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格拉斯小鎮是由魯能集團開發，魯能集團是國家電網全資子公司，秉承“引領、創新、共贏”的理念，核心業務主要聚焦綠色地產和新能源兩大板塊。擁有28年城市開發經驗，整體佈局：北京、天津、上海、濟南、成都、重慶、大連、青島、杭州、海南等全國25座城市，開發項目多爲千畝級以上大盤，倡導國際休閒生活方式，響應“一帶一路戰略”，致力創造美好生活。目前北京在售項目有：優山美地、魯能.釣魚臺.美高梅、以及您所來到的格拉斯小鎮。

格拉斯小鎮是中國地產——魯能地產於京城少有原生地貌， 以容積率僅0.3低密度， 打造的中國純自然別墅。行政區隸屬北京市通州區，位於規劃建設中的北京城市副中心核心區北部，是由央企國家電網旗下的全資子公司魯能集團，以法南傳奇香水小鎮——格拉斯爲藍本，打造的歐式建築園林風格的大型項目。

項目基本信息

「開發商」：北京海港房地產開發有限公司（魯能）

「小區規模」：疊拼236套，合院264套

「佔地面積」：3100畝

「容積率」：0.3

「總戶數」：616席(疊拼340戶，合院276戶)

「在售戶數」137席

「物業類型」：別墅

「層高」：3.3米，地下3.6米

「梯戶」：一梯一戶

「交付標準」：毛坯

「交房時間」：疊拼現房，合院2023年5月

「車位配比」：1:2（共358個，地上158個、地下200個）

「物業」：魯能物業管理，物業費6.19元/月/平米

「供暖」：分戶式燃氣爐供暖

【在售產品信息】（目前在售六期產品）

項目核心優勢

東五環低密大盤

項目位於溫榆河畔，擁有3100畝的超大體量，1100畝歐洲園林成就了僅0.3的容積率和高達70%的綠化率，打造了一個醇正的歐式小鎮，創造京城之最；

項目共分8期開發：

①1-5期爲純獨棟產品；

②1-4期已售罄（面積440-820㎡）；

③5期售罄，最後一期獨棟產品，共47棟（面積822-1468㎡）；

④6期在售，爲疊拼和合院（疊拼在售248-400㎡、合院面積約400-500㎡）。售價1300萬起；

⑤7期爲市政綠化帶不建別墅；

⑥8期50年產權的旅遊地產(已售罄)。

分區管理獨立物業私密性強

項目分區規劃分區管理，這樣不僅保障了業主的私密性和舒適性，還可爲業主提供更高質量的物業管理服務。物業公司是魯能自有物業，是國家一級資質，金鑰匙物業，有20多年的高端物業管理經驗。

河灣獨棟墅超所值

經典的前二後三式設計，增加了地下室的通風和採光，同時還有大部分贈送面積。室內預留了私家電梯空間，方便主人上下樓。

純粹河灣獨棟區詩情畫意輻射全園

溫榆河最美麗的支流老河灣蜿蜒穿過園區，造就了24萬平米自然水域的環繞，同時還有300畝原生溼地及大量珍禽，千畝荷花塘、薰衣草花海等；這些不但調了居住、休閒、娛樂、商務辦公等一系列功能需求外，還將自然資源與人造景觀完美融合，造福業主。

項目周邊配套

「交通」四高+四軌立體化交通：包括京平高速，機場第二高速，機場高速以及通燕高速的四條高速公路，以及壁富路，李天路，徐尹路以及格拉斯路的四軌交通網格。

「醫療」潞河醫院、東直門中醫院東區、首都醫科大學胸科腫瘤醫院、首都兒科研究所、友誼醫院通州院區、首都國際機場醫院、安貞醫院通州院區等。

「教育」新英才國際學校、青苗雙語幼兒園，ISB國際學校、愛迪國際學校、德威國際學校等8所國際學校，北京中加學校、北京市私立樹人學校、德閎國際學校。

餐飲：俏江南、全聚德、泰姬樓、酷聖石、吉野家、麥當勞、肯德基、賽百味、星巴克、達美樂、權金城、上島咖啡等。

商超：家樂福、華聯商廈、藍島大廈通州店、貴友大廈通州店、國泰百貨、BHG超市、國美電器、蘇寧電器、榮祥廣場、歐陸廣場等。

休閒：北京伯爵園高爾夫俱樂部、煙湖國際高爾夫鄉村俱樂部、天竺鄉村高爾夫俱樂部、華堂國際高爾夫俱樂部、北京通順跑馬場、格林馬會等。

「環境」東郊森林公園、生態體育公園，溫榆河生態走廊等。

「內部配套」

商業配套：足不出社區即享受：社區內部3萬平商業街，由8棟獨棟組成。

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