鴻榮源·壹成中心十區(2024鴻榮源壹成中心十區)官方網站-樓盤詳情
基本信息
發展商：深圳市佰亨置業有限公司
物業：鴻榮源
土地：2020年05月06日至2090年05月05日
佔地：36122.45㎡
容 積 率：5.87
總 戶 數：1760戶
全部樓棟：一、二期（一期4棟總高46層，二期5棟40-44層）
戶型：85-87、96-105、115-125、140-143
電梯配比：3梯4戶、3梯6戶
綠 化 率：40%
車 位 比：1：1.16
物 業 費：6.55/㎡
交樓時間：一期2024年12月、二期2025年5月
交付標準：精裝
鴻榮源·壹成中心十區開發商售樓處諮詢/看房電話☎☎：400-083-0338（中介勿擾）溫馨提示：看房請務必電話提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！開發商承諾：一對一專屬開發商銷售服務，尊享開發商內部優惠服務！
交通配套
鴻榮源博譽府坐享中軸優越地理位置，多維立體路網加持，30分鐘內馳騁寶安、南山、福田、羅湖區，悅享高效便捷生活
城央樞紐:未來五地鐵環繞，立體路網，暢達全城
深圳北站高鐵樞紐、地鐵4/5/6號線已開通，22號線在建中，27號線規劃中，已進入招標階段，深大城際和深惠城際在建中，項目距離深大城際民治北站約900米，未來約20分鐘到達機場，五地鐵+二城際交匯環繞，五橫六縱多維立體路網，無界城心繁華
商業配套
在商業方面，項目配建有約2萬㎡的商業，足以滿足業主日常的購物需求。紅山6979、綠景1866佐鄰薈、天虹購物中心、華南第一家Costco（在建）等商業配套都在周邊，購物便捷。
教育配套
鴻榮源博譽府周邊學校林立，配建有12班制的幼兒園，還緊鄰九年一貫制的龍華區教科院附屬實驗學校。除此之外，項目周邊還有民治小學、民治中學、深圳高級中學（北校區）等學校（學校的學區劃分、入學條件等均以教育主管部門頒佈的政策和學校的官方通知爲準）。
醫療配套
鴻榮源博譽府5公里範圍內有多所醫院，如深圳市龍華區人民醫院、深圳市人民醫院龍華分院、深圳新華醫院、深圳阪田醫院、深圳市第二兒童醫院等。其中，深圳新華醫院、深圳市第二兒童醫院均在建中，這兩所都是三甲醫院，建成後將提高龍華整體的醫療水平。
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文體配套
人文生態全優生活——市民中心級人文四館（第二圖書館、市美術館、演藝館、展覽館）、簡上體育綜合體、北站公園綠谷環繞
戶型鑑賞
【85-87㎡戶型3房1衛】
小面積百變空間，精緻實用 西南/東南朝向，景觀採光俱佳
【96-97㎡3房2衛戶型】
三開間西南朝向，視野採光俱佳功能實用三房，動靜分區無干擾
【104㎡3房2衛戶型】
雙龍抱珠戶型，奢闊舒適三房全明戶型，三面採光，看中心園林景觀
【103-105㎡3房2衛戶型】
舒適橫廳設計，通風采光俱佳 ，超寬景觀面，享中心園林景觀
【3棟4棟03戶型107㎡3房2衛】
客廳橫廳朝南帶陽臺，主臥朝南，2房朝北
【115-118㎡4房2衛戶型】
雙龍抱珠設計，主要生活空間 ,看中心園林景觀舒適四房，三面採光，全明戶型
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放 鬆 限 購 套 數 ：深 戶 家 庭 2+1 套 ，單 身 1+1 套 ：深 戶 家 庭 可 在 非 鬆 綁 區 購 買 2 套 ，另 外 在 鬆 綁 區再 買 一 套 ； 單 身 非 鬆 綁 區 1 套 +鬆 綁 區 1
非 深 戶 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 戶 在 非 鬆 綁 區 購 買 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 鬆 綁 區 不 限 購 ， 多 孩 家 庭 可 多買 一 套
取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限
調 增 增 值 稅 免 徵 年 限 5 改 2： 個 人 住 房 轉 讓 增 值
降 購 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 調 整 爲 1.5 成 ， 二 套 調 整 爲 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 統 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 買 第 二 套 按 首 套
優 化 房 貸 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 無 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 貸 款 政 策 按 二 套 算
一個深戶家庭已在非核心區有了兩套或者已有一套核心區一套非核心區，現在第三套能不能在覈心區購買一套(有沒有順序要求)
答:深戶居民家庭全市總數不超過 3 套，其中核心區域不超過 2 套，這種情況下先簽合同，同時也簽署好補充協議，最終還需看相關部門最後的確認和細則，
同樣深戶單身已在非核心區有 1 套，現在在覈心區能不能再買一套嗎，答案同上
2、非深戶的一年社保可不可以斷繳？
答:理解可以，上半年出的政策非深戶允許 15 個月看其中 12 個月即可
3、非深戶家庭有兩個未成年可以多買一套，這套是可以買核心區或者非核心區嗎?答:是的，通知的內容沒有強調只能是非核心區，所以理解全市均可，唯一區別是核心區要 1 年的社保或納稅
4、深戶家庭有兩個未成年及以上可以多買一套嗎？
答:不可以，深戶家庭最多就是 2+1，跟有幾個未成年小孩無關
5、取消限售是針對新成交物業還是之前不滿三年的那些存量房?
答:是全部,從 10 月 1 號起執行，通知上寫原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準，所以是全部解除限售
6、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年可以購買全市 2 套+1 套非核心嗎？
答:可以，這種情況也是深戶家庭
7、非深戶離異帶 2 個未成年的已經有核心區 1 套，現在還可以購買 1 套嗎？
答:可以，如果買核心區就需要 1 年社保或個稅
8、個人住房轉讓增值稅調整了爲五改二，那減免個人所得稅也是滿二唯一嗎?
答:錯，減免個人所得稅是沒有變化，依然是家庭滿五唯一
9、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套房可以按首套貸款，那利率是首套還是二套？答:貸款按首套利率也是首套，特別注意如果有一套住宅+一套單身公寓兩筆貸款，此時買第二套房需要跟銀行確認覈實首付成數多少，(認定公寓爲商業性住房的銀行可做首付20%，二套利率)也可能不能貸款只能一次性。
10、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，既然購買第二套房可以按首套貸款，那契稅也是按首套計算嗎?答:錯，契稅是按第二套 3 個點計算
11、非核心區沒有社保都可以購買一套了，那就是非核心區全部放開限購可以買多套嗎？答: 錯，不是全部放開，限購的套數依然有要求，比如非深戶單身沒有社保也只能在非核心區購買一套。
12、港澳臺及外籍人士可以買幾套?答:這類人士購房沒有變化，只能買一套，香港人未婚可以買一套住宅;如果已經有一套單身公寓不可以再買住宅;港澳臺及外籍人士與深戶人士組織家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人買房需要什麼條件? ●提供護照和滿一年外籍人的工作許可證(通過掃碼顯示最近一年有效) ●如果外籍人工作許可證不滿一年，則需要同時提供在深一年以上的個稅●如果沒有許可證或個稅，就需提供《永居證》，必須有其一答:護照+工作許可證或者護照+個稅或者護照+永居證
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