集體喊漲！廣州樓市爆了就飄！

假期雖然結束了，但期間爆火的哀牢山，依然佔據了超高的討論度和話題度。

哀牢山的突然火爆，吸引了越來越多的人前去旅遊探險，甚至還有獵奇者闖入禁區。

“羊羣效應”帶火了當地旅遊，當然，這種集體行爲並不僅限於一個景區。

我們在整理黃金週數據的時候，也發現了這種集體性的爆火。

合富數據顯示，國慶黃金週期間，廣州樓市的人氣較“9月周均”漲350%，交易漲620%，對比2023年國慶假期翻了約3成，對比今年五一漲1.5倍！

買家購房熱情高漲，新房市場成交規模達近三年新高。（數據來源：合富研究院）

顯然，這是政策刺激下市場復甦的信號，止跌回穩初見成效！

廣州新盤

集體喊漲2-5%

不過我們也注意到，隨着假期結束，不少樓盤超額完成指標，紛紛宣佈收回折扣、價格上調。

漲價幅度多集中在2-3%。

譬如天河的世紀金源，節後收回5%折扣。

海珠高端改善盤中海大境發佈突破10億喜報的同時，官宣價格上調2%起。

天河的還有能建·天河麓譽府，覆蓋剛需和剛改全南向產品，對比國慶期間也喊漲了3%。

荔灣廣鋼新城的中海保利朗閱，國慶黃金週的銷售額高達5個小目標，8號起全線產品的價格回調3%。

中海浣花裡主推建面約71-108㎡剛需產品，現已收回國慶97折特惠。

白鵝潭的華潤置地·白鵝潭悅府，目前在售約135-243㎡大平層，價格上調3%。

還有前不久公佈了引進廣雅辦學的華潤置地·長隆萬博悅府，官宣全線產品漲價2%。

同處於萬博商圈的越秀·瑞麓府，國慶前6天的業績完成率已超230%，8號起升價2%。

廣州銷量的“常勝將軍”萬科黃埔新城，同樣是10月8號起全線產品漲價3%。

例子實在太多了，鑑於篇幅問題，其他回調價格的樓盤我們不再一一盤點啦。

但目前，新盤集體喊漲是個趨勢。

無論是中心區還是外圍區，基本都在節後收回了國慶折扣，價格上調幅度主要集中在2-5%左右。

爲什麼各大開發商敢於在節後集體喊漲？

敢於集體喊漲

是因爲市場回暖+有後招

終歸到底是 官方明牌止跌回穩 ， 市場 信心正在 復甦，回暖明顯，先前觀 望的 潛在 買家 紛紛入場 。

官方在節前多箭齊發，釋放了史詩級的重磅利好，如降準降息、下調存量房貸利率、全面放開限購等系列大禮包，刺激市場。

開發商趁着利好加持+爲了完成年底的KPI，都會在原有基礎上打價格優惠戰，推出各種促銷吸引市場買家。

所以假期一結束，樓盤集體喊漲，也就相當於收回限時折扣，回調至平常日的銷售價格。

然而，就像我們之前說過的，雖然不少項目官宣收回折扣或漲價，但實際上，若是到現場看房，項目依然會拋出其他驚喜優惠來吸引買家。

其次，金九銀十是房地產的傳統旺季，很多本來就有計劃購房的買家，會趁着假期和家人朋友們出門看房、買房。

況且，“十一”是置業旺季，新盤供應量是一年中的高峰，買家有價格優勢的同時，還擁有了更豐富的房源選擇。

數據顯示，每年的“五一”和“十一”黃金週是市場推新貨量的峰值，中心區和外圍區源源不斷冒出了大量的優質房源。

值得關注的是，在多重政策刺激下，市場愈來愈關注中心區或核心地段的優質盤。

合富研究院數據表明，本輪黃金週推新，1000萬以上的高端資產，以及多個400-800萬改善盤的成交熱情火爆。

譬如核心地段的豪宅項目琶洲南TOD、越秀·觀樾、中海大境；改善盤諸如保利燕語堂悅、華潤長隆萬博悅府、珠江花城等。

再回到我們今天討論的主題，樓盤紛紛喊漲，優惠力度和供貨量都不及國慶假期，那是不是意味着今年沒有入場時機了？

非也非也。

拉長數據時間線可知，除了小陽春和金九銀十，每年12月也是廣州樓市成交的一個小高峰。

我們之前分析過，不少開發商爲了完成今年的KPI，在年底即春節前會再釋放一波優惠刺激購房者入市。

錯過了這次黃金週，想要再享有價格優惠，不着急的買家可以等等12月。

所以，如果有購房計劃的買家，資金到位後，不妨趁着這一輪價格築底期果斷出手，多到項目現場瞭解一手諮詢。

最後插播一則消息：

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