護國神山業績暴衝、房價跟飆？一表看狂漲區

房市示意圖／記者遊智文攝影

臺積電法說超亮麗，18日上午股價一度站上1100元大關，臺積電房市概念區也再受關注。住商機構盤整臺積電設廠行政區，十大區域近年來房價皆有2成以上漲幅，並以新竹寶山、臺南新市漲勢最高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，臺積電設廠爲區域帶來相關產業鏈，吸引高階就業人口移入，增進房市未來性，爲房價帶來支撐力道。

臺積電設廠行政區房價表現最爲亮眼爲臺南市新市區，根據實價登錄，該區域今年1~9月平均成交單價約29.8萬元，對比2020年同期房價約每坪12.2萬元，四年房價漲幅達144%，房價飆漲幅度位居十大行政區之首。

住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹分析，新市近年來受惠於臺南科技園區議題，區域近年來陸續吸引高階人才移入，由於區域有着高收入「科技新貴」剛性買房需求支撐，致使房價發展一路向上。

另觀察同樣有臺積電設廠議題的新竹寶山鄉，今年1~9月平均成交單價達30.1萬元，對比2020年同期漲幅達135%。

賴志昶補充，大新竹地區近年受惠剛性買盤支撐，加上自疫情以來全球各式議題帶動國內半導體產業發展，薪資豐潤的竹科客手握熱錢積極入市，惟新竹市區開發日漸飽和，建商推案往大新竹蛋白區外擴，在新案持續疊價之下，讓寶山鄉房價日益驚人。

賴志昶提醒，若拉長往年房市發展時程，「臺積電概念房」雖說是房價保證，但若是全球產業結構發生改變，或是進駐廠房消息成爲幻影，難免房價「泡沫化」出現修正。消費者若僅爲投資與置產需求而進場，適逢近期房市受央行信用管制措施而趨冷，則需格外注意市場波動。

資料來源／住商不動產