健康好房白皮書
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前言：
2020以疫情肆虐的特殊方式打開了，病毒除了帶給中國人恐懼和驚慌之外，也讓很多人有了新的領悟，喚醒了人們對健康生活的追求。
在當下，對居住環境需求的不斷升級，正是人們追求健康的集中體現，什麼樣的居住環境稱得上“健康”呢？
爲此，保利發展控股聯手本站房產、本站健康、春雨醫生共同發佈《健康好房白皮書》，旨在爲人們提供更好的健康居住準則，提升房地產行業對於人居環境的追求。
一、人類對健康的需求究竟有哪些？
說起人類對健康的需求，每個人都有自己不同的回答，健康是一個綜合多元因素的狀態，它包括哪些要素？我們迴歸人的本身，來討論這個問題。
眼睛——適宜光照
耳朵——沒有惱人的噪音
嘴巴——水和食物健康放心
鼻子——空氣清潔
心臟——社交和好心情
軀幹——溫度舒適
雙手——環境乾淨
追求健康，其實是在追求健康的居住環境。沒有健康的居住環境，生活於其中的人就難以獲得健康。
二、健康與居住環境的關係
居住環境是如何影響我們的健康的？
過去的幾十年，中國的居住環境可謂十年一變，我們一代代人，也經歷了最好的房地產發展年代。
七十年代：
改革開放前夕，國內城市人均住宅建築面積爲6.7平方米，住宅戶型單一、廳、廚房、衛生間的面積小，功能空間佈局不合理，朝向也很差。
八十年代：
“筒子樓”成爲大多數人的共同記憶，筒子樓每個房間就是一戶人家，房間面積十幾平方米，一家幾口人便住在這裡。廚房、衛生間等設施都是共用。
九十年代：
儘管90年代不少家庭都已搬入獨立的套間居住，但那時的樓梯房以房改房爲主，存在不少缺陷，如設計水平較低、功能不甚合理、房屋面積偏小、建築質量較差等。
二十一世紀：
隨着居民家庭收入的持續增長，在21世紀的前10年，不少家庭不再滿足於獨門獨戶的單元房，而是進一步追求更加寬敞、高端的居住空間。人們開始傾向於在小區內建造噴泉、花壇、亭臺等景觀設計，讓居住環境更舒適愜意。
在居住環境不斷升級的當下，老百姓對住宅有了更一步的要求，對健康家居環境的理解也更多元：
環境在變健康，人們從對居所內和社區的健康因素更加關注；
家在變大，生活越來越豐富，家的很多功能，人們都希望擁有一個“多功能”的家，無論辦公生活還是娛樂運動，都能自然容納其中；
生活在變聰明，大數據時代已改變了人們的生活習慣，人們期待家中的設施和服務都越來越智能。
那麼，理想中的人類健康居住環境應該是什麼樣的？
三、健康好房應該有什麼條件？
1、會引起過敏症的化學物質的濃度很低；（無污染）
2、爲滿足第一點的要求，儘可能不使用易散的化學物質的膠合板、牆體裝修材料等；（環保材料）
3、設有換氣性能良好的換氣設備，能將室內污染物質排至室外，特別是對高氣密性、高隔熱性來說，必須採用具有風管的中央換氣系統，進行定時換氣；（通風）
4、在廚房竈具或吸菸處要設局部排氣設備；（通風）
5、起居室、臥室、廚房、廁所、走廊、浴室等要全年保持在17℃—27℃之間；（室內溫度）
6、室內的溼度全年保持在40%至70%之間；（室內溫度、溼度）
7、二氧化碳要低於1000PPM；（空氣質量）
8、懸浮粉塵濃度要低於0.15mg/平方米；（空氣質量）
9、噪聲要小於50分貝；（噪音）
10、一天的日照確保在3小時以上；（光照）
11、設足夠亮度的照明設備；（光照）
12、住宅具有足夠的抗自然災害的能力；（安全）
13、具有足夠的人均建築面積，並確保私密性；（密度）
14、住宅要便於護理老齡者和殘疾人；（護理設施）
15、因建築材料中含有有害揮發性有機物質，所有住宅竣工後要隔一段時間才能入住，在此期間要進行換氣。（通風排氣）
從建築的角度上，清華大學建築設計研究院有限公司建築環境與節能設計分院副院長劉加根認爲，健康的住宅應該是在滿足建築功能的基礎上，爲建築使用者提供更加健康的環境、設施和服務，促進建築使用者身心健康、實現健康性能提升的建築。
一套真正的“健康好房”也有了新的要求：綠色化、智能化、精品化、人文化，造房子事業也在逐漸從“給人們提供一個住所”朝着“創造美好舒適的居住環境”轉變着。
四、健康好房的標準之一：WELL社區標準
說到健康好房的定義和標準，那“WELL”是不能不提的概念。隨着“健康中國2030”規劃綱要的公佈,健康城市、健康社區的發展需求日益凸顯。WELL社區標準作爲全球範圍的健康社區評價標準，其評價內容及評價體系等方面具有一定先進性，對我國健康社區評價標準的發展具有借鑑意義，是健康好房的重要衡量指標。
WELL標準是第一部完全專注於建築使用者衛生與健康的建築標準。通過空氣，水，營養，光，運動，熱舒適、聲環境、材料、精神、社區等10大要素，對人體健康及舒適程度進行衡量，認證，監督。
十大要素，正好與前面提到的人類對於“健康”的需求不謀而合，正是因爲這套標準基於豐富的研究，並通過與頂尖的醫學專家、科學家、大衆健康專業人士以及城市規劃、工程及建築設計專家的廣泛諮詢後推出。
WELL社區標準的評價內容包括10大類指標的110個評價條文，條文分爲兩類，先決條件（Preconditions）和優化功能（Optimizations）。
WELL社區標準的評分方法是總分制。根據得分的不同，WELL健康社區標準劃分爲銀級（50~59分）、金級（60~79分）和鉑金級（80分及以上）3個等級。
健康社區標準在空氣、材料、光、精神、社區大類的權重較大。
五、WELL社區，保利一直在努力
保利一直致力於打造健康人居，以美好的社區生活帶給人們更多的健康享受。WELL社區標準認證是保利所遵循的建築體系標準，作爲中國房地產行業的龍頭企業，保利肩負提升行業規範、築建健康人居、開拓綠色社區、引領產業發展的重任。
"
小區裡有沒有確診，靠譜好鄰居太重要
我住的小區衛生安全嗎？電梯按鍵消毒了嗎？
線上復工，怎麼提高家裡辦公效率？在家裡也想做運動……
“宅”在家裡也要和“世界”時刻連接……
"
保利發展控股認真聆聽每一位客戶內心，根據每一位業主的需求，經過長時間的研究和調查後，全新發布了“全生命週期居住系統2.0 --- Well集和社區”，將通過3S體系，爲用戶構建出一整套的健康人居解決方案。
Well Space 健康高效空間
Well Support 健康便捷服務
Well Smart 健康安全科技
基於3S體系，保利發展控股爲此將自身產品提升，爲業主的健康安全保駕護航：
·安心歸途：
無接觸出入，杜絕交叉感染：小區主入口閘機、首層大堂及地下室主入口設置人臉識別，聯動自動呼梯，實現高效、無接觸通。閘機人臉識別上搭載智能測溫組件，無接觸測溫，快速準確，疫情時期也安心。大堂設雙向出口，應急時做隔離通道及出口，避免交叉感染。
放心收發快遞：疫情時期，物業可利用出入口快遞櫃作爲快遞中轉點，減少快遞人員出入小區，確保快遞收發工作井然有序，避免大量人員密集。平時與架空層快遞櫃、上門快遞配合使用。這些都是爲了疫情時期避免人與人過多接觸而設置的。
享受自然通風采光：首層大堂次出入口設置多功能空間，應急時裝換給隔離室或應急室等功能。地下大堂設置新風、空調保障空氣潔淨。都能有效防止交叉感染，讓出入的住戶安心和健康有所保障。
垃圾處理更安全衛生：社區內科學合理佈置垃圾收集點，減少垃圾收集點對各樓棟影響，收集點配置水電點位，妥善處理廚餘垃圾，配合高效物業管理，保障社區環境衛生。
自然通風采光+新風系統，回家路上全程智能設備覆蓋爲住戶的健康保駕護航，無接觸也能安安心心到家。
· 智慧健康：
消毒玄關，拒絕病毒進門：一進門就是玄關半淨區，簡易消殺一步到位，築起健康緩衝帶，不怕病毒帶回家。玄關櫃烘乾消毒設備和殺菌設備提供衣物和鞋子的殺菌、除臭、防黴功能，電動烘乾晾衣架和毛巾架可以將衣物快速風乾，這樣既省電也省心，不僅能快速風乾衣物還能加強空氣的流通，還能消毒殺菌，解放陽臺的風景。
隔離病毒，不隔離新鮮空氣：室內的空氣就交給PM2.5除霾式新風機，關窗也能享受戶外的新鮮空氣，更能搭配空氣淨化模塊，有效清除異味、除菌殺毒、防止黴菌增長等；同事還能享受高效靜音中央空調系統，高效的生活，舒適的體驗。
喝放心水，享受健康生活：反滲透淨水系統、超濾淨水系統、微濾淨水系統保證家人飲用、使用的水是乾淨衛生的。不僅可以將水中雜質、水鹼、鐵鏽、膠體、細菌、病毒等驅除，還可以將對身體有益的礦物質保存下來，還原新鮮健康水，即濾直飲，呵護家人，保證飲水健康。
地漏防臭，不留衛生死角：很多人都忘記地漏也是傳播病原體的“秘密通道”，不常使用的地漏水封容易不完整，引起各層串氣，換成防臭地漏就能避免衛生隱患。
從環境消毒、防臭防潮到空氣過濾、淨水系統，都爲住戶的生活想得周到體貼。不僅疫情肆虐期間解了燃眉之急，平日生活中也是維持居家衛生的好幫手。
· 高效生活：
生活空間多功能拓展：疫情期間，宅在家裡就是給“保家衛國”做貢獻，作爲家庭生活的主場，居家生活空間多功能拓展就顯得格外必要，能滿足在家辦公、運動等多種需求。獨特的“方廳”設計，模糊客廳界限，功能複合可變。而餐廚一體化LDKB系統，使廚房、餐廳、客廳、書房、甚至陽臺共同納入“公區”，活動空間大大擴增。陽臺家政空間，升級點位配置，滿足家庭雙洗衣機或洗衣機+烘乾機的使用需求，讓功能分區更符合家庭需求。
智能APP控制，居家生活更“聰明”：智能時代，各類家電都應該輕鬆操控，無論在家還是在外，都能通過智能面板實現照明及新風的就地及手機APP控制，利用手機APP實施查看戶內畫面，實現在外監控，你的安心我的舒心。電動窗簾開關接線配置，業主可以自由選擇加載自動窗簾功能，輕鬆控制家裡的採光。
高速網絡，“宅家”也能看世界：無論是在家辦公網絡會議，還是網絡衝浪娛樂消遣，網速的需求少不得。戶內預埋六類網線，實現千兆網絡傳輸，足不出戶與世界互聯。
對於追求效率的都市人來說，居家環境中的各種合理設計和科學佈局帶來的是便捷與高效，客廳和房間的多功能拓展空間、各類插座插口預留、智能家居硬件的配套搭配都是快節奏的生活不可或缺的好夥伴。
同時，保利還加入WELL社區組合資產晉級計劃，致力於爲人們創造更好的居住體驗，實現健康可持續發展目標。
WELL組合資產晉級計劃旨在幫助業主、開發商以及租戶,依託WELL健康建築標準?(WELL)的框架,跨越組合性資產來制定規模化提升健康與福祉的策略。
爲了讓住戶們體驗更健康的生活，保利更攜手春雨醫生推出“營銷復甦戰疫”，發起“房企+醫療健康”健康社區聯盟建設倡議活動，攜手共建互聯網+健康服務中心 ，幫助房企搭建互聯網+健康服務中心平臺，爲業主提供開展健康諮詢、專家講堂、防疫手冊等專業化健康服務，解決業主在疫情下看病就醫實際需求及通過互聯網醫療平臺爲業主實現鏈接優質、便捷醫療資源，讓住戶們“宅在家”就解決了健康煩惱，讓“健康好房”不僅僅停留在概念，而是能切實親身體驗到健康的滴滴點點。
健康好房白皮書——重新定義健康人居概念。
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