建發聯發青雲上（售樓處）2024官方網站丨建發聯發青雲上樓盤詳情
「建發聯發青雲上售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】」浦東曹路地鐵全新盤建面約95-116㎡3房戶型房源共計448套 精裝修均價5.15萬/㎡總價450萬起樣板間線上火熱預約中
階段性過程效果圖，僅供參考階段性過程效果圖，僅供參考
建發聯發青雲上售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
項目基礎信息
【青雲上】項目是2023年7月13日，聯發+聯發聯合體以總價13.365億元競得的浦東新區曹路基地15-01地塊，樓板價28369元/㎡，溢價率10%，房地聯動價51500元/㎡，成交總價13.365億！
項目規劃6棟總層高16層的可售住宅，共448套，主力戶型是約95和116㎡，根據出讓要求，中小套戶型不得低於60%，項目需配建5%以上的保障性住房，全裝修比例50%，容積率2.0，限高50米！
社區品質方面，該項目爲非人車分流，內部規劃有健身點和兒童活動場地，1梯2戶，僅12、15F帶連廊，樓間距約37-54米！
國企品牌背書買的放心住的安心
選對一家值得信賴的房企品牌非常重要，尤其是近幾年，國企越來越受購房者歡迎。
一方面是因爲國企整體的品牌、資金實力更強。
另一方面是因爲國企品牌，往往附帶其他價值，比如社區安全、園林環境……
【建發聯發·青雲上】由世界500強國企建發集團旗下兩大核心房產集團匠心打造。
建發集團實力國企，2023年《財富》世界500強第69位年營收超8400億元，資產規模超7200億元（數據來源於《財富》2022年世界500強排名、建發集團官網）業務涵蓋供應鏈運營、城市建設與運營、旅遊會展、醫療健康、新興產業投資等
聯發集團系建發集團旗下核心企業聚焦房地產開發、物業服務、代建業務及城市更新、產業運營等領域連續16年上榜中國房地產百強企業。
一、連續16年上榜中國房地產百強企業
二、2022中國房地產百強企業TOP33
三、佈局全國28座城市
四、2022中國房地產公司品牌價值（國企）TOP10
曹路板塊地處浦東新區的東部，與產業聚集區域金橋、外高橋、唐鎮相鄰。
金橋開發區聚焦於三大產業——未來車、新通信、智能造，以浦東1/50的土地貢獻了浦東1/4、上海1/15的工業經濟規模；外高橋保稅區是中國第一個保稅區；唐鎮北部爲上海重點打造的金融信息服務產業基地。
受周邊板塊輻射影響，曹路板塊的發展前景十分廣闊。
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以“詩意東方”美學社區
兌現現代理想舒居
在項目的打造上，建發和聯發更是攜手給出了令人耳目一新的答案！
不同於常規住宅產品的中規中矩，項目自有獨一無二“詩意東方“的風格，用8個字來形容就是：
具古以化，去形留意。
階段性過程效果圖，僅供參考
無論是建築還是景觀，既有東方美學的雅緻，也有現代審美的潮流元素。讓我們具體瞭解一下：
01 建築上，東方飛檐+三段式設計，盡顯美學氣質
項目建築外立面主色調爲香檳金色與灰色相結合，單元入口部位使用藍眼睛石材及香檳金色金屬；更獨特的是，項目將東方飛檐元素融入現代美學立面，形成不落俗套，氣質清閒，典雅高貴的現代建築形象，截取現代潮流元素的同時，亦不失東方大氣恢弘之勢。
階段性過程效果圖，僅供參考
而在建築主體上採用了傳統中式建築的三段式手法，運用香檳金色和米白色線條對建築立面比例進行劃分，以非對稱的設計賦予建築靈動與美感，縱橫線條交織，次序分明；基座處的入戶單元門頭，也是獨具精工細節，給人以尊貴的入戶體驗。
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02 景觀上，中心大花園+闊綽樓間距，生活更具詩意
爲了保證每棟樓具有更好的採光、生活舒適度，項目更是將建築與景觀相融合，以一條中心景觀軸線貫通社區，傾力打造超大中庭景觀花園，多樣化的景觀設計，移步異景，也讓歸家入戶增添更多詩意。
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同時項目樓棟之間還坐擁闊綽的樓間距，不僅讓室內擁有更多陽光，更有效利用景觀資源，給予業主更開闊的觀景視野，推窗即景，盡賞詩意園林。
03 匠心驚豔示範區，所見既所得，美好就在身邊
而更能讓人深刻感受項目匠心的是，項目精工打造的示範區！
對於一個樓盤來說，給購房者呈現的最近“品質感”，就是實景示範區的開放，可以讓購房者所見既所得，更能觸摸到未來生活的場景。
而建發聯發青雲上匠心打造“三進四境”多樣景觀，未來交付後，可以讓我們看到一個令人驚豔的生活場景！
一進：登門望府
階段性過程效果圖，僅供參考
主入口結合中國傳統府邸的空間禮序規制，“門庭”採用中國古典建築形制的斗拱結構作爲裝飾，傳承中式美學，盡顯東方詩意。
入口松石相抱，結合特色跌水水景、精選造型樹等，再加上入口三級臺階的設計，營造出更具品質感、尊貴感的江南大宅形象。
於此便可步入展示中心，在最高處可以眺望到一片面積達約250㎡的水景，宛如鏡面般波光粼粼的水景，在未來交付後也將成爲業主的日常。
二進：沁心水鏡-煙波橋-高山流水
階段性過程效果圖，僅供參考
行至煙波橋，沁心水鏡，踏上煙波橋，項目精心打造的高山流水景牆便可呈現於眼前。
整個空間植入中國造園最基本的疊山理水設計手法，隨形就勢，削低見高，引水成池，築土爲山，使得水韻林煙景致山美如畫，水秀如詩，小中見大，再現自然山水的靚麗風采。
沿煙波橋行至月亭，再回看展示中心，之間高山流水、水韻林煙悅然呈現。至此可一覽展示中心的建築風貌，有如“碧水連天石拱影,萬山環繞翠嶺長”之意境。
三進：冠雲落影-月到風來亭-坐石臨流
步入這裡，屹立在眼前的是一座茶亭。項目以中式宮燈造型爲靈感，將它作爲中國傳統文化的符號運用在景觀中，與植物、置石組合運用現代手法的演繹出獨特的氣質。於此“宮燈”造型的茶亭，可以看到項目精心選用重達幾噸的花崗岩原石手工切鑿而成的茶臺，未來可以約上三五好友臨水而坐，把酒共飲，好不妙哉。
一條清韻石徑，挑選造型獨特的石頭、三兩組合成景，搭配特選的造型植物，極具藝術美感。而清泉石流景牆背後，就是未來業主的生活區。
無論是項目的建築、景觀，亦或是示範區的打造，我們從中都可以感受到一股“詩意東方”的氣質，而一處處精益求精的細節設計，也盡顯項目對於當代人理想生活需求的深入思考。
項目推售詳情
最新消息：浦東準軌交盤【建發聯發·青雲上】推出448套全部房源，共包含建面約95㎡經典3房和建面約116㎡輕奢3房，均價5.15萬/㎡，已經開盤，可直接認購。
建面約95㎡3房2廳2衛▼
主臥套房
獨立衛浴，尊崇愜意起居生活
三開間朝南
讓陽光與清風 交織心靈的溫暖
餐客廳一體化
擴容活動空間，延伸家居享受
戶型內引入U型廚房設計
空間更實用也更方便。
建面約95㎡樣板房
兩間臥室朝南，均帶有飄窗，主臥自帶獨立衛浴，小戶型也可以擁有酒店套房般的體驗。北向房間設計雙飄窗，這也就意味着擁有雙向景觀，給了生活更多一種的可能。
建面約95㎡樣板房照片
建面約116㎡3房2廳2衛▼
三臥室全飄窗
科學佈局，悅享自然美好
南向寬境客廳
靈動設計書房/兒童樂園，延伸生活尺度
U型廚房
闊綽明亮，美好私廚時光
主臥套房設計
飄窗獨衛，境見優雅生活
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項目區位配套
曹路爲金橋、外高橋、唐鎮三大產業聚集區域環抱，區位優勢得天獨厚！
金橋定位現代智造創新中心，金橋開發區實際上橫跨金橋曹路兩鎮，部分產業園區落在曹路範圍內；外高橋定位國家進口貿易促進創新示範區，其中外高橋港區六期單元也位於曹路；唐鎮當下的銀行卡產業園二期單元部分也位於曹路！（信息來源：浦東新區曹路鎮國土空間規劃2035）
示意圖，僅供參考
三大產業高地環抱，驅動曹路城市功能快速迭新，也將持續導入高薪高知人才，驅動曹路板塊勢能澎湃崛起！
在區位上，曹路更是與金橋形成鋸齒形耦合，甚至金橋打造的申江地區中心——金鼎天地，相當部分土地就在曹路範圍內！
處在金橋與曹路交匯處的金鼎天地，是一個總體量275萬方的航母級城市綜合體，將辦公、商業、娛樂、生活等融合在一起，一站式滿足所有需求。該項目商業規模接近30萬方，另外打造兩幢180米高的雙子塔，被定義爲“365天永不落幕的明日智慧之城”！（信息來源：浦東發佈）
效果示意圖，圖片來源金橋集團官微
從「建發聯發青雲上」地塊，經在建的軌交崇明線，2站即可到達金鼎天地！
曹路已經有地鐵9號線運營中。值得一提的是，作爲上海東西軌交的交通動脈之一，地鐵9號線的沿線商圈能級非常高，可以到達金橋、陸家嘴、徐家彙、漕河涇等科創產業高地。
而在建的軌交崇明線則讓曹路進一步高效嵌入金橋及浦東地區的軌交網絡。
崇明線線路走向圖圖，圖源上海崇明官微
崇明線已經在建，預計2027年建成通車（來源：上海發佈）。屆時從凌空北路站2站即可到達申江路站，換乘12號線；3站到達金吉路站，可換乘9號線。
崇明線+12號線+9號線，曹路與浦東和上海市區各個重要節點建立了快速連接！
軌交線路示意圖，僅供參考
從「建發聯發青雲上」地塊，直線距離約800米（百度地圖測距）即達凌空北路站，2站到申江路站和金鼎天地！
令人震驚的是，兩站軌交，新房價格差了近3萬/㎡!
示意圖，僅供參考
金鼎天地配套住宅金鼎閱府，新房備案價格7.95萬/㎡，且實際上更靠近崇明線寶高路站點，和「建發聯發青雲上」實際上就一個站的距離。「建發聯發青雲上」聯動價僅5.15萬/㎡！
1站軌交，新房價格差2.8萬/㎡!一套100㎡的房子，總價差約280萬！
這份性價比，「建發聯發青雲上」從拿地那一刻，就佔據了優勢
放在整個浦東範圍內，「建發聯發青雲上」在地段上的優勢十分明顯：單價5萬左右價格上段上的價值高地+外環線上的價格窪地。
從同總價板塊來看：
示意圖，僅供參考
【建發聯發青雲上】房地聯動價約5.15萬/㎡，這個區位和交通捷程度，顯然優於其他400-500萬級，位於浦東南部的板塊的項目
從同環線板塊來看：
示意圖，僅供參考
【建發聯發青雲上】直線距離外環僅約3公里，通過北側的五洲大道可直抵中環。
在目前浦東外環旁區域的新房價格體系中，三林約10萬+、周浦約6萬+、康橋約6.6萬+、唐鎮約7萬+（來源：根據網上房地產公示數據整理），也就是說「建發聯發青雲上」從區位上看可以匹配約600-1000萬纔有的地段價值。
毗鄰金橋唐鎮外高橋三大產業區，800米到軌交站（在建，直線距離）、軌交2站到申江路站（可換乘12號線）及金鼎天地、3站到金吉路（可換乘9號線）及金橋開發區，新房價格只有5.15萬/㎡，總價僅約450萬起。
這份性價比已經是浦東其他板塊和樓盤難以企及的高度！
建發房產和聯發集團摘取這塊土地後，帶着滿滿的信心和誠意，將新一代“詩意東方“系列中式產品首次在此項目亮相，以“爆棚”的產品力，不負這塊土地，打造區域人居標杆！
交通配套方面：軌道交通崇明線在建中，規劃凌空北路站，距離本項目步行直線距離約 800 米。
崇明線一期預計2026年通車，地鐵開通後2站申江路可換乘12號線、3站金吉路可換乘9號線，交通便利，可滿足日常通勤需求。
商業配套方面：周邊有榮欣廣場、棠裡廣場、寶龍城市廣場、金泰商業廣場等滿足日常生活所需。
教育資源方面：12-01地塊東側在建幼兒園，預計2023年7月份竣工，15-01地塊南側在建初中和小學，預計2024年6月份竣工備案完成移交教育局開辦，預計招生時間2024年9月。（教育免責：政府不對預售房屋進行學區劃分，項目對口學校最終以交房後教育主管部門公佈爲準）
在建小學實拍
在建初中實拍
醫療資源方面：上海長征醫院（在建）、浦東肺科醫院、上海市第七人民醫院曹路門診部等。
項目一房一價表▼
1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。2、什麼是地產：是指土地財產。3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。7、集體土地是指：農村集體所有的土地。8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。13、生地是指：不具備開發條件的土地。14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。54、佔地面積指的是：地塊的總面積。55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。84、地上層數用什麼數表示：自然數。85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。86、地下層數用什麼數表示：負數。87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。97、曬臺又稱什麼：露臺。98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。101、封閉陽臺是指：在圍護欄、牆上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建築面積。103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、牆以外沒有進行圍閉的陽臺。104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建築面積。105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，106、室外樓梯是指：依靠房屋外牆體搭建的永久性樓梯。107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合佈線交接的房屋。112、功能區的意思是：根據各共有建築部位的用途而劃分的服務範圍稱爲功能區。113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。115、過街樓是指：底層局部爲通道的樓房。116、架空通廊是指：指以兩端房屋爲支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。118、牆和欄杆算不算圍護結構：算。119、基地面積是指：一個小區總的佔地面積。120、間距是指：建築平面外輪廓線之間的距離。121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低於1小時，全天滿足2小時。123、結構面積是指：房屋建築中外牆、內牆、柱等結構構件所佔面積的總和。124、公用面積是指：住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和。125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。126、套內建築面積是指：套門內範圍的建築面積。127、套內建築面積包括：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。128、套內使用面積是指：指套內住戶獨自使用的面積。129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。130、套內牆體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積。131、套內牆體面積的計算：全部。132、各套之間的分隔牆按多少計入套內牆體面積：一半。133、套與公共建築空間的分割牆以多少計入套內牆體面積：一半。134、外牆以多少計入套內牆體面積：一半。135、套內自由牆體以多少計入套內牆體面積：全部。136、套內陽臺建築面積是指：陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積。137、公用建築面積是指：各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。138、容積率是指：項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。139、一個項目總建築面積爲64000㎡，佔地面積爲40畝，容積率是多少：2.4140、建築密度又稱：建築覆蓋率。解讀一：調整優化住房限購政策爲滿足合理住房需求，服務人才安居，促進職住平衡，差異化、分區域調整優化住房限購政策。一是縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從“連續繳納滿5年及以上”調整爲“連續繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房相應從“連續繳納滿3年及以上”調整爲“連續繳納滿2年及以上”，自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行“連續繳納滿1年及以上”規定。二是擴大重點區域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區域。立足促進區域職住平衡，將新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房區域，擴大至所在區全域；非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房。三是調整相關政策口徑。取消離異購房合併計算住房套數規定，對夫妻離異後購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數。調整住房贈與規定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數。四是支持企業購房用於職工租住。對企業購買小戶型二手住房（係指2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的二手住房）用於職工租住的，不再限定購買住房套數。“新政聚焦多措並舉支持以新市民和青年家庭爲主的合理住房需求。”上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦分析道，這一系列措施可以更好地解決剛就業新青年的住房問題，並促進職住平衡，使新市民，特別是新畢業大學生，儘快安居樂業。解讀二：支持多子女家庭合理住房需求爲滿足多子女家庭合理住房需求，在住房限購和信貸等方面採取支持措施。一是增購1套住房。對二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房。二是優化首套住房套數認定。優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，減少購房利息負擔。解讀三：優化住房信貸政策按照因城施策原則，調整本市新發放商業性個人住房貸款的有關政策：上海信貸政策優化的相關情況一是首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.5%），最低首付款比例調整爲不低於20%。二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.9%），最低首付款比例調整爲不低於35%；自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域繼續實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.7%），最低首付款比例調整爲不低於30%。銀行業金融機構根據要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。具體貸款業務可向經辦銀行諮詢。上海房貸利率下調的減負效應（單位：元）“新舉措進一步優化了信貸政策，利率降低可以緩解月供負擔。”上海中原地產分析師盧文曦分析道，對於二套房的房貸利率下調幅度最大，從4.5%（非差異化地區）降低到3.9%。按最新利率計算，貸款100萬，30年，月供爲4717元，總利息支出69.80萬元，比原先分別減少約350元和12.61萬元。金融政策組合會讓購房者切實降低購買成本。這一系列新舉措會進一步強化樓市企穩的心理預期，對剛需和改善性買家都釋放出友好信號，預計6月樓市成交量有望止跌回升。解讀四：優化住房公積金個人貸款政策進一步發揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，優化住房公積金個人貸款政策。一是提高貸款額度。對購買首套住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲80萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房，最高貸款額度在此基礎上上浮20%政策不變，即最高可達192萬元。對購買第二套改善型住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲65萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲130萬元。二是降低首付款比例。申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調整爲20%；申請公積金貸款購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調整爲35%，所購住房在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的，最低首付款比例調整爲30%。解讀五：支持居住困難家庭改善居住條件爲支持居住困難家庭改善居住條件，對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼。上海“以舊換新”補貼政策（萬元/戶）一是補貼對象。自《通知》施行之日起，在一年內出售外環內2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的唯一住房，併購買外環外一手住房的居民家庭，可以向購入一手住房所在區房地產交易中心申請補貼。二是補貼標準。按出售住房建築面積實行分檔定額補貼，建築面積30平方米以下的，每套補貼標準2萬元；住房建築面積30-50平方米的，每套補貼標準2.5萬元；住房建築面積50-70平方米的，每套補貼標準3萬元。在辦理新購一手住房不動產權證後領取補貼。上海易居研究院研究總監嚴躍進表示，在“以舊換新”政策方面，上海創新性提出兩種補貼模式。這些措施不僅支持更多居住困難家庭改善居住條件，還可以盤活二手房市場。上海將堅持因城施策，適應房地產市場供求關係的新變化，滿足人民羣衆對優質住房的新期待，統籌存量和增量、市場和保障，多措並舉保持房地產市場平穩運行，推動構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。