價格戰還沒到尾聲　建商Q4拚買氣

▲旺季拚買氣，「讓利」還是最犀利。（圖／記者季相儒攝） 記者葉佳華／臺北報導

正值房市傳統購屋旺季，建商爲了拚買氣，價格戰依舊打得火熱。房產專家何世昌表示，整體大臺北成交表現仍以讓利案獨秀，甚至北市中山區有成屋案平均開價比預售時大砍近三成，顯示降價毫不手軟。

何世昌指出，臺北市蛋黃區維持讓利姿態，買氣依舊穩定，尤以中山區讓利案稍多；新北市則以板橋江翠北側、淡海新市鎮、土城暫緩發展區等3大讓利重劃區擔任熱銷主角，其中又以江翠北側近期銷售最熱絡，每坪40萬初的價格也吸引大臺北首購族買盤。

另外，何世昌也發現，繼新莊副都心之後，新莊市中心也成爲新崛起的讓利區，目前在市場上出現低價3字頭、每坪不到45萬的讓利案且該案銷售數週以來成績亮麗，而桃園站前商圈則出現成交1字頭建案。他表示，「顯示價格戰仍打得火熱，目前似乎還未到尾聲。」

▲建商推出讓利案。（資料照／記者陳佩儀攝）另外，《住展》雜誌今（9）日也發佈，具代表北臺灣新建案市況的《住展》風向球，10月總分飆升到34.3分，較9月大增4.6分，總分創下今（2017）年以來新高，對應燈號由代表「谷底衰退」的藍燈轉爲「衰退注意」的黃藍燈。

風向球六項統計指標當中，預售推案、成屋推案、廣告批數、來客組數、成交組數皆上揚，僅有議價率分數維持持平。

不過，何世昌認爲，雖然10月風向球分數大增、且燈號也擺脫谷底藍燈，但未來卻不能太過樂觀。原因在於，10月來客組數與成交組數雖然增加，但以傳統購屋旺季的標準來看，這樣的表現算差強人意。另外，今（2017）年雙十檔期也未傳出僑胞買盤，顯示無論臺灣本地或僑胞的投資、置產意願仍偏低，「未來市場要大好的機率似乎仍不大，風向球若能維持在黃藍燈、不要再跌落到藍燈就算不錯了。」▼《住展》風向球六大指標分數與燈號對照表。（圖／業者提供）