廣州老城區舊樓加裝電梯市況大起底 海珠最集中
中心六區以海珠區加裝電梯的情況最爲集中，荔灣越秀的舊樓加裝電梯已漸成趨勢。
近期以來，舊樓加裝電梯的利好消息不斷，越秀等區都出臺了相關政策鼓勵舊樓加裝電梯。來自廣州中原企業傳訊部的統計數據顯示，中心六區加裝電梯的盤源中，尤以海珠區的加裝電梯的情況最爲集中，例如江南西板塊、新港中路板塊等，舊樓加裝電梯業已成爲趨勢，且基本都成了搶手貨。同時，荔灣越秀的舊樓加裝電梯也已漸成趨勢。
海珠：江南西與新港中成兩大盤源集中地
據中原地產江南西第二分行高級營業經理謝教棣介紹，江南西板塊地理位置優越，環境舒適，交通便利，有江南新村第一小學、海珠區實驗小學等名校，因此很受買家喜愛。目前，江南西板塊的穗花新村樓梯樓均價約4.5萬~5.2萬元/m2，現時有部分樓梯樓物業加裝了電梯，另有部分是已進行了加裝電梯的公示，與加裝電梯前相比，這些樓盤的價格都略有上調。穗花新村對應省一級海珠區實驗小學，因此吸引了有學位需求的買家在此片區置業。穗花新村戶型豐富，單間、一到三房均有，但現時穗花新村放盤較少。目前，穗花新村有64平方米的北向低層兩房，放售價300萬元，而74平方米高層電梯兩房，總價約337萬元。
目前在江南西板塊，加裝電梯已是大勢所趨，像青鳳大街小區、青竹大街小區，均有樓盤準備加裝電梯。現時青竹大街未加裝電梯的高層單位的均價約爲3.6萬元/m2，低層的均價約爲3.8萬~3.9萬元/m2，預計加裝電梯後會有所上升。
新港中同樣是加裝電梯的集中地。中原地產鴻運花園分行高級營業經理餘麗琪表示，目前新港中路354號大院有部分大樓已加裝了電梯，加裝了電梯的單位均價約5萬元/m2。而未加裝電梯的單位，均價是3.8萬~4萬元/m2。現時有部分單位已進行電梯加裝的公示，物業價值提升可期。據介紹，新港中路354號大院的房源戶型較多，因環境較好受買家青睞，目前89平方米的中層三房樓梯樓，叫價320萬元，而66平方米低層兩房，北朝向已加裝電梯，叫價爲350萬元。
此外，中山大學浦園區也值得關注，作爲房改房物業，此園區樓棟較多，外牆分有紅磚、石米、馬賽克等，價格跨度較大。中原地產新港西分行營業經理林瑩表示，中山大學浦園區有少部分樓棟將計劃加裝電梯。目前該樓盤的放售房源甚少，在售的有77平方米低層小三房樓梯樓，售價約408萬元。據林瑩透露，由於中大片區內租金相對較高，如兩房月租約4000~5000元，三房月租可達8000~9000元，因此陪讀客更傾向於在該處置業。
越秀：樓梯樓不乏名校盤
在越秀區，環市東路一帶多是樓梯樓物業，該板塊因對口省一級育才小學、農林下路小學而受到不少買家青睞。目前，對應育才小學的樓梯樓均價約“5字頭”，對應農林下路小學的樓梯樓均價約“6字頭”。中原地產東風東路分行營業經理歐偉鵬表示，環市東路466號大院有加裝電梯的可能，該大院的樓齡在25~30年之間，石米外牆。由於該大院放售房源大多在60~70平方米的小面積單位，且大院毗鄰廣東工業大學，周邊環境舒適。
此外，一直是成交熱門的黃華路4號大院有樓梯樓物業和電梯樓物業，樓梯樓的均價大約“5字頭”，電梯樓的均價則約“6字頭”。目前，該大院內的17棟（東梯）、17棟（西梯）及4號樓均有加裝電梯的可能，預計加裝電梯後價格會像板塊內的電梯物業價格看齊。中原地產保利中環廣場分行高級營業經理唐龍雄介紹，黃華路4號大院內設有游泳池、餐廳、車位等，距地鐵5號線小北站僅需步行十分鐘。目前該大院的兩房和三房單位均有放售。
在越秀區比較熱門的還有較場西路板塊，像較場西路13號大院多是樓梯物業，雖然樓齡相對較舊，但地理位置優越，目前均價要“6字頭”起。中原地產東川路分行營業經理樑立偉指出，較場西路13號大院對口東川路小學學位，由於學位房需求旺季已過，目前客戶需求一般，加裝電梯將在一定程度上刺激該大院的成交。現時有一套低層64平方米的兩房在售，總價爲375萬元。
荔灣區的周門是最成熟的居住區之一，像周門小區作爲市區內的大型社區，生活配套完善，臨近地鐵5號線中山八路站和地鐵1號線陳家祠站，交通相當方便。該小區樓齡有25年左右，盤源的戶型涵蓋了一房到三房，頗受“剛需”型和置換型買家歡迎。目前，該片區低層樓梯樓物業均價約3萬元/m2，高層樓梯樓均價約3.5萬~3.6萬元/m2。中原地產中山八分行營業經理劉慶美表示，周門小區有部分樓房已加裝電梯，另有一些是準電梯房，這些盤源小面積單位均價約4萬元/m2，而大面積單位均價約3.8萬~4萬元/m2。
廣鋼板塊的廣鋼鶴翔小區也值得關注。作爲樓梯樓物業，該小區雖然樓齡超過30年，但周邊配套十分齊全，有廣鋼醫院、真光中學等，現時均價大約2.2萬~2.5萬元/m2，預計加裝電梯後，均價有上浮空間。中原地產區域營業經理麥毅華表示，廣鋼鶴翔小區的地理位置較好，交通便利，周邊有鶴洞大橋、洲頭咀隧道，可通往海珠、荔灣等區域，因此吸引了不少在海珠、荔灣區的上班族。同時，廣鋼新城也是不少一手新推樓盤密集地，會帶動周邊二手樓成交量及客源量。
只要2萬+/㎡?可覓地鐵沿線盤
廣州日報訊?（全媒體記者王荔珏）2018年已過半程，有意購房的買家也開始加緊看房，積極入市。不過，對於資金有限的購房者來說，動輒要幾百萬的樓款，可能已超出其承受能力。有專家爲此支招，對於預算不多的買家而言，不妨多關注外圍區域的地鐵盤。
去年年底開通的四條地鐵線路，分別是四號線南延段、九號線一期、十三號線首期和十四號線知識城支線，覆蓋了南沙、花都、增城、黃埔等外圍區域，給沿線居民的出行帶來了不少便捷。合富置業分析人士指出，地鐵開通後，給周邊二手房價格帶來一定的利好，但對於中心城區樓價，外圍區域仍屬於價格窪地。四條地鐵線已開通半年多，沿線二手房市場大多處於平穩期，除黃埔以外，很多二手房單價只是“2字頭”起。
南沙：四號線飛沙角站:地鐵四號線飛沙角站周邊是目前南沙二手房較爲受關注的區域之一，合富置業高級營業經理李華惠表示，現時濱海珺城的二手均價約2.2萬~2.5萬元/m2。濱海水晶灣有洋房和別墅，其中，靠路邊的洋房單位二手均價約2.1萬元/m2，靠花園的洋房二手均價約2.3萬~2.4萬元/m2。
花都：九號線馬鞍山公園站:合富置業花都大運家園分行主管彭文鋒表示，在九號線馬鞍山公園站周邊的南航花園和大運家園電梯樓較受歡迎，其中，南航花園二手均價約2.5萬元/m2，大運家園均價約2.5萬~2.6萬元/m2。
黃埔：十三號線裕豐圍站：合富置業黃埔怡港大廈分行主管樑飛林表示，在地鐵十三號線裕豐圍站周邊，悅濤雅苑樓梯樓二手均價約3.8萬元/m2，電梯樓均價約4萬~4.2萬元/m2。電梯樓中，金逸雅居均價約4萬~4.2萬元/m2，黃埔花園均價約4.3萬~4.5萬元/m2。
十四號線何棠下站：合富置業黃埔萬科幸福譽分行主管李耀焯表示，地鐵十四號線何棠下站周邊，萬科幸福譽二手均價約2.3萬元/m2，時代天韻二手均價約2.2萬元/m2。
增城：十三號線新塘站:合富置業新塘時尚廣場分行主管黃佩君表示，地鐵十三號線新塘站周邊，現代城市花園二手均價約2.5萬~2.6萬元/m2，盛世名門二手均價約2.5萬~2.6萬元/m2，金澤豪庭二手均價約2.4萬元/m2。