嘉義男委託仲介賣屋「不滿意價格」不賣 被判賠違約金50萬元

嘉義地院判決黃男委託仲介賣屋不滿意價格不賣，賠付違約金50萬元。（本報資料照）

嘉義黃姓男子委託仲介賣房子，約定賣價至少1262萬元，仲介找到買主出價1280萬元，但黃男不滿意這個價格，最後沒有成交，仲介提告要求75萬元違約金，法官認爲仲介業者有廣告、勞務等開銷支出，判黃男賠付50萬元違約金。

黃男與妻子在嘉義共同擁有1棟房子，黃男於2022年與仲介公司簽約，委託半年售屋期，期間至今年3月，並約定以1388萬元刊登網路的銷售價格、委託銷售底價爲1262萬元。

仲介業者找到蔡男同意以1280萬元買房，且於今年2月蔡男與仲介業者籤立確認書、買賣議價委託書，但黃男屢次推託不出面籤認議價委託書等文件，最後沒有成交。

黃男主張他委託賣房的價格是1388萬元，他會籤立委託售屋最底價1262萬元是因爲仲介業者聲稱委任契約要籤2份，要有最底價才能跟潛在買家有討論、議價的空間，1262萬元是仲介者提供的價格，他有最後賣價的決定權，且他未與蔡男有交易，仲介不應請求給付服務報酬。

法官審理，委託契約簽定2個售價，即委託售價、委託銷售底價，變更同意書明確記載「底價至委託銷售價格間，受委託人可依市場狀況廣告銷售」，可見1262萬元以上仲介都可銷售，也是黃男同意出售最低價格。

仲介業者受委託賣房期間，已支出廣告費及勞務成本，黃男未依約與買方簽訂議價委託書或買賣契約，應給付違約金，符合仲介實務及交易習慣。

法官認爲，基於私法自治原則，委託銷售契約書第10條違約處罰約定有效，但違約金額過高，覈減爲以1262萬元的4％計算，黃男應給付50萬4800元違約金。全案可上訴。