：非本市戶籍單身人士在崇明區購買住房的要求是？A：非本市戶籍單身，需符合在崇明區正常繳納的社保或個稅單，滿足網籤前15個月內在滬正常繳納滿12個月的社保或個稅單。Q：非本市戶
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