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浦東曹路地鐵全新盤
建面約95-116㎡3房戶型
房源共計448套 精裝修
均價5.15萬/㎡總價450萬起
樣板間線上火熱預約中
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項目基礎信息
【青雲上】項目是2023年7月13日，聯發+聯發聯合體以總價13.365億元競得的浦東新區曹路基地15-01地塊，樓板價28369元/㎡，溢價率10%，房地聯動價51500元/㎡，成交總價13.365億！
項目規劃6棟總層高16層的可售住宅，共448套，主力戶型是約95和116㎡，根據出讓要求，中小套戶型不得低於60%，項目需配建5%以上的保障性住房，全裝修比例50%，容積率2.0，限高50米！
社區品質方面，該項目爲非人車分流，內部規劃有健身點和兒童活動場地，1梯2戶，僅12、15F帶連廊，樓間距約37-54米！
國企品牌背書買的放心住的安心
選對一家值得信賴的房企品牌非常重要，尤其是近幾年，國企越來越受購房者歡迎。
一方面是因爲國企整體的品牌、資金實力更強。
另一方面是因爲國企品牌，往往附帶其他價值，比如社區安全、園林環境……
【建發聯發·青雲上】由世界500強國企建發集團旗下兩大核心房產集團匠心打造。
建發集團實力國企，2023年《財富》世界500強第69位年營收超8400億元，資產規模超7200億元（數據來源於《財富》2022年世界500強排名、建發集團官網）業務涵蓋供應鏈運營、城市建設與運營、旅遊會展、醫療健康、新興產業投資等
聯發集團系建發集團旗下核心企業聚焦房地產開發、物業服務、代建業務及城市更新、產業運營等領域連續16年上榜中國房地產百強企業。
一、連續16年上榜中國房地產百強企業
二、2022中國房地產百強企業TOP33
三、佈局全國28座城市
四、2022中國房地產公司品牌價值（國企）TOP10
曹路板塊地處浦東新區的東部，與產業聚集區域金橋、外高橋、唐鎮相鄰。
金橋開發區聚焦於三大產業——未來車、新通信、智能造，以浦東1/50的土地貢獻了浦東1/4、上海1/15的工業經濟規模；外高橋保稅區是中國第一個保稅區；唐鎮北部爲上海重點打造的金融信息服務產業基地。
受周邊板塊輻射影響，曹路板塊的發展前景十分廣闊。
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以“詩意東方”美學社區
兌現現代理想舒居
在項目的打造上，建發和聯發更是攜手給出了令人耳目一新的答案！
不同於常規住宅產品的中規中矩，項目自有獨一無二“詩意東方“的風格，用8個字來形容就是：
具古以化，去形留意。
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無論是建築還是景觀，既有東方美學的雅緻，也有現代審美的潮流元素。讓我們具體瞭解一下：
01 建築上，東方飛檐+三段式設計，盡顯美學氣質
項目建築外立面主色調爲香檳金色與灰色相結合，單元入口部位使用藍眼睛石材及香檳金色金屬；更獨特的是，項目將東方飛檐元素融入現代美學立面，形成不落俗套，氣質清閒，典雅高貴的現代建築形象，截取現代潮流元素的同時，亦不失東方大氣恢弘之勢。
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而在建築主體上採用了傳統中式建築的三段式手法，運用香檳金色和米白色線條對建築立面比例進行劃分，以非對稱的設計賦予建築靈動與美感，縱橫線條交織，次序分明；基座處的入戶單元門頭，也是獨具精工細節，給人以尊貴的入戶體驗。
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02 景觀上，中心大花園+闊綽樓間距，生活更具詩意
爲了保證每棟樓具有更好的採光、生活舒適度，項目更是將建築與景觀相融合，以一條中心景觀軸線貫通社區，傾力打造超大中庭景觀花園，多樣化的景觀設計，移步異景，也讓歸家入戶增添更多詩意。
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同時項目樓棟之間還坐擁闊綽的樓間距，不僅讓室內擁有更多陽光，更有效利用景觀資源，給予業主更開闊的觀景視野，推窗即景，盡賞詩意園林。
03 匠心驚豔示範區，所見既所得，美好就在身邊
而更能讓人深刻感受項目匠心的是，項目精工打造的示範區！
對於一個樓盤來說，給購房者呈現的最近“品質感”，就是實景示範區的開放，可以讓購房者所見既所得，更能觸摸到未來生活的場景。
而建發聯發青雲上匠心打造“三進四境”多樣景觀，未來交付後，可以讓我們看到一個令人驚豔的生活場景！
一進：登門望府
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主入口結合中國傳統府邸的空間禮序規制，“門庭”採用中國古典建築形制的斗拱結構作爲裝飾，傳承中式美學，盡顯東方詩意。
入口松石相抱，結合特色跌水水景、精選造型樹等，再加上入口三級臺階的設計，營造出更具品質感、尊貴感的江南大宅形象。
於此便可步入展示中心，在最高處可以眺望到一片面積達約250㎡的水景，宛如鏡面般波光粼粼的水景，在未來交付後也將成爲業主的日常。
二進：沁心水鏡-煙波橋-高山流水
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行至煙波橋，沁心水鏡，踏上煙波橋，項目精心打造的高山流水景牆便可呈現於眼前。
整個空間植入中國造園最基本的疊山理水設計手法，隨形就勢，削低見高，引水成池，築土爲山，使得水韻林煙景致山美如畫，水秀如詩，小中見大，再現自然山水的靚麗風采。
沿煙波橋行至月亭，再回看展示中心，之間高山流水、水韻林煙悅然呈現。至此可一覽展示中心的建築風貌，有如“碧水連天石拱影,萬山環繞翠嶺長”之意境。
三進：冠雲落影-月到風來亭-坐石臨流
步入這裡，屹立在眼前的是一座茶亭。項目以中式宮燈造型爲靈感，將它作爲中國傳統文化的符號運用在景觀中，與植物、置石組合運用現代手法的演繹出獨特的氣質。於此“宮燈”造型的茶亭，可以看到項目精心選用重達幾噸的花崗岩原石手工切鑿而成的茶臺，未來可以約上三五好友臨水而坐，把酒共飲，好不妙哉。
一條清韻石徑，挑選造型獨特的石頭、三兩組合成景，搭配特選的造型植物，極具藝術美感。而清泉石流景牆背後，就是未來業主的生活區。
無論是項目的建築、景觀，亦或是示範區的打造，我們從中都可以感受到一股“詩意東方”的氣質，而一處處精益求精的細節設計，也盡顯項目對於當代人理想生活需求的深入思考。
項目推售詳情
最新消息：浦東準軌交盤【建發聯發·青雲上】推出448套全部房源，共包含建面約95㎡經典3房和建面約116㎡輕奢3房，均價5.15萬/㎡，已經開盤，可直接認購。
建面約95㎡3房2廳2衛▼
主臥套房
獨立衛浴，尊崇愜意起居生活
三開間朝南
讓陽光與清風 交織心靈的溫暖
餐客廳一體化
擴容活動空間，延伸家居享受
戶型內引入U型廚房設計
空間更實用也更方便。
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建面約95㎡樣板房
兩間臥室朝南，均帶有飄窗，主臥自帶獨立衛浴，小戶型也可以擁有酒店套房般的體驗。北向房間設計雙飄窗，這也就意味着擁有雙向景觀，給了生活更多一種的可能。
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建面約95㎡樣板房照片
建面約116㎡3房2廳2衛▼
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三臥室全飄窗
科學佈局，悅享自然美好
南向寬境客廳
靈動設計書房/兒童樂園，延伸生活尺度
U型廚房
闊綽明亮，美好私廚時光
主臥套房設計
飄窗獨衛，境見優雅生活
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項目區位配套
三大產業高地環抱，無縫耦合金橋
曹路爲金橋、外高橋、唐鎮三大產業聚集區域環抱，區位優勢得天獨厚！
金橋定位現代智造創新中心，金橋開發區實際上橫跨金橋曹路兩鎮，部分產業園區落在曹路範圍內；外高橋定位國家進口貿易促進創新示範區，其中外高橋港區六期單元也位於曹路；唐鎮當下的銀行卡產業園二期單元部分也位於曹路！（信息來源：浦東新區曹路鎮國土空間規劃2035）
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三大產業高地環抱，驅動曹路城市功能快速迭新，也將持續導入高薪高知人才，驅動曹路板塊勢能澎湃崛起！
在區位上，曹路更是與金橋形成鋸齒形耦合，甚至金橋打造的申江地區中心——金鼎天地，相當部分土地就在曹路範圍內！
處在金橋與曹路交匯處的金鼎天地，是一個總體量275萬方的航母級城市綜合體，將辦公、商業、娛樂、生活等融合在一起，一站式滿足所有需求。該項目商業規模接近30萬方，另外打造兩幢180米高的雙子塔，被定義爲“365天永不落幕的明日智慧之城”！（信息來源：浦東發佈）
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從「建發聯發青雲上」地塊，經在建的軌交崇明線，2站即可到達金鼎天地！
軌交2站到金鼎，新房價格下降近3萬/㎡
曹路已經有地鐵9號線運營中。值得一提的是，作爲上海東西軌交的交通動脈之一，地鐵9號線的沿線商圈能級非常高，可以到達金橋、陸家嘴、徐家彙、漕河涇等科創產業高地。
而在建的軌交崇明線則讓曹路進一步高效嵌入金橋及浦東地區的軌交網絡。
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崇明線已經在建，預計2027年建成通車（來源：上海發佈）。屆時從凌空北路站2站即可到達申江路站，換乘12號線；3站到達金吉路站，可換乘9號線。
崇明線+12號線+9號線，曹路與浦東和上海市區各個重要節點建立了快速連接！
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從「建發聯發青雲上」地塊，直線距離約800米（百度地圖測距）即達凌空北路站，2站到申江路站和金鼎天地！
令人震驚的是，兩站軌交，新房價格差了近3萬/㎡!
金鼎天地配套住宅金鼎閱府，新房備案價格7.95萬/㎡，且實際上更靠近崇明線寶高路站點，和「建發聯發青雲上」實際上就一個站的距離。「建發聯發青雲上」聯動價僅5.15萬/㎡！
1站軌交，新房價格差2.8萬/㎡!一套100㎡的房子，總價差約280萬！
這份性價比，「建發聯發青雲上」從拿地那一刻，就佔據了優勢
同價格段高性價比，同環線價格窪地
放在整個浦東範圍內，「建發聯發青雲上」在地段上的優勢十分明顯：單價5萬左右價格上段上的價值高地+外環線上的價格窪地。
從同總價板塊來看：
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【建發聯發青雲上】房地聯動價約5.15萬/㎡，這個區位和交通捷程度，顯然優於其他400-500萬級，位於浦東南部的板塊的項目
從同環線板塊來看：
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【建發聯發青雲上】直線距離外環僅約3公里，通過北側的五洲大道可直抵中環。
在目前浦東外環旁區域的新房價格體系中，三林約10萬+、周浦約6萬+、康橋約6.6萬+、唐鎮約7萬+（來源：根據網上房地產公示數據整理），也就是說「建發聯發青雲上」從區位上看可以匹配約600-1000萬纔有的地段價值。
毗鄰金橋唐鎮外高橋三大產業區，800米到軌交站（在建，直線距離）、軌交2站到申江路站（可換乘12號線）及金鼎天地、3站到金吉路（可換乘9號線）及金橋開發區，新房價格只有5.15萬/㎡，總價僅約450萬起。
這份性價比已經是浦東其他板塊和樓盤難以企及的高度！
建發房產和聯發集團摘取這塊土地後，帶着滿滿的信心和誠意，將新一代“詩意東方“系列中式產品首次在此項目亮相，以“爆棚”的產品力，不負這塊土地，打造區域人居標杆！
交通配套方面：軌道交通崇明線在建中，規劃凌空北路站，距離本項目步行直線距離約 800 米。
崇明線一期預計2026年通車，地鐵開通後2站申江路可換乘12號線、3站金吉路可換乘9號線，交通便利，可滿足日常通勤需求。
商業配套方面：周邊有榮欣廣場、棠裡廣場、寶龍城市廣場、金泰商業廣場等滿足日常生活所需。
教育資源方面：12-01地塊東側在建幼兒園，預計2023年7月份竣工，15-01地塊南側在建初中和小學，預計2024年6月份竣工備案完成移交教育局開辦，預計招生時間2024年9月。（教育免責：政府不對預售房屋進行學區劃分，項目對口學校最終以交房後教育主管部門公佈爲準）
在建小學實拍
在建初中實拍
醫療資源方面：上海長征醫院（在建）、浦東肺科醫院、上海市第七人民醫院曹路門診部等。
建發聯發青雲上
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一、買房前須知1、民用住宅建築權屬年限爲70年，商用房屋建築權屬年限爲40年，工業用建築是50年。2、在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”的提法，要麼是定金，要麼是保證金。3、挑選戶型至少少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。4、低層爲一層-三層;多層爲四層-六層;小高層爲七層-九層;高層爲十層及以上。5、別以爲九到十一樓不錯，這是陽光最強烈的位置。6、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，外面的保險公司都可以爲你打折。7、別以爲實測面積是對的，自己帶上捲尺測量。8、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分爲封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。二、關於住宅的長寬高9、住宅的淨高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離10、住宅的開間，是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後一牆皮之間的實際長度。12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。三、住房公積金冷知識13、提取公積金繳付房租的條件是房租超出家庭工資收入規定比例的。14、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲餘額納入住房公積金增值收益。15、目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取，也不能申請住房公積金貸款。14、購買門面房不符合住房公積金提取的條件，不能提取住房公積金。15、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，並註銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養或內退的職工不能提取住房公積金。16、住房公積金組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。17、職工考取了研究生，但戶口並未遷出本市或考取的是本地院校的研究生，這種情況是不能提取住房公積金。18、凡在本區域內購買建造、翻建、大修自住住房的職工，可以申請公積金貸款。四、關於過戶19、繼承過戶費用：繼承權公證。200元公證費、280元登記費，總計480元。20、贈與過戶費用：個稅契稅公證費。1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元，總計11830.21、二手房過戶費用：營業稅個稅契稅。房子買入超過5年後賣出，無營業稅、契稅1%(購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。五、關於貸款22、目前個人住房貸款還款方式主要爲等額本金還款和等額本息還款兩種。23、區別：等額本息，就是每個月還款的“本息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額裡，本金部分始終保持不變，利息另算。24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受購房的各種優惠政策。25、向銀行貸款過程中可能出現的各項手續費：公證費/律師費/保險費/評估費/手續費等。26、正常買房按揭貸款一般只產生兩類費用：手續費、評估費。
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