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樓盤簡介
金悅郡售樓處電話：400-112-8986【官網】
是由金融街控股、首開地產、通州投資三大品牌聯袂共築，在亦莊新城打造的新生代精質共悅住區。
項目總佔地面積約7.3萬平米，總建築面積約26萬平米，分南北兩區，規劃總住宅戶數約1700戶。項目東至環景西一路、南至景盛南二街、西至環景西二路、北至景盛中街。項目規劃洋房、小高層產品，建築風格爲簡約大都會，主力戶型約72㎡兩居、約87㎡三居、約118㎡四居。項目所有樓棟產品均爲一梯兩戶、南北通透設計。
開發商簡介
品牌介紹：金悅郡售
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是由金融街、首開 、通投三大品牌國企聯合打造的“郡系”力作。匠心築造，責任擔當，實力保證。
金融街控股股份有限公司（股票代碼：000402），是在深交所上市的以商務地產爲主業的大型開發運營控股公司。累計開發面積超過2000萬平方米，產品涵蓋區域開發、商務綜合體、高端寫字樓、商業、住宅以及政府保障工程，服務對象幾乎遍及整個中國金融業。
北京首都開發控股（集團）有限公司（以下簡稱“首開集團”）於2005年12月10日正式掛牌成立。首開集團是在北京市國資委主導下由城開集團、天鴻集團合併重組而成的市屬國有大型企業集團。首開集團歷經了三十多年發展，是中國最早成立的房地產企業之一，資產總額2000多億元，年開復工面積上千萬平方米，物業管理在管面積4500萬平方米，房地產開發綜合實力位居全國前列。
項目區位圖
項目區位：位於亦莊新城板塊，是北京重點發展的南城核心區，新城科技創新中心，生態文化中心。
項目所屬的馬駒橋片區，在亦莊新城規劃中一馬當先變爲“城心”，規劃爲中央生活區。馬駒橋和臺湖區域2019年同時劃歸經濟技術開區重點區域，成爲“城市副中心科技創新功能的重要承載地，也是北京經濟技術開發區高質量發展的新空間”，未來發展直接享受副中心和經開區雙重利好。
交通篇：享受亦莊新城分區規劃的利好政策和資源優勢，提供環路、高速路、地鐵、公交等多維體系的便捷交通，暢達城市各中心區域；
配套篇：外部匯聚大型綜合類商場、三甲醫院、15年一貫制教育等各類商業/醫療/教育配套，內部約2300㎡商業配套打造5分鐘生活圈。
休閒篇：門見綠，周邊涼水河公園、馬駒橋溼地公園、亦莊通明湖公園、南海子公園等構建豐富的綠色休閒空間，社區內全齡互動的多重園林景觀提供親近四季的日常場景。
項目基本情況
樓盤名稱：金悅郡
項目位置：北京市亦莊新城環景西一路與景盛南二街交叉口珠江逸景家園南區西側
開發商：金融街、首開 、通投三大品牌國企
規劃總用地面積：約7.3萬㎡
總建築面積：約26萬㎡
產權年限：70年住宅
建築風格：現代簡約風格
在售產品：72-118平兩居-四居
樓棟總高：6-15層小高層和洋房，全南北通透戶型
戶型面積：72平米兩室兩廳一衛，87平米三室兩廳兩衛，118平米四室兩廳兩衛
項目總價：4.5～4.8萬/平
戶型配比：一梯兩戶
交房時間：現房
交付標準：精裝交付，2800-3000元/平米
贈送面積：南向客廳與臥室贈送飄窗
精裝品牌：聖象、諾貝爾、歐普、金凱登、科勒等知名品牌或同檔次品牌
總戶數：約1738戶，小高層13-15層和洋房6-11層。
得房率：
南北兩居72㎡：72%，加贈送78%
南北三居87㎡：B戶型（A+B）72%-(B+C)80%，加贈送77-85%
南北四居118㎡：D戶型82%，加贈送90%
容積率：2.2
綠化率：30%
物業費：3.8元/平米
物業公司：第一太平戴維斯
車位配比：約1:1.3，人車分流
社區班車：項目到地鐵同濟南路站有社區班車接送
在售戶型
項目規劃：區域內唯一全南北向通透板樓品質社區
戶型面積：72-118㎡兩居-四居，一線品牌精裝，南向三面寬、多飄窗、多贈送網紅戶型
72平米兩室兩廳一衛
87平米三室兩廳兩衛
87平米三室兩廳兩衛
118平米四室兩廳兩衛
樣板間賞析
建築園林景觀設計：
園林景觀 ：項目園林景觀採用整體規劃，分區設計。南北兩區在保持整體現代景觀風格的基礎上，也會追求各園自有的特色，爲更好地將景觀與建築、景觀與生活結合，我們將“共夢想，共成長”的設計理念融入每個細節，打造全齡、全時、全週期的五大主題景觀園林。
園林：童真園林，全齡互動景觀花園，社區打造兒童特色娛樂場地與夜光環形慢跑道， 足不出戶享受健身休閒娛樂社交等多維配套，打造四季觀景健康社區
周邊配套
教育配套：12年教育體系項目自建約4000平幼兒園，項目北側規劃初中教育用地，項目南側規劃小學教育用地周邊教育資源：馬駒橋中心小學、馬駒橋學校、北京市通州區藝才小學、馬駒橋金橋小學，中芯國際學校，耀華國際學校。
軌道資源：地鐵亦莊線、8號線南段、17號線（在建）、21號線（規劃中）
環境資源：涼水河公園、馬駒橋溼地公園、亦莊通明湖公園、南海子公園
商業配套：內部約2300平配套商業，項目北側規劃有大型商業用地，南側合生商業項目（規劃中）現有周邊商業配套中邦New Life廣場，永輝超市，大族廣場，力寶廣場，亦莊創意生活廣場，城鄉世紀廣場，山姆會員店，京東7FRESH，阿里盒馬鮮生，BHG。
醫療資源：通州第二醫院，同仁醫院亦莊分院，東方中醫院南院
項目亮點
品牌：金融街、首開、通投，實力品牌聯袂匠造
項目地段：地處亦莊新城，90家世界 500強企業匯聚，2萬家企業助推區域騰飛。
全維配套：完善的商業配套與豐富的生態資源，步行抵達永輝超市、首客生鮮市場，中邦廣 場、百尚廣場、、合生 shoppingmall。
四大公園環繞：涼水河、馬駒橋溼地公園、通明湖溼地公園、南海子公園 。
內部配套：社區自身配套完善配建幼兒園、託兒所、菜市場、商業，教育、生活配套全覆蓋，毗鄰 12年一貫制教育用地。
機遇：馬駒橋區域近五年品質新房供應，項目是馬駒橋區域近年來第一個品質新 房項目，購房門檻低，京南區最低總價剛需上車盤。
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