最狠信用管制! 建商:聽到換屋族正在哀號

▲央行以「美國次貸」、「日本經濟泡沫」當先例,再祭出第7波信用管制, 業界則普遍認爲「買氣將大幅降溫」 ,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠、張雅雲/綜合報導

央行以「美國次貸」、「日本經濟泡沫」當先例,再祭出第7波信用管制,明顯用意是爲了房市降溫,並祭出4大新信用管制措施,來抑制房市投機與囤房行爲,業界則普遍認爲「買氣將大幅降溫」。

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央行再進一步強化管理銀行信用資源,抑制房市投機與囤房行爲,主要修正重點有4項。

1.「新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期」2.「自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降爲5成,並擴大實施地區至全國」3.「公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降爲3成」4.「餘屋貸款最高成數由4成降爲3成」

高雄市建築公會榮譽理事長郭敏能表示:「此舉預估對買氣會造成大幅衝擊,尤其南部豪宅限貸線爲4000萬元,若不想總價超過4000萬元,貸款成數從4成降爲3成。以蛋黃區單坪60萬元加2個車位換算,民衆只能買在55坪以下,對中大坪數產品是相當大沖擊。」

郭敏能補充:「首當其衝就是換屋族自備款不足,連帶建商未來規劃新案,多以中小坪數爲主,對居住品質也是很大影響。」

而鄉林集團董事長賴正鎰認爲:「央行執意走自己的路,這次真的是打太大力了,難道要把房地產業打趴在地?」這樣做會讓銀行金融業跟開發商建商無所適從,必定會產生很多合約糾紛。

賴正鎰說:「自然人第二戶購屋貸款最高成數,已經從六都的7成,變成七都僅剩6成,現在又要降爲5成,且全國適用,他已經聽到換屋族正在哀號,開發商部分,像臺中市今天標售13期土地,結果標脫率僅有23%,就是外界預期打房,所以都相當保守。」

豐邑機構總經理邱崇喆則表示:「此次加重信用管制,對於要出手第二戶、第三戶,預算又卡豪宅線邊緣的購屋族影響最大,心理因素上『6成降爲5成』其實不影響,但會影響信心,加上所有政策傾向『無房首購族』,也因次未來開發商開發角度坪數再縮小、再壓低總價的策略。」

▲未來開發商預售屋將以「拉長工期」因應,供給量下修,價格維持,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

泰嘉開發董事長呂金髮表示:「全臺科技產業往南臺灣移動,帶動南部受惠產業效應,熱錢涌入房市,南北臺灣價差愈來愈小,央行此次擴及全國,自然人第2戶購屋貸款最高成數6成降爲5成,對二線都市如嘉義等區域,也形成大幅降溫作用。」

不過,呂金髮透露,避免銀行資金過度集中於不動產放款,對於主管機關的管制「樂見其成」,目前還需觀察對後續房地產的影響。

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