火炎焱！天津樓市假期起跳，爆出“大金秋”！
國慶特別專題《七問天津樓市》壓軸之問：
假期，天津樓市有沒有受到政策影響？
答案，顯而易見！
天津樓市，爆出了五年未見的“大金秋”！
沒有助跑滑翔，直接原地起飛、空中加油！
十一假期，天津樓市“大逆轉”，超預期升溫。
節前一波史詩級的政策轟炸，直接從ICU幹進KTV。
“止跌回穩”四個字，一下子把大家的情緒和預期都扭轉了。
天津樓市成交第一線，認購量全線飄紅。
爆發力有多強呢？
新房單日認購量，接近以往週末的300%！
7天新房整體認購量，比去年假期增長了50%！
從貝殼新房成交來看，1-5日就高達1120套。
去年十一假期，7天也才近1000套。
10月6日，貝殼新房成交265套，創2018年後單日新高。
深夜訂房、頂門復訪、首訪首訂……
售樓員忙不過來，買房人排隊拿號等看房……
一個售樓員同時帶幾組客戶都是常態。
“房產銷售的嗓子已經冒煙了”，直接衝上熱搜第一。
以往假期，成交節奏都是“前低後高”。
今年不一樣，熱潮持續席捲，新房幾乎每天都“爆單”。
還真有買房人本來想去北京旅遊，改主意留下來看房。
7天認購40套以上的，大有“盤”在。
很多盤“一週賣出一個月的量”。
天津樓市的轉折點出現了！
妥妥的“鐵九鑽十”。
沒想到“反攻的勢頭”，如此迅猛！
售樓處人頭攢動、座無虛席，持續刷爆朋友圈。
但整體來看，依然分化劇烈。
熱度主要集中在三類樓盤：
❶ 剛改、改善盤；
❷ 純新盤；
❸ 有教育標籤的樓盤。
這些盤的假期認購量“原地起跳”。
大多是之前積壓的觀望需求，集中釋放。
邊緣板塊的剛需盤，或者產品價格沒有優勢的，照樣門可羅雀。
❶ 剛改、改善盤
天津瑞府7天認購50多套。
城投東方天宸假期認購了40多套。
梅江和悅7天認購將近40套。
津鐵鏡界假期總共認購了65套。
綠城水西雲廬7天認購2.6億，一大早就有買房人頂門復訪。
綠城柳岸曉風7天認購9000萬。
金茂曉棠7天認購了75套，大約1.5億。
體北金茂府熱度前置，反應最快，放假前3天就認購1個億。
綠城桂月雲翠假期認購1.8億，現場找不到空座……
天保意境芳華人也很多，銷售表示天保所有盤假期認購了2.5億。
天津錦園10月1日當天就認購了1.5億。
中海峰境南開大戶型認購居多，143、173平米，改善出動。
再加上鏡映南開，3天認購16套。
中海凌雲源鏡、中海左岸源鏡，基本每天認購10套左右。
中建理想城現場人很多，7天認購了62套。
金地藝華里、綠城曉月晴川案場熱度都很高，單日認購5套以上。
金地風華919平均單日認購5套。
大華國展公園世家前3天就認購了40套。萬科認購245套。
❷ 純新盤
華棠印象3天到訪超過500組，5天認購量突破100套，成爲生態城的現象級紅盤！
城投東方紫宸看房人非常多，以洋房改善爲主。
綠城錦玉蘭假期前售樓處開放，假期中又開放了實體樣板間。
現場時刻擠滿人，平均每天排卡認購10來套。
建投譽河院假期前首開，除個別頂層外，基本售罄，馬上加推新樓棟。
金地藝墅家風華印4天升級了50組客戶。
❸ 有教育標籤的樓盤
海教園依然火，出現不少首訪首訂的現象。
中建悅廬棠墅認購42套，是板塊熱度最高的新盤。
市區的中車中環學府6天認購了60多套。
160多萬+新產品+九年一貫制學校，變身流量盤。
量衝高後，不少樓盤開始醞釀漲價。
要明確一點，假期樓市躥火，屬於強力政策下的“應激反應”。
更多釋放的是存量，積壓的觀望需求會第一步入市。
但要想漲價，需要更多的增量進場。
照眼下的趨勢，政策力度只會愈強，對情緒扭轉的效力會更大。
隨着四季度天津樓市成交疊加放量，真正收回優惠的現象會越來越多。
十一假期天津二手房，不如新房熱度高。
但活躍度相比之前大幅提升。
看房人增多，業主悲觀情緒好轉，甚至漲價房源漸多……
二手房成交量“前低後高”。
1-5日，單日成交160-200套左右。
10月6日爆單了，成交282套。
創下4個月以來的新高，也是繼今年517新政以後的高點。
業主情緒扭轉，比房企還要快。
臨時漲價、暫時不賣的情況開始出現……
漲價房源在9月30日達到高點，降價房源在假期也進入低點。
掛牌量比假期前減少了2000多套，不少業主預期起來了，下架不賣了。
看房量，在假期達到近兩個月的高點。
確實，小區裡隨處可見看房人身影。
就連成交均價都出現了擡頭跡象。
種種表現，證明天津二手房正在“放量止跌”。
二手房價穩，新房價格才能真正穩。
假期行情，來自積壓的需求進場。
而二手房成交量今年一直很高，已是新房的兩倍，並沒有大量積壓。
新房相對積壓的更多，1-9月將近180萬方。
所以，新房反應更激烈。
天津樓市的表現，是假期全國大部分一二線城市的縮影。
杭州、南京……新房成交量都翻了3-4倍。
受宏觀影響，這一輪樓市下行“全國同頻”，所以回暖也是“全國同頻”。
住建部也從更權威的角度，公佈了假期全國樓市行情。
北京新房帶看量較去年同期增加92.5%、認購量提高2倍；
廣州部分樓盤日到訪量較平時增加200%……
止跌回穩的基調已定，樓市復甦正式打響。
之前的頹勢，歸根到底是信心問題，
政策組合拳發佈至今才一週多，市場信心明顯迴歸。
節後，還有重磅政策落地，利好繼續。
將徹底扭轉大家對經濟的預期，只要賺錢效應不斷出現，這把火必然會傳導到樓市。
這輪救市要不惜一切穩住房地產，“火不會停”。
天津樓市，“房錢稅費”還能同時低的窗口期，就在今年四季度。
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