好房網／沙鹿生活圈　關鍵都心長線可期

【撰文／許侑淋；攝影／王致臻】

臺中港近日獲得交通部原則同意可升級爲遠洋碼頭，民間投資大臺中海線地區的熱度也持續增溫，這不只是臺中市長林佳龍發展海線地區的關鍵突破，也讓沙鹿這個海線副都心的房市熱度逐漸增溫中。

臺中市不動產仲介公會海線區區會長盧俊升表示，雖然房市短線波動難免，但他仍看好沙鹿與海線各城市的中長線發展，而沙鹿受惠於央行不打房、房貸成數與年限放寬、利率調降等大環境利多，以及衆多建設題材支撐，與三月相比，四月以來，沙鹿不只看屋來客量明顯增加，整體成交量也增加約三成之多，不過主要集中在價格較親民的中古屋市場，新屋市場回溫速度仍較緩慢。

海線建設大爆發 指標建商搶進

在林佳龍提出的「大臺中一二三」（一條山手線、二個國際港、三個副都心）政見中，山手線計劃將以舊臺鐵路線高架捷運化來打造臺中環狀鐵道路網，其中沙鹿車站的改造預期帶動沙鹿舊市區的發展；而臺中港與清泉崗機場是林佳龍極力發展的兩個國際港，沙鹿正好位於串連這海空雙港的關鍵位置，重要性不言可喻。正因爲如此，坐擁核心地利的沙鹿成爲林佳龍重視的海線指標城市，與豐原、烏日一同組成臺中的三大副都心。

除了政治地位的提升外，實質建設也越來越多。如今，臺中港不只將轉型爲遠洋碼頭，三井集團日前宣佈要在臺中港區設立第二座大型Outlet Park，全聯斥資二十億元在梧棲打造的亞洲最大物流園區也已在今年初運作，遠雄於清水地區的六年三千戶造鎮計劃已經啓動，海灣國際也計劃進場投資興建五星級飯店。另外，富宇、太子、沅林、新業等指標建商近年也積極搶進海線地區購地推案，這些官民合作祭出的建設題材五花八門，正是近期激勵沙鹿房市表現的一大關鍵。

資源充足 聯外交通便利

其實沙鹿的本質條件不差，已進入沙鹿經營多年的富宇建設副總經理蕭國揚指出，沙鹿地區除了「大臺中一二三」政見的政治優勢外，鄰近地區還有「三四五」的環境優勢，就是被東海、靜宜、弘光科技等三所大學，榮總醫院、澄清醫院、光田醫院沙鹿總院、童綜合醫院等四家指標醫療院所，以及臺中科學園區、精密機械園區、臺中工業區、關連工業區、中龍鋼鐵等五大工業區所包圍。

此外，沙鹿還擁有衆多公園綠地，加上臺灣大道上有快捷巴士，經由特三號快速道路進入市區也十分便利，又有二高南北貫穿，距離中山高的車程也僅約十多分鐘，無論教育、醫療、就業、交通或運動休閒等方面都有充足的資源可以使用。

透天厝爲主流 生活機能須留意

房價方面，當地房仲業者指出，當地市場仍以透天厝爲主流產品，以總價來看，目前預售屋行情約從每戶一千八百萬到上看四千萬元間，新成屋則大多在一千四百萬到二千五百萬元之間。比較特別的是，近年有不少鎖定中高階換屋族羣的大坪數電梯型透天產品出現，至於中古屋則以八百萬到一千二百萬元內的產品較熱銷。

預算較不足的消費者可以留意沙田路、向上路口一帶的中古屋，總價約爲七百萬到八百萬元。不過沙鹿幅員廣大，生活機能的落差很大，三大生活便利區域包括沙鹿火車站商圈、光華路與成功東街的家樂福商圈、靜宜大學對面的英才路與北勢東路交叉口，購屋者不妨從這些區域開始挑屋。【更多精彩內容，請見《好房網HouseFun》雜誌2016年6月號http://bit.ly/1UqT1JS】