江西地產富豪被害案背後：被害人曾是賈躍亭同學，靠歌舞廳發家
5月24日，“知名江西地產商被殺，嫌犯自殺”的消息引發全網關注。據江西南昌市公安局紅谷灘分局警情通報，5月23日1時20分許，犯罪嫌疑人褚小強在博泰集團辦公區持刀捅傷2人，隨後在該集團一樓辦公區自殺身亡。
兩位傷者中，一位是博泰集團董事長章新明，經醫院搶救無效死亡；另一位則是博泰集團副總裁李向東，無生命危險。昨日午後，博泰集團官網首頁正式發佈“沉痛哀悼董事長章新明先生”的公告。
警方通報稱，經初步調查，此案與褚小強同章新明之間債務糾紛有關。
據江西省地產協會官網資料，章新明是長江商學院第6期CEO總裁班畢業，與賈躍亭是同學。其現任博泰投資集團有限公司董事長兼總裁，江西省地產協會會長、江西省五金機電商會會長，南昌商會聯合總會執行會長。
而這起江西知名地產商兇殺案的背後，被害人章新明究竟有着什麼樣的過往？
出生於1964年的章新明是白手起家的第一代創業者。博泰集團官網顯示，在進入房地產行業之前，他靠娛樂服務業——開歌舞廳，積累起原始資本。
21歲那年，章新明從江西銀行學校畢業，被分配到南昌工商銀行的一個網點，做起了櫃員。幹了兩年，他厭倦了這種按部就班的工作，辭掉鐵飯碗來到廣州。
沒有人脈，章新明很快發現，下海並沒有想象中那麼容易。很長一段時間，他都在奔波，爲了賺錢，他幾乎什麼都幹過。
據一篇個人傳記文章，章新明在廣州長途販運過電子產品，策劃過文化展覽，也走街串巷做過一些小買賣。好不容易，他通過香菸貿易賺到了人生的第一桶金。時代週報的報道也證實了這段經歷。“章新明吃苦耐勞，很有拼勁。他什麼生意都做過，賣電子產品、香菸貿易以及會展行業都幹過，”一名熟悉博泰集團的人士說。
1994年，章新明回到南昌，照搬廣州、深圳的舞廳，創辦了“亞洲歌舞廳”。後來，“亞洲歌舞廳”被關閉。
1997年，章新明開啓了博泰集團的創業歷程，起步階段還是靠歌舞廳。公司官網顯示，1997年3月，江西博泰實業有限公司註冊成立；4月，都市2001歌城註冊成立。
據報道，這個歌城坐落在南昌沿江路和孺子路交叉口，面積2200平方米，當時裝修極盡奢華，加上一流的服務水平，在江西娛樂服務行業中獨樹一幟。
牽涉高官受賄案，行賄20多萬元錢物
正是在“都市2001歌城”，章新明認識了他後來發展中的關鍵性人物之一——許曉剛。
許曉剛，曾任江西省公安廳副廳長。
據檢查日報報道，1998年初夏的一天，許曉剛身着便裝來到南昌小有名氣的“2001歌城”唱歌，被歌城老闆章新明認了出來。相識後，兩人覺得很投緣，從此成了無話不談的“好朋友”。“2001歌城”也成了許曉剛常去的地方，每次都免單，而且還有小姐陪唱。章新明也因爲許曉剛這朋友，生意上順暢了不少。
起先，章新明並沒有求許曉剛做什麼具體事，只是不時地送他財物。紅星資本局注意到，“衢中刑初字第7號”判決書顯示，許曉剛先後收到博泰集團章新明5萬元人民幣、1萬元歐元、總價值18.24萬元的手錶兩塊，併爲其牟利。章新明和他的“都市2001歌城”還作爲中間人、寄存處出現。
據判決書，2004年6月，劉浩鵬兄弟因涉嫌販吸毒品被南昌市公安局西湖分局刑事拘留，章新明當即打電話找“許大哥”幫忙向該分局副局長打招呼。最後，劉某兄弟未被追究刑事責任。
2004年下半年，章新明在江西省新建縣石埠鄉籌建博泰礦業公司，遇到當地村民的阻撓。章新明爲此找許曉剛幫忙打招呼，新建縣公安局局長隨後兩次帶領公安幹警到現場處理，使礦業公司正常開業。
而據《三聯生活週刊》報道，“都市2001歌城”是南昌當時爲數不多有公安檢查“豁免權”的夜總會。
2007年4月，許曉剛以受賄罪、非法持有槍支罪，兩罪並罰，判處無期徒刑，剝奪政治權利終身，並處沒收個人全部財產。
1998年，福利分房制度宣告結束，住宅商品化時代到來。全國的房地產建設如火如荼地發展起來。這一年，各地都有代表性房企誕生，比如正榮、華夏幸福、金科、北京城建、新希望等。
2000年，章新明抓住時代機遇轉型進入房地產業，成立了江西博泰房地產開發有限公司（以下簡稱博泰房地產）。章新明還涉足食品公司、房地產、建築業、酒店、礦業，當上了江西省房地產協會的會長。
章新明 據博泰集團官網
博泰集團的首個重大地產項目是2001年簽約的華東國際工業博覽城。按照規劃，這是一個集合摩托車生產、製造、銷售、服務體系爲一體的五金城，發揮區域在南昌的工業帶頭作用，成爲江西乃至華東最大的摩托車展示與集散地。
2001年11月，南昌市人民政府與香港和泰（亞洲）有限公司簽約開發“華東國際工業博覽城”項目。
香港和泰（亞洲）有限公司是何方神聖？
天眼查APP顯示，和泰（亞洲）於2001年3月成立，股東信息未公開，擁有21家企業的實際控制權，其中大部分與章新明有關聯。5家被投資企業，其法定代表人分別爲王華、樊南平、李白瑋和和章新明。其中樊南平持有博泰集團11.7%的股份，爲公司董事，李白瑋爲博泰集團監事。
和泰（亞洲）持有博泰房地產50.5%的股權。博泰集團官網顯示，2002年5月，博泰房地產被香港和泰（亞洲）有限公司併購，成爲港資獨資企業。不過據媒體報道，和泰（亞洲）是博泰在香港註冊的公司，反向收購了博泰。
除了開發華東國際工業博覽城，2002年，博泰在象湖開發了威尼斯項目，一年後開盤銷售。憑藉這個項目，博泰集團成爲南昌市房地產協會副會長單位。博泰還開發了魏瑪峰尚、江濱威尼斯、凡爾賽宮、生命樹、湖韻天成等項目。
據媒體報道，博泰瘋狂拿地的那段時期，地塊都來不及取名，直接以地塊數字或者拿地日期命名，比如博泰0728項目（濱江），0928項目（湖韻天成），1008項目（凡爾賽宮）。
雖然乘着地產業的風口起步，但博泰的房地產業務並未在走出江西后做大做強。2011年8月，博泰進軍東北，首試異地開發，投資的齊齊哈爾項目共4期，已於2018年開盤；2017年，博泰進軍深圳、浙江拿地，暫無項目建成。
紅星資本局查詢博泰集團官網發現，該官網在昨日之前最近更新的時間在2019年，當時博泰已完成項目12個，在建項目只有4個，全部位於江西，且絕大部分位於南昌。7個待開發項目中，除了一個在雲南，一個在浙江慈溪，其他也都在江西。
博泰集團的實際財務狀況如何？相關數據顯示，2017-2019年，博泰集團營收分別爲3.03億、2.86億、2.98億元，淨利分別爲3768萬、4271萬、4551萬元。2019年末資產8.8億元、貨幣資金3400萬、短期借款2.56億，流動性不佳。
單靠自己難以在江西省以外立足，章新明選擇入股其他房地產公司。2020年7月，他聯合晨鳴紙業（000488.SZ）成立博泰城鑫，以3億的對價接盤中崇投資及其一致行動人盛譽蓮花持有的21.84%的股權，成爲新黃浦（600638.SH）的二股東。其中博泰集團持有博泰城鑫65%的股權。
不過截至目前，該交易尚未完成，博泰城鑫尚未出現在新黃浦的股東名單。
與褚小強債務糾紛，源起1.2億元借款
天眼查APP顯示，博泰房地產的自身風險有76條，周邊風險366條；博泰投資集團的自身風險有35條，周邊風險343條，預警提醒115條。
這些風險中不乏房屋質量問題、戶型不符、延遲交房的訴訟。比如，2018年博泰房地產因交付使用的房屋在保修期內出現滲漏，經鑑定與建築防水層老化、開裂有必然聯繫，被判賠償2萬餘元。
2016年，博泰生命樹小區多位房主起訴江西中城建設發展有限公司（博泰房地產子公司）延期交房、未經批准改動戶型結構等。南昌市青雲譜區人民法院均判決房主敗訴。
而除了房地產企業常見的合同糾紛、房屋買賣糾紛等，博泰集團還有不少民間借貸糾紛，褚小強就是其中一例。
褚小強2020年12月21日在微博發文實名舉報章新明，其中提到，2013年，自己曾因收購南昌德川實業有限公司（以下簡稱德川公司）60%的股份而向章新明借款1.2億元，此後深陷該借貸糾紛中。
褚小強微博實名舉報截圖
褚小強稱，按照他與章新明簽訂的借款個人《保證合同》，雙方約定將德川公司85%股權（明確爲指定房產中的85%份額）作爲借款的擔保，並在工商局將公司85%股權登記過戶至章新明指定人代持保管。德川公司的證照、印鑑、財務資料、擔保房產相關文件等也交由章新明保管。但章新明擅用代持監管的德川公司印鑑，僞造合同將擔保物2億多元的店面佔爲己有，並將代持的德川公司85%股權，以10萬元在工商局登記過戶出讓給他人。
褚小強稱，從2013年5月至2015年期間，他已還款6242萬元，還有他人還款1200萬元被章新明強行攔截，無任何說明或文字依據。“虛假訴訟導致法院誤判我還欠他1.8億元和從2017年至現在每年24%的利息。”爲此，妻子與他離婚，他本人也承受了精神、心理壓力，並患上癌症等多種疾病。
紅星資本局搜索裁判文書網發現，據（2019）贛01民初185號《博泰投資集團有限公司與褚小強、熊雲琳民間借貸糾紛一審民事判決書》，2013年3月、4月，褚小強分別向博泰借款500萬元、1500萬元，月息3分，5月借款1億元，年息22%。2014年債權到期後，被告僅償還部分利息，本金一直未償還。
2017年7月，博泰投資集團起訴褚小強、熊雲琳夫妻，要求償還借款本息1.836億元，德川公司承擔連帶責任。褚小強不服判決，上訴至江西省高級人民法院，被駁回維持原判。2019年11月，江西省南昌市中級人民法院一審判決，褚小強夫妻償還欠款，被告未到庭參加訴訟。
德川公司、褚小強夫妻未按照判決按時還款。《博泰投資集團有限公司、褚小強執行實施類執行裁定書》顯示，2020年6月，江西省南昌市中級人民法院裁定凍結、劃撥德川公司、褚小強、熊雲琳銀行存款63473423.15元及其利息或查封、扣押、凍結其相應價值的財產。
法院判決