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以（豪邸）再造者的身姿傲然屹立於孫河別墅區，孕育着新的“世界地標 時代封面”的故事，沉澱出全新的時代想象力。

立基世界北京，匯文化帝都之財，匯千年溫榆之水；

立序國際孫河，匯世界之藝術、品位，匯四方纔俊；

以匠者初心，集46載豪邸修爲，精築時代新封面。

這一次，在世界北京，看恆基孫河如何標新時代，立新未來！

項目定義爲天、地、人結合的藝術品，從建築的排向、佈局再到外形空間、平面佈置，都以前所未有的角度去思考，再創新做出新的路徑，一點一線一動一靜一直一曲，全部由建築美學及生活哲學來引領。

項目整體告別傳統高低配，採用點式的均質佈局，樓棟之間互不打擾，最大化保證日照採光和通風效果；園林不是簡單的平鋪直敘，而是空間的層層遞進……

當世界講求標準化的時候，卻致力於靈活多變，專屬定製空間的創新，所以創造出一個無柱、無樑、無承重牆的自在住宅空間，以自由空間來拓闊對生活的萬般想象。

位於朝陽孫河板塊壹號別墅區距離孫河地鐵站約800米鄰近溫榆河生態環境優良，環河逐水而居，項目整體綠化率30%，容積率僅爲1.1，整個小區150戶住宅，共有270 平、410 平、440 平(地上面積)3種面積段。每棟建築中平院和善院完美結合，保留了品院產品功能分區，有天有地有花園的特點，室內無承重牆設計空間，一戶雙梯，獨立私家電梯入戶，全景環幕平院，擁有超大采光面。

基本信息

項目名：恆基·天匯

物業類別：住宅別墅

項目特色：生態環境優良，低密別墅區；室內無承重牆設計;一戶雙梯，獨立私家電梯入戶；超大采光面

建築類別：別墅（平疊、疊墅）

裝修狀況：精裝

產權年限：70年

開發商：北京恆榆房地產開發有限公司

項目地址：北京市朝陽區京密路與順黃路交匯處西南方向500米

開盤時間：2022-07

交房時間：2024-06-30

售樓地址：北京市朝陽區順黃路63號西院

佔地面積：39479.049平方米

建築面積：86852.48平方米

容積率：1.1

綠化率：30%

樓棟總數：31

總戶數：150

物業公司：北京恆匯永升物業服務有限公司

物業費：住宅12.88元/平方米/月

樓層狀況：1號樓:社區會所；2-31號樓:均爲5-6層住宅樓棟

周邊配套設施

醫院：地壇醫院、北京市朝陽區孫河社區衛生服務中心，北京和睦家天竺綜合門診部北京市社區衛生服務，馬泉營社區和平醫院衛生服務中心等

超市：孫河3.8萬平商場（待建）、觀唐廣場、香江廣場、賽特奧萊購物中心、歐陸時尚購物中心、康營易事達購物中心等

學校：國際學校（京西、哈羅、法國、ISB和德威等）北京市第八十中學實驗學校(康營分校)，北京金色河畔高爾夫學校，北京金色河畔高爾夫學校-東北門，北京市第八十中學實驗學校(康營分校)

交通：京承高速、京平高速，京密快速路，順黃路和機場輔路等

亮點（列舉8點）

未來人居的答案，是展現大自在大自由的空間一層一戶、雙梯服務、360°環幕；約18m南向面寬、超60m景觀面；室內無承重牆的大平層；洄游高效串聯起每個空間

是業內鮮少的創新實現室內無承重牆、無承重柱的項目，這樣的設計打破了傳統空間尺度和格局的桎梏，實現了一個真正自由自在的大平層空間；360°環幕窗景、超18米的南向面寬都是在傳統高端住宅中難以見到的，陽光在空間暢流，觸目即滿眼的繁華與綠意。

社區摔倒提示監控、室內新風系統增加除菌設計、四重水質過濾系統等衆多人性化細節都逐個體現在居者或許看不到卻能感受到和真正需要的地方。

園林將未來人本社區的理念先行，倡導爲居者打造一方純粹的、均衡的產品，整個社區均質的點陣佈局保障每一棟建築、每一個人的平等互動。在一個面向未來的社區中，又實現從威儀大門、景觀長廊、中心景觀、公區組團到鄰里花園的多進制傳統文化禮序，社區的每一個空間各司其職，可遊可憩，可坐可談。

五戶六梯，一戶雙梯，獨立私家電梯入戶設計，保證安全私密的同時，營造尊崇歸家的體驗；將健康理念植入生活點滴，入戶防疫托起安全盾牌；南向約18.8米超大面寬，窗前四季景觀環繞，也讓陽光住進家的每一個空間；將傳統四合院遊廊嵌入現代平層，洄游動線增強家庭成員的情感交流，也尊重各自的私密空間需求；地下功能擴展，隨心打造社交、藝術、健身、私藏等私享空間。

品字形佈局，讓每一戶居者均能感受到東南西北360°自然光影的投射。空間上創新一層一戶的大平層設計，超18.8m南向面寬，約12m的窄進深，從東昇到日落讓陽光住進居者家中。

在細節處精工琢築，在很多看得見看不見的地方守護着生活的時刻安心。老人房更注重便捷、功能與安全，考慮老人日常動線、起夜動線等不同動線，打造出更適合老人的生活空間。衛生間在對美學的談論中增加更多功能的考量，嵌入式浴缸、防滑酸洗地面安全安心。

獨立排煙系統、四重水質過濾系統等智慧健康科技加持生活，新風管道增加除菌設計，時刻向室內輸送健康空氣，爲了迎合每一位居者，打造一套適應人變化的溫度調控系統，設計師們經過多次計算，實地調試，將空調出風口安放在居者至爲舒適的地方。

戶型圖分析 （共3種產品、5個戶型）

440㎡頂躍 戶型類型:5室2廳2廚5衛

戶型解析

星空景觀中庭，超110m設計空間:360°環幕窗景:一戶雙梯，獨立私家電梯入戶;室內無承重牆設計，空間自由分隔。

天匯·御 約410m2建築面積

戶型類型:5室2廳2廚6衛

戶型解析

超110m社交空間，超60m全能主臥套房;360°環幕，超75m採光面:一戶雙梯，獨立私家電梯入戶;室內無承重牆設計，空間自由分隔。

天匯·御 約410m建築面積

戶型類型:4室2廳4廚2衛

戶型解析

雙拼疊拼，首層約3.6m、B1約5.9m極致挑空:一戶雙梯，獨立私家電梯入戶;室內無承重牆設計，上下分層自由無界。

270㎡疊墅 約270m建築面積

戶型類型:4室2廳2廚4衛

戶型解析

雙拼疊拼;一戶雙梯，獨立私家電梯入戶;270°環幕窗景:室內無承重牆設計。

270m平院 約270m建築面積

戶型類型:4室2廳2廚4衛戶型

戶型解析

一層一戶，一戶雙梯，獨立私家電梯入戶;360°環幕窗景，超60m採光面:室內無承重牆設計。

步入社區伊始，便是一場傳統與現代共生的文化交融之旅。整個社區擷取傳統的府園空間營建理念，用現代手法演繹，成“府、堂、園、宅、廳”多進制歸家禮序。在現代園林景觀中，嵌入具有東方風雅的人文生活，曲水流觴、談笑閒坐、賞花遊園、捧卷漫讀、閒庭信步……

穿過了一場悅心的歸家之旅，駐足樓下的鄰里花園，建築主體入鏡。現代簡潔的建築加入傳統坡檐屋頂和弧形轉角，傳統建築曲線審美與現代簡約的垂向線條相互協調，秩序井然。

從私家電梯入戶徑直來到室內，以洄游動線融合傳統合院層級序列，在創新型住宅中，融入分戶而立的傳統精神。

（效果示意圖）

在產品設計上，恆基·天匯創新打造一層一墅的平院產品，將別墅的疊加面展開在同一平面上，既擁有平層的高效便捷，又享有別墅的功能分區、動靜分區，多功能地下空間擴展及多層次鄰里花園環繞，令【恆基·天匯】的大平層與衆不同，擁有別墅有天有地的生活感受。

（效果示意圖）

就園林佈局看，從圍繞建築的鄰里景觀到尺度適中的組團花園，再到開敞的中心景觀，不同的靜態景觀帶來的也是各異的動態生活。八方匯水伴水遊園時，一側是靜謐的森境綠意，一側是潺潺的流水聲，組團花園的愜意笑聲、朗朗書聲、對弈棋局的落子聲、晨練的步調聲……

（效果示意圖）

錯落的尺度和層次讓人與人的交流也更加舒適，一張一弛，一動一靜，動靜適宜。繁華與自然在此合鳴出理想的生活。

對建築設計師的要求不僅僅是精密的技術、美學的認知，更重要的是理解人、尊重人、總結人對於生活的全部需求，再將它們一一物化，體現在建築的方方面面。

（效果示意圖）

以人爲尊的品質人居，它看起來既自在又嚴肅，既細微又宏觀，讓每一寸空間丈量着生活的愜意與舒適。

人們常說，房子是家的守護者，這份安心守護來源於建築的確定性，建築是誠實的，它的結構有效無誤地履行着它的機械功能，這種沒有爭議的技術性事實反映在建築的每一個細節中。

（效果示意圖）

爲了做每一位居者的安全衛士，【恆基·天匯】在細節處精工琢築，在很多看得見看不見的地方守護着生活的時刻安心。老人房更注重便捷、功能與安全，考慮老人日常動線、起夜動線等不同動線，打造出更適合老人的生活空間。衛生間在對美學的談論中增加更多功能的考量，嵌入式浴缸、防滑酸洗地面安全安心。

（效果示意圖）

在面對一個社區、一幢建築、一所房子時，首屈一指是功能的呈現，但歸根結底人們不大會被一幢只能使我們免於風吹雨淋的建築長時間心生敬畏與尊重，而能夠讓其歷久彌新的要義，是建築將居者本質的需求聯繫起來，成爲未來生活的答案與符號。

發現天匯的弧形藝術之美

TIME CARVING

線條將萬物簡化，重新定位，有了線條的“狀物”功能，一切冗雜繁複的物體都變得通俗易懂，甚至有一種聲音 ：“線條無處不在，世界是由線條組成的”。

在線條的運用上除了大方的垂性線條，別出心裁創作了獨特的“天匯·弧”，並將弧線的藝術之美在建築、園林、細節處廣泛應用。

（效果示意圖）

在建築設計上，從中國古建築中汲取與弧形有關的智慧，中國古建築時常可見弧形的架構，坡狀的屋頂、上挑的屋檐不僅收納冬陽、排泄雨水，也是中國傳統官式建築的一大象徵。天匯在簡潔的現代建築主體上，融合傳統官式建築美學要義，採用坡屋頂設計，增加平檐，形成重檐效果，將建築的莊重之氣展現得淋漓盡致；建築轉角應用全弧形玻璃，巧妙地將室內外無縫銜接起來，功能上互爲表裡，視覺上賞心悅目。

中國傳統園林多以曲徑通幽、曲水流觴的感性寫意，來營建景緻深遠的層層遞進空間，天匯融合傳統園林的精髓，以層次序列、虛實結合演繹出多進制歸家禮序；最值得一提的就是天匯的“八方匯水”，每一條水系因境選形，將水的靈動性自然而然表現出來，雖由人作，宛自天開。

（效果示意圖）

爲了讓整個社區統一成一個整體，天匯將弧形刻畫入微，窗戶的弧形線腳，入口的弧形雨棚，園林裝修的卡座，處處可見弧形流暢、溫婉的氣韻。

“光”讓建築擁有表情和性格

TIME CARVING

陽光影響着一切動植物的生命活動，也與人類健康休慼相關，現代建築，誰掌握了光的應用，誰就更勝一籌，建築師們力圖讓陽光照進家的每一個角落；自然光的強弱變換更是賦予了建築流動的美感。以此，對陽光、自然光的探索讓建築擁有了表情和性格。

（效果示意圖）

細數我國北方建築對光的理解，至爲顯著的表現是在建築“坐北朝南”的排布上，天匯創造出全時段陽光法則，建築樓座承續中國北方傳統建築排布方式正南向點式均質佈局，不止使採光面最大化，也強化室內採光。品字形佈局，讓每一戶居者均能感受到東南西北360°自然光影的投射。空間上創新一層一戶的大平層設計，超18.8m南向面寬，約12m的窄進深，從東昇到日落讓陽光住進居者家中。

（效果示意圖）

尺度適宜的分散式園林，根據日照時長打造不同功能的組團空間，或爲硬裝的社區公共活動場所，或爲光影環伺的鄰里交互場所，亦或是靜謐的閱讀空間、冥想空間，大大增加居者室外活動的舒適性，陽光健康常伴左右。

曉然以至道，匯溫煦的陽光強健我們的身體，匯豐沛的自然光豐盈我們的內心，透過這些便能無時無刻感受天匯的“光”之哲學。

園林，繞不開的心靈原鄉

TIME CARVING

“不到園林，怎知春色如許”。自然而然的景緻通過園林體系化呈現更顯得美好，於是有了遊園的賞心樂事。一個真正舒適的社區是園林與建築的兼收幷蓄，在虛實掩映間教化着我們的心靈。

宋代著名畫家郭熙在其畫論著作《林泉高致》中藉由對中國山水畫的理解，對園林提出了一個最重要的營造標準，即“可遊、可望、可居，居遊之間方可得真意”。天匯園林的藝術表達正是出於這樣的考量而創作。

（效果示意圖）

園林將“透視法”這一繪畫理論運用到四級景觀路網中，由遠及近，由大及小完成整個園林畫作的精妙構圖；歸家路線中的九大景觀組團，不經意間與自然美景撞個滿懷，“禮、序、儀、趣”四重場景層層相扣，讓遊園多了份傳統東方門楣的威儀感。種在森林中的建築、360°的環幕窗景，無論身處天匯哪一個位置，皆有“可望”的條件。

（效果示意圖）

遊與望是讓居者接觸自然，而可居的園林則是讓居者可以隨心享用的園林，天匯園林的不同組團各司其職，滿足不同居者交流所需，供居者閱讀、休憩、商務等活動，動靜皆宜。

遠望顯意，近觀有質，園林在居遊之間，自得心靈的滿足。

系統，舒適生活的執行官

TIME CARVING

我們人生中90%的時間生活在室內，講到這裡，或許很多人不由疑惑，我們所處的建築能給我們提供一個舒適的空間，還有健康的空氣、水等自然元素嗎？天匯的答案是肯定的，將智慧與科技注入建築系統，賦能建築，更加持生活。

疫情過後，獨立系統設計成爲建築中的一大亮點，天匯在滿足居者的需求、實現便利體驗的過程中，將安全健康理念也融入產品設計中，將建築核心筒外移，排風排煙排水等系統分戶獨立，避免交叉污染等一系列潛在風險；入戶防疫消殺系統，把好安全回家第一關；四重水質過濾系統，分質提供健康好水；在新風管道中創新增加了除菌設計，保證室內空氣質量健康安全。

（效果示意圖）

回看智慧建築的發展歷程，科技系統起初以設備爲中心，不斷迭新到當下以居者爲本的理念。在室內的系統構建上，天匯做到空間系統能隨着居者的需求變化而變化，設計了精細化控制系統，生活熱水、新風、壁掛爐採暖、VRV空調等設備分室精細控制，以滿足不同成員、不同年齡人羣的個性化需求。

小區示意圖

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