換屋族安全下莊！央行鬆綁信用管制 專家：可望提振房市信心

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

央行9日宣佈，有前提之下，讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制。房市專家認爲，此次配套解鎖之前誤殺換屋族、繼承者等疑慮，也讓史上最嚴格打房政策趨於溫和，市場信心可望一定程度重新提振。

第七波房市管制的豁免條款；因繼承取得的房屋及房貸，新申辦的購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除適用；實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定後，新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），若符合繼承或換屋條件，自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時，得排除適用。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，此次配套完全解鎖繼承的限制，換屋族也保有像第二屋限貸簽下切結就可豁免的情況，史上最嚴格打房政策已趨溫和，市場信心可望一定程度重新提振，而這段熱潮蜂擁購屋的投資客、家族背景不錯的繼承者們，以及相對具資產實力的換屋族都可安全下莊，先前將引發的風險危機警報解除，房價修正空間也相對渺茫。

不過，陳炳辰指出，後續仍要面對無法一買再買的限制，畢竟有了第一屋還是會多有控管，且房貸滿水位因素也在持續，要說谷底反彈倒也言之甚早，未來得觀察建商貸的空間與房貸上限的緩和，來決定後來的房市，要是兩方都達到滿足房市發展，加上臺灣民衆買房保資產的觀念深，預期很快就走出陰霾。