建商挖地下室客層 祭出低總價15~22坪小小宅

大坪數房子難賣，市場市況顯示，有愈來愈多的建案跳脫不出低總價的限制，於是將總價愈降愈低，由1000萬元降至500萬~600萬，北臺灣多處重劃區都陸續出現15~22坪左右的小小宅，這種建案挖掘至「地下室」客層的動作，充份顯示現階段建商受限於低總價而不得不推出這類產品的窘局。

根據《好房網不動產週報》的調查，近期小坪數小小宅出現在一些不該出現的區域內，以往這些小小宅只會出現在雙北市捷運站周邊，或蛋黃區的CBD內，然而包括新北市的新莊副都心、五股洲子洋重劃區、林口新市鎮、淡海新市鎮，及桃園中壢的高鐵青埔特區、新竹的竹北重劃區都陸續出現15~22坪左右的小小宅，特別是連許多大型建商都加入了小小宅低總價的戰局。

目前19個低總價指標建案以新北市最多，新莊區有4個建案，五股、林口及淡水區各有2個建案，其他還包括新店的安坑、鶯歌的鳳鳴及泰山都有指標的建案推出小小宅。

好房網不動產週報社長倪子仁表示，以新莊副都心爲例，前幾年景氣好時，大型建商狂推大坪數產品，60坪起跳的建案滿重劃區都是，然受到去年房市急速反轉向下的衝擊，遠雄建設一改只推大坪數產品的基本模式，推出最小坪數只有21坪的「遠雄首品」，近期冠德建設亦將推出最小坪數僅18坪的建案「冠德風尚」，總價帶再拉低至1000萬元來爭取成交量。

新北市五股洲子洋重劃區也是一樣，重劃區開發以來，大型建商的建案皆以中大坪數爲主力，如今建案陸續完工交屋，因高總價產品乏人問津，於是洲子洋重劃區出現「世界馥」及「sky1」2建案，推出小至15坪的套房建案，抓襟見拙的市況亦可見一斑。