很大概率，中國將面臨有史以來的一次長時間房價暴漲？值不值得信

都在說這兩年房價的動靜不小，三四線城市有的房價甚至跌幅達到了60%，而北上廣深這樣的一線城市，二手市場房價也回到了2016年。

就拿深圳來說吧，2020年左右，深圳房價巔峰時期的均價甚至超過了每平米8萬，而如今呢？暴跌40%，回到了2016年的水平。

要知道，一線城市的房價向來都是其他城市的風向標，才三年時間，情況就如此不堪，難以想象其他的城市情況。

更爲令人擔憂的是，最近，民政部公佈了一組統計數據——前三季度全國登記結婚的人數只有474.7萬對，同比減少94.3萬對，結婚對數創下40年新低。

要知道，絕大多數剛需羣體買房，就是爲了應對結婚，結婚率的持續下降，更加劇了人們對房價下跌的擔憂。

然而近期，一位高校經濟教授發表的觀點，卻引發了網友們的熱議。

他說：預計2025年房價將開始上漲，2026年將開始暴漲。

教授的此番言論也不是毫無依據，他分析稱，市場供需即將發生變化，伴隨着開發商供應規模的減少，被壓抑的需求會激發出來，疊加政策的支持，到那個時候，房價想不漲都難。

你說這位教授說的話不切實際吧，但點讚的人數卻達到了1萬+，甚至還有不網友表示支持這一看法。

網友@老爺子王大說：

“漲也是正常的，這兩年政策都很給力，不光首付比例降了，貸款利率已經貼近公積金貸款了。再加上各種購房補貼、土地供應減少、國家收儲商品房用於保障房、拆遷安置等等，這一波針對房地產市場的利好，前所未有。”

但是也有網友表示反對意見！

網友@八里裡橋反駁說：

“這些鼓勵刺激買房的措施目的不再讓房價暴漲，而是爲了消化庫存。畢竟這一次的庫存壓力也幾乎是前所未有，需要更長時間去消化。”

網友@小魚說：

現在連人口上漲都做不到，沒人，怎麼支撐房價暴漲？

不過講到利好消息，可能還有很多人沒有注意到，另外還有幾個好消息正在有意無意給樓市“添油加柴”：

①美聯儲降息週期打開，對國內樓市產生的影響

至少體現在兩個方面：

第一，大量的資金迴流中國，有利於擡高國內資產的價格，當然房地產也是其中之一。

據全球經濟學家、“美元微笑理論”創始人Stephen Jen預測，美聯儲降息後，將會有一萬億美元迴流至中國。

不管迴流的資金具體多少，但是可以肯定一點資金迴流將是必然的，這顯然是利好國內資產價格，尤其是核心城市房子，也一直是他們喜歡的資產之一。

第二，美聯儲降息有利於給國內帶來更大的降息空間。

過去國內降息一直都比較謹慎，主要原因也是因爲咱們過去與美元的息差比較大，容易導致資金外流，不利於國內經濟發展。

而隨着美元降息週期的打開，就爲我們帶來了更大的貨幣調整空間，有利於我們利用貨幣政策工具來支持經濟發展。

只要經濟增速加快，那麼就有利於我國房地產市場，尤其是能夠改變市場預期，讓目前不斷下行的市場早日企穩。

再加上降息空間一旦打開，投資者獲取資本的成本也會跟着下降，風險偏好就可能會擡升，也就讓更多人願意來買房。

也正是基於此，瑞銀分析師Lam也做出了看漲中國房地產的預判，並且明確提出，明年的某個時候，中國的住房供應和需求將恢復到歷史平均水平。

②壓縮土地供應。

住建部已經明確提出“以人定房”，意味着，未來一段時間可能不供應土地，土地供應減少，需求增加，也將爲樓市去庫存創造了良好環境。

③大力挖掘住房需求。

此前發改委已經表態，“下一步要把農業轉移人口市民化擺在更加突出位置”。畢竟我們還有2億農民工在城裡還沒住房。

所以，一些人大膽預測，在這些信息、舉措的合力作用下，也將對樓市需求形成直接支撐。

④拆遷又來了。

過去棚改不僅改善了拆遷戶的住房環境，同時還推動了房價上漲。一大批拆遷戶攜帶補償款進入樓市買房囤房，這也是加劇過去房價猛漲的一大主因。

而近期住建部已經明確貨幣化安置100萬套老舊房，此外還加大了城中村改造範圍，從原來的35個大城市，擴大到300個地級及以上城市。

城中村改造面積擴圍，拆遷的面積也更大了。

有行內人士預測，此輪拆遷加速貨幣化安置，將有助於地方快速去化。庫存越來越少，房價也有望儘快企穩回升。

那麼上漲的可能性有多大呢？

很顯然，就目前來看，還沒有看到全面回升的跡象，依舊在築底。

接下來會不會因爲這些政策手段及供需失衡等因素，加劇新一輪樓市大漲？

咱們不敢妄言！

但是，結合當前的現實趨勢，明顯的住房供給過剩，以及老齡化加劇、新生人口數量的持續下降，疊加結婚率下降趨勢…

沒有持續增加的人口，房價就不可能像過去那樣暴漲。

眼下，各個城市拼的都是存量人口，都在通過各種手段來吸引存量人口流入，實現房子快速去化。

但大家不是傻子，我要去到你的城市，起碼能保證自己在你這個城市有發展，你這個城市有好的配套，我能賺到錢，我才願意去。

所以可以預期一點，搶“人”大戰已經了，哪個城市的經濟產業發展好，給大家提供更多就業，更多收入增長機會，能夠讓大家感受到在這個城市生活的幸福指數高，那麼就會吸引更多人流入，房價自然而然就會迎來上漲。

所以，結合當前一系列利好政策，一旦準備就緒，部分地區還真有可能企穩回漲。

但是這種上漲不可能成爲普遍情況。

房子的邏輯永遠不會變：短期看金融、中期看土地、長期看人口。

除了部分一二線城市還有人口流入，其他三四五線城市不僅人口外流加劇，結婚率持續下降，新生人口也越來越少，而且還空置率超高，這些城市多出來的房子賣給誰？誰願意去接盤？

所以，未來市場，樓市分化會越來越嚴重，未來樓市紅利也只屬於一線城市。

因此，這個時候還幻想着房價暴漲，通過買賣房子實現財富增值，說句實話，絕大多數地區不虧已是萬般感謝，想要它暴漲，難上加難！

（文中圖片來源於網絡，侵刪）