好房網雜誌／熱錢受阻臺北拚都更 多空交戰房市困局
臺北市二月買賣移轉棟數爲1,441棟，較一月份萎縮約18.3％，對比去年同期，增幅爲35.7％，但二月份全臺都呈現谷底回溫走勢，以年增率來看，這個首都城市仍在六都中敬陪末座，量能不佳的老問題有待改善。
不僅如此，原本因爲中國肥咖條款對臺商大查稅，被認爲會帶動臺商熱錢迴流臺灣房地產市場，尤其近幾月北市不少指標豪宅案都傳出有大戶進場掃貨，出現數筆多戶成交的好成績，但這原本被視爲帶動豪宅回溫的契機，卻很快的被打臉，媒體指出，中國早在11月就祭出嚴格的外匯管制，只要企業涉及500萬美元以上資金匯出都得逐案審批，並增加了個人只有每年5萬美元的換匯額度審查，讓這股豪宅搶購風潮恐怕面臨後繼無力的困境。
回到價格面，臺北市公佈最新住宅價格指數又給了房市一記重擊，因爲過去被視爲不敗的大安、信義、中正三大蛋黃區，去年11月行情因連兩月下跌，指數已跌破一百分的基期防線，這代表價格已經跌破2012年8月實價登錄上路時的水準，有專家認爲，下一波恐將回測2009年金融海嘯時的新低，顯然臺北市還困在價跌量縮的窘境中。
值得注意的關鍵是都更，自從2012年強拆文林苑引發爭議與修法後，都更就幾乎陷入停滯，隨着臺北市長柯文哲團隊拆龍腦戶，又在欣偉傑建設無視不同住戶意見，無預警拆長安西路都更危樓後，公權力執行代拆似乎納入北市都更改革要點中。
這種企圖心對於都更推動是一劑強而有力的強心針，也難怪有平面媒體看好北市老屋即將上演大復活戲碼，但別忘了，當年文林苑爭議也源自於臺北市前市長郝龍斌團隊幫建商「代爲強拆」才引爆都更軍火庫，而如今柯文哲人氣低落，一旦全力推動，難保不被貼上新的建商打手標籤。
再者，經歷文林苑風波後，在法律上，官方已經釋出提高都更戶同意比率，與可以反悔、撤回同意書的新武器給住戶，這讓都更演變成零和遊戲，除非全部同意，否則幾乎沒人敢拆屋，而且始終分不平的都更利益，又因爲房價下跌變少，建商手上籌碼變少，自然更不願進場，如今雖然柯文哲團隊甘冒衆怒的挑戰拆屋禁忌，但恐怕還要更周全、能讓住戶服氣的配套才行。