繼承者 2原則享房貸寬限期

央行第七波選擇性信用管制措施，外界擔心錯殺繼承族與換屋族，針對繼承部分，可能採切結「保證」是繼承，且繼承房產要有難以居住事實等。本報資料照片

中央銀行第七波打炒房措施，據瞭解，相關補救作法已幾近明朗，將朝向房貸借款人名下不動產「確實」是繼承，且與實際居住、工作地有異；以及繼承房產需達一定屋齡，有難以居住事實等兩大豁免方向。

但同樣被市場高度矚目的「換屋族」問題，據瞭解，央行基調則是比照現行換屋族籤切結書，確保一年內一定要把舊宅賣掉的方式執行。

央行之所以願意給予繼承者豁免，主要在於認同很多繼承民衆確實無辜受累，尤其是「北漂族」，若在中、南部有祖傳老屋要繼承，例如老式的三合院、四合院，甚至若不是一人獨自繼承，而是好幾個兄弟姐妹一起持分，更增加處分上的困難。

即使一人獨立繼承，恐怕祖傳老屋也不是說賣就能賣，銀行圈戲稱，這個規定若沒有配套：「恐怕會讓很多民衆都被迫成爲『不肖子孫』去賣屋！」換銀行給房貸寬限期。

根據央行的規畫，繼承相關的購屋寬限期解決方案出爐後，可能的做法應該會比照先前換屋族籤切結承諾書的方式，如對於持分繼承的不動產，保證是由繼承而來的，而非與人家一起合夥投資而來，同時也明訂在央行公佈的QA，把適用的條件、情境態樣寫清楚。

房仲公會近日也發出聲明請命，其中，爭取換屋期限能夠從一年延長到二年，這部分央行目前態度則傾向不放行，最主要原因在於央行認爲，給予換屋族一年賣房時間已相當足夠，若硬是拖二年才賣房，在央行定義，「這叫投資不叫換屋！」尤其央行看法，既然已簽署一年內換屋的承諾書，但之後又爭取二年時間，並非信守承諾作法。

至於「繼承者」寬限期補救細節，如果民衆繼承的房產在雙北，由於雙北不動產價值全國最高，被豁免的機會可能不大，即使有豁免，恐怕也可能附帶條件，必須在繼承的不動產「完全無法住人」的情況。

舉例來說，小明繼承父母的房子，若這個繼承可以得到豁免，等於小明的父或母可以去辦首購房貸，小明自己也可以再以首購身分辦房貸，等於又可以買另一棟房子，這時還是會產生其他不公平的情況，也因此，央行即使要恢復繼承者身分申辦房貸可有寬限期，也會有條件，要先把相關疑慮釐清。