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上海寶山大寧北共富板塊 佳運·瑞璟灣
是大寧北難得的濱水生態住區
距離1號線呼蘭路站直線約1200米
距在建的軌交18號線二期大康路站直線約750米。
佳運·瑞璟灣售樓處電話☎：400-8787-554
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（官方售樓處電話☎:400-878-7554,價格，戶型圖，地址，電話，樣板房，周邊配套，項目介紹）
❤約98-166㎡寬境14層小高層
▪均價6.5萬/㎡ 總價650-1200萬
▪600萬級上車中外環精裝3-4房
▪1+18號線雙軌交+南北高架地鐵
▪層高3.1米 中央空調+全屋地暖
上海寶山【佳運·瑞璟灣】（官方售樓處電話☎:400-878-7554,價格，戶型圖，地址，電話，樣板房，周邊配套，項目介紹）
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雙地鐵+3.1米層高+中央空調、全屋地暖！上海中外環98-166㎡新盤「佳運瑞璟灣」
上海外環內，1&18號線雙軌環繞
推出建面約98-166㎡精裝3-4房
寬廳戶型+中央空調、全屋地暖
單價僅約6字頭
總價約550萬-1200萬
步行至18號線二期大康路站（在建）
1號線呼蘭路站，5站直達大寧
01上海寶山【佳運·瑞璟灣】（官方售樓處電話☎:400-878-7554,價格，戶型圖，地址，電話，樣板房，周邊配套，項目介紹）
從社區、景觀到層高、裝修，皆是高水準
先看產品，這幾年限價，坦白說大部分產品只是及格線水平。但佳運·瑞璟灣是這幾年少有的，真正讓人眼前一亮，拉高人居標準，打出差異化的精品。在同質化嚴重的市場，現在買房就要買差異化的產品，價值才能跳脫市場。
首先，本項目容積率1.8，市面上大部分開發商面對這樣的容積率更傾向於做利潤更高的高低配。但本項目卻選擇了清一色的小高層，那有什麼區別呢？這張示意圖會告訴你：
簡單來說，同樣1.8容積率，高低配的小區，無論從樓間距、樓棟數等，高層住戶都是要向低密住戶讓步，高層住宅的容積率變成了2.4，公共空間和綠化率在被壓縮的同時，可能也都集中在低密區域，多多少少存在一種“分攤不均、區別對待”的感覺。（官方售樓處電話☎:400-878-7554,價格，戶型圖，地址，電話，樣板房，周邊配套，項目介紹）
但純小高層就不一樣，樓棟均好性強，樓間距更寬，公共空間和景觀綠化的面積更大，更容易打造出中心景觀。觀家新房實地考察獲悉，本項目樓間距達到約30-38米。
另外，很重要的一點是，相比高低配，純小高層社區客羣層次相對統一，更容易管理也更和諧。（官方售樓處電話☎:400-878-7554,價格，戶型圖，地址，電話，樣板房，周邊配套，項目介紹）
其次，小高層爲14層，那14層有個好處：得房率更高，不管是中間套還是邊套，舒適性、隱私性都更好。
因爲根據住宅規劃消防要求，14層以上必須增加一部消防樓梯，爲此市面很多16層的小高層都做了消防連廊，連廊的缺點除了不太美觀，還拉長兩邊套的南北進深，而中間的戶型又像在天井中，增加了公攤，得房率低，影響居住舒適度。
第三，本項目建築層高達到3.1米。（官方售樓處電話☎:400-878-7554,價格，戶型圖，地址，電話，樣板房，周邊配套，項目介紹）
更高的層高意味着更寬闊的居住空間，也意味着投入更多的建築成本，這背後是開發商不惜代價爲業主一步到位的考量。
事實上，項目建築層高比市面常規戶型高足足約15公分，即使裝完中央空調和地暖也不顯壓抑，而且，項目戶型各功能間的門框都拉到頂，尤顯氣派。
裝修是品質的直接體現，本項目不僅是表面看起來品牌好，關鍵它是真的骨子裡用料紮實、用料誠意，也很注重人性化細節處理。細節見真知，開發商打造大寧北標杆的決心，展現得淋漓盡致。（官方售樓處電話☎:400-878-7554,價格，戶型圖，地址，電話，樣板房，周邊配套，項目介紹）
事實上，現在你去看各項目的樣板房，品牌都大差不差，但這裡面其實有很大區別。你要知道一個進口好品牌，它的高端產品和普通產品，就像同款汽車的頂配和丐版，價格甚至質量都有很大差距。據瞭解，大部分項目採用的都是進口品牌的工程款，品牌好，但檔次屬於該品牌內的中低端款。
選用的都是各大進口、國產品牌的中高端零售款產品，質量等方面遠優於工程款。（官方售樓處電話☎:400-878-7554,價格，戶型圖，地址，電話，樣板房，周邊配套，項目介紹）
日立（或同檔品牌）中央空調、菲斯曼（或同檔品牌）地暖；方太（或同檔品牌）的側吸油煙機、燃氣竈、蒸烤一體機，歐派（或同檔品牌）櫥櫃；科勒（或同檔品牌）潔具，摩恩（或同檔品牌）龍頭、淋雨花灑都是交付標準。
細節更值得點贊！客廳和主臥都標配懸浮吊頂、無主燈設計，背景牆採用皮革和鋁合金拼接，也都是實體交付的。廚房拉門採用上軌道設計，地面沒有卡槽方便清洗，而這扇門也採用金屬鑲邊，提升質感。甚至就連踢腳線這種容易被忽視的部位，都使用了窄邊鋁合金，真的誠意滿滿。（官方售樓處電話☎:400-878-7554,價格，戶型圖，地址，電話，樣板房，周邊配套，項目介紹）
第四，一個樓盤能不能成爲改善，人車分流是重要指標。市面大部分高低配的樓盤，低密區能做到人車分流，但高層區大概率是半人車分流的，存在一定的區別化管理。做到完全人車分流，安全無汽車尾氣，居住品質更好。
當然，完全人車分流的小區還有一個好處，更容易打造出優質的園林景觀。那說到景觀，開發商佳運置業向來就很注重，也是拿手好戲。（官方售樓處電話☎:400-878-7554,價格，戶型圖，地址，電話，樣板房，周邊配套，項目介紹）
如在浦東的仁和都市花園，嚴選各類名貴的進口苗木。觀家新房獲悉，未來小區建成後，同樣會選用名貴苗木給業主們帶來移步異景的園林級景觀。
總結一下，能這麼不惜代價砸品質，在當下非常少見，也非常難得。（官方售樓處電話☎:400-878-7554,價格，戶型圖，地址，電話，樣板房，周邊配套，項目介紹）
這背後一方面是因爲佳運置業不借助槓桿資金、無金融風險之憂；另一方面是其打造標杆的決心與信念，在這麼一個浮躁的市場下，佳運置業卻能夠沉下心來精心雕琢品質，把業主居住體驗放在首位，甚是難得。
事實上，佳運置業深知品質和口碑纔是房企發展的根基，所以一向穩健發展，注重品質。據瞭解，對於產品的打造都是董事長親力親爲，眼界、標準絕非操盤者是一般職業經理人的企業可比。
所以這是一家小而美，有着很強品質信念的房企，是當下開發商中的一股清流，值得尊敬和信賴。
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物以稀爲貴
中外環改善戶型，得房率78%以上
戶型也是品質的表現之一，我把它單獨拎出來，是因爲戶型設計格外優秀，我們想讓大家能更清晰地看到。
首先，項目主力戶型是建面約98-102㎡3房2衛，此外還有建面約123㎡4房2衛、建面約136㎡4房2衛、建面約149㎡4房2衛，建面約166㎡4房3衛。改善型產品豐富，選擇面大。
我們統計了寶山中外環2020年至今的建面約120㎡房源的佔比：非常少啊！特別今年以來大戶型只有約8%，物以稀爲貴，將來進入二手房市場，會更佔優勢！（官方售樓處電話☎:400-878-7554,價格，戶型圖，地址，電話，樣板房，周邊配套，項目介紹）
其次，項目得房率約78%以上。相比市面常規戶型約72-75%得房率，項目有約3-6%的優勢。
這是是實實在在的多出來的面積，事實上對實際單價也有很大影響：若按建面約100㎡房型，6%得房率差異，以單價6字頭計算，光得房率一項，就有約4000元/㎡的單價差價。（官方售樓處電話☎:400-878-7554,價格，戶型圖，地址，電話，樣板房，周邊配套，項目介紹）
那得益於高得房率，建面約98-102㎡3房2衛餐廳位置都能放下圓桌，客廳面寬也比一般百平米戶型強，重要的是三個房間舒適度均衡，不大可能出現兩大一小很影響功能性、體驗感的現象。
整體三面寬朝南，入戶玄關的設置既避免了視線上的“一眼看穿”，更讓出入皆有生活儀式感，同時便於收納隨身物件。（官方售樓處電話☎:400-878-7554,價格，戶型圖，地址，電話，樣板房，周邊配套，項目介紹）
板式戶型格局，客餐廚陽臺一線聯通，南北通透，每個房間均有良好的獨立性、私密性。（官方售樓處電話☎:400-878-7554,價格，戶型圖，地址，電話，樣板房，周邊配套，項目介紹）
值得一提，陽臺不封閉。此外，北次臥都有約3.15米的面寬。
同時雙衛配置，避免早高峰如廁困擾，主衛更是做到乾溼分離。
另外還有諸多細節，比如餐廳特設餐邊櫃，很實用，增加收納，這在現在戶型設計中往往被忽視。（官方售樓處電話☎:400-878-7554,價格，戶型圖，地址，電話，樣板房，周邊配套，項目介紹）
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其它戶型皆爲四開間朝南大面寬設計。（官方售樓處電話☎:400-878-7554,價格，戶型圖，地址，電話，樣板房，周邊配套，項目介紹）
什麼是改善戶型？更多的開間，更寬的面寬，更短的進深！
比如建面約123㎡，客廳面寬達到約6.2米；建面約136㎡整體南向面寬約14.2米，而建面約166㎡這一數據更是達到約16.2米。
四開間朝南+寬廳設計也增加了採光面和通透度，陽光滿溢。
戶型上還有很多細節，比如建面約166㎡擁有獨立入戶門廳，主臥面寬約3.7米，大家可以到售樓處進一步瞭解。上海寶山【佳運·瑞璟灣】（官方售樓處電話☎:400-878-7554,價格，戶型圖，地址，電話，樣板房，周邊配套，項目介紹）
外環內、雙軌交
尤其18號線二期（在建），串聯楊浦、虹口...
在地段上，項目標籤是“外環內、雙軌交”。
無需懷疑，總價約550萬起，佳運·瑞璟灣就是地段更好、離市中心更近的項目。同環線，桃浦聯動價都要8.3萬/㎡了，而項目單價僅約6字頭！
何況在大家認知上，買進外環就相當於買進了市區，於購房者，這既是一種“我住在市區”的身份感，又能緊握板塊發展勢能，畢竟項目還位於2035主城區內。
此外，項目還佔據雙軌交勢能。1號線5站到大寧，目前的大寧已是大家公認的上海北區新的商業、產業中心。（官方售樓處電話☎:400-878-7554,價格，戶型圖，地址，電話，樣板房，周邊配套，項目介紹）
約56萬平大寧音樂廣場、約25萬平大寧國際商業廣場、約30萬平大寧久光百貨，靜安大融城等商場一路連綴。
更重要的是，18號線二期大康路站（在建），未來可步行至站點。
18號線二期（在建）是寶山第一條東西向動脈，可串聯虹口、楊浦、陸家嘴北濱江、龍陽路等重要節點。（官方售樓處電話☎:400-878-7554,價格，戶型圖，地址，電話，樣板房，周邊配套，項目介紹）
04
地塊西南角規劃幼兒園、中學（官方售樓處電話☎:400-878-7554,價格，戶型圖，地址，電話，樣板房，周邊配套，項目介紹）
生活方式兼具煙火氣和時尚潮流
在生活配套上，項目周邊很便捷、充滿煙火氣，同時時尚潮流氛圍也在逐漸興起。教育配套上，項目西南側規劃建設15班幼兒園、東側規劃建設24班中學。
另外，項目周邊有紅星幼兒園，往北共富實驗學校是一所九年一貫制公辦學校，也是目前寶山區設施更先進的學校之一，周邊還有貝貝佳雙語幼兒園、共富小學等學校，全齡教育資源一站式配齊。
商業上，從項目出發步行便可達場北商業廣場、聯華超市、吉買盛等商業配套。自駕經康寧路共康路可達共康美食一條街、寶山萬達和綠地新都會商業廣場，周邊配套完全能滿足日常生活所需。上海寶山【佳運·瑞璟灣】（官方售樓處電話☎:400-878-7554,價格，戶型圖，地址，電話，樣板房，周邊配套，項目介紹）
值得一提，項目南側連接薀藻浜濱水綠地（規劃中），公園、河流、綠林縱橫交錯。
同時薀藻浜濱水發展帶，更是作爲一條集生態、科創、活力爲一體的“河濱連廊”，發展帶勾連南大、吳淞兩大轉型板塊，將打造成爲集科技要素集聚、創新活力涌動的科創之河。
比如智慧灣科創園，裡面有專業的健身房游泳池以及餐飲、網紅店等衆多設施。上海寶山【佳運·瑞璟灣】（官方售樓處電話☎:400-878-7554,價格，戶型圖，地址，電話，樣板房，周邊配套，項目介紹）
最後，大家買房會關注周邊二手房價格。
得益於大寧的輻射以及板塊近幾年品質住宅的雲集，佳運·瑞璟灣周邊其實是大寧以北的一個居住價值高地。
西北側的的融創玉蘭公館成交價已奔約7.3萬/㎡，央璽二手房，兩年前的一套高層成交價就已達到約7.12萬/㎡。
更別說南側的共康，掛牌普遍在7.5萬+，甚至8萬+/㎡。而項目單價僅約6字頭，入手性價比高。
雙地鐵+3.1米層高+中央空調、全屋地暖！上海中外環98-166㎡新盤「佳運瑞璟灣」
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客廳吊頂採用雙層設計，爲空間帶來層次美感。沙發牆面實用灰色軟包材料裝飾，金屬線條進行點綴，優雅不失高級感。
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空間佈局重新打造，傳統設計的隔斷被拆除，通透感中，各區域聯繫更緊密。黑色沙發奇特的造型帶來動感和時尚元素，沙發上有凸起設計，提高支撐感，讓居者小憩時更加舒適，體會時光溫柔。
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開放式佈局下，空間劃分不再明顯，各個區域的通透性，可以讓陽光更加深入，整體也更爲大氣和開闊，心情也隨之舒暢。
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餐廚空間也採用同樣的設計手法，增加內嵌式儲物空間，讓開放式廚房進一步寬敞，許多物品也有了擺放的空間。落地窗提高用餐愉悅感。
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盥洗室採用獨立空間，啞光黑的器具搭配大理石牆面，呈現出現代設計美感。
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主臥室空間舒適怡人，採用淺色系裝飾空間，獨立書房和辦公區，豐富居者使用場景。
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次臥室整體衣櫃採用內嵌式處理，桌椅爲卡通造型，激發孩子的興趣和活潑天性。
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浴室黑白搭配效果出色，背景部分實用黑色，陶瓷的白色提高質感，形成美學反差效果。
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佳運·瑞璟灣售樓處電話☎：400-8787-554
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